La location meublée attire aujourd’hui de nombreux investisseurs. Un succès lié en partie à un statut fiscal particulier et avantageux : le LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Décryptage de ce statut et de l’option fiscale qu’il représente.
La location meublée attire aujourd’hui de nombreux investisseurs. Un succès lié en partie à un statut fiscal particulier et avantageux : le LMP (Loueur en Meublé Professionnel). Décryptage de ce statut et de l’option fiscale qu’il représente.
Le statut de Loueur en Meublé professionnel est un statut juridique et fiscal. Les propriétaires qui entrent dans cette catégorie sont considérés comme des professionnels de la location meublée et assimilés à des commerçants. Comme les commerçants, ils cotisent pour leur retraite au RSI (Régime Social des Indépendants). Ces cotisations sont déductibles du revenu imposable.
Pour devenir loueur en meublé professionnel, il faut répondre à plusieurs critères :
Une fois obtenu le statut LMP, il s’applique à tous les biens loués en meublé de votre foyer fiscal.
Si vous percevez 25 000 euros de revenus locatifs et 50 000 euros de salaire par an, vous ne pouvez pas être considéré comme un loueur professionnel, car vos revenus locatifs ne représentent que 33% du total de vos revenus. Vous restez sous le statut LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel.
Pour le statut LMP :
Le statut LMP vous propose deux options, chacune avec leurs avantages, pour calculer le montant de l’abattement au titre des charges locatives applicable à vos bénéfices industriels ou commerciaux :
Dans les deux cas, micro-BIC ou frais réels, le statut LMP pour la location meublée professionnelle permet une forte diminution des recettes imposables. Au final il s’agit d’une baisse d’imposition significative par rapport à la déclaration classique de revenus fonciers.
Le statut LMP offre une excellente solution fiscale pour préserver la rentabilité liée à la location meublée. Une option à envisager dès la mise en place de l’investissement immobilier locatif.