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Vous souhaitez profiter de la loi Pinel en investissant en France ? Bouygues Immobilier propose de nombreux logements neufs éligibles à ce dispositif de défiscalisation.

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Logements neufs en France éligibles au dispositif Pinel

  • Pinel
  • LMNP non géré
  • ANRU TVA réduite
  • 1 pièce
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du studio au 5 pièces
169 500 € à 585 000 €*
Pinel
Du studio au 3 pièces
168 500 € à 323 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 3 pièces
298 000 € à 556 000 €*
Pinel
Du studio au 4 pièces
127 900 € à 487 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
315 000 € à 535 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
220 000 € à 325 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
265 000 € à 339 000 €*
Pinel
Du 4 pièces au 5 pièces
316 000 € à 344 000 €*
Pinel
Du studio au 4 pièces
159 000 € à 413 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
314 000 € à 823 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
312 000 € à 747 000 €*
Pinel
LMNP non géré
Du 2 pièces au 3 pièces
271 000 € à 374 000 €*
Pinel
2 pièces
151 217 € à 184 500 €*
Pinel
ANRU TVA réduite
Du 3 pièces au 4 pièces
270 000 € à 328 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
294 000 € à 689 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
164 404 € à 347 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
179 000 € à 349 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
172 585 € à 250 400 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
270 783 € à 428 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
279 000 € à 585 000 €*
Pinel
LMNP non géré
Du 3 pièces au 5 pièces
371 000 € à 586 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
160 000 € à 227 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
250 905 € à 459 500 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
300 000 € à 942 500 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
175 000 € à 375 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
499 000 € à 992 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
200 000 € à 281 000 €*
Pinel
4 pièces
297 598 € à 338 500 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
200 000 € à 330 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
388 408 € à 537 557 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
299 900 € à 598 900 €*
Pinel
Du studio au 4 pièces
185 000 € à 384 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
191 000 € à 294 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 6 pièces
1 700 000 € à 3 300 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 4 pièces
234 000 € à 352 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du studio au 5 pièces
229 500 € à 699 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
4 pièces
271 663 € à 309 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 4 pièces
200 010 € à 420 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Offre spéciale
Du 2 pièces au 5 pièces
212 700 € à 432 000 €*
Pinel
ANRU TVA réduite
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 4 pièces
186 000 € à 399 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 3 pièces au 4 pièces
352 000 € à 650 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
235 000 € à 390 000 €*
Pinel
Du 4 pièces au 5 pièces
469 000 € à 659 000 €*
Pinel
Du 4 pièces au 5 pièces
299 000 € à 420 000 €*
Pinel
3 pièces
292 000 € à 303 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
575 000 € à 694 000 €*
Pinel
Du studio au 2 pièces
142 000 € à 215 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 4 pièces
198 000 € à 321 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
4 pièces
499 000 € à 521 000 €*
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Du 3 pièces au 5 pièces
329 000 € à 519 000 €*
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 3 pièces au 4 pièces
343 000 € à 506 000 €*
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 4 pièces
210 000 € à 359 000 €*
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Du studio au 3 pièces
129 000 € à 268 500 €*
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Du 3 pièces au 4 pièces
361 000 € à 566 000 €*
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Du 2 pièces au 3 pièces
156 492 € à 236 000 €*
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Du 3 pièces au 5 pièces
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LMNP non géré
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 3 pièces au 4 pièces
277 000 € à 457 000 €*
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 3 pièces au 5 pièces
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Du 2 pièces au 4 pièces
169 679 € à 295 000 €*
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Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
243 529 € à 402 100 €*
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AFFAIRES INCROYABLES : Les prix remisés* de Bouygues Immobilier !
Du studio au 4 pièces
215 000 € à 575 000 €*
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du studio au 5 pièces
181 000 € à 1 549 000 €*
Pinel
Du studio au 4 pièces
168 000 € à 384 000 €*
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Du 2 pièces au 4 pièces
218 000 € à 557 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
179 000 € à 524 000 €*
Pinel
Du studio au 4 pièces
233 300 € à 526 000 €*
Pinel
Du 4 pièces au 5 pièces
382 040 € à 400 400 €*
Pinel
LMNP non géré
Du studio au 4 pièces
174 954 € à 295 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
267 000 € à 681 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
329 000 € à 720 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
279 000 € à 835 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
253 000 € à 549 000 €*
Pinel
4 pièces
309 000 € à 330 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 4 pièces
245 403 € à 414 000 €*
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Du 4 pièces au 5 pièces
338 500 € à 671 500 €*
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 3 pièces au 5 pièces
355 600 € à 638 500 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 3 pièces au 4 pièces
328 000 € à 491 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
166 163 € à 319 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
180 044 € à 373 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 4 pièces
186 900 € à 429 900 €*
Pinel
2 pièces
139 788 € à 159 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
197 000 € à 252 000 €*
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Du 3 pièces au 5 pièces
286 000 € à 489 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
323 000 € à 416 825 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 3000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 3 pièces au 4 pièces
267 000 € à 344 500 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
260 000 € à 440 000 €*
Pinel
Du studio au 6 pièces
185 880 € à 713 000 €*
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LMNP non géré
Du studio au 4 pièces
176 000 € à 890 000 €*
Pinel
Du studio au 4 pièces
155 000 € à 387 000 €*
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 3 pièces au 4 pièces
353 500 € à 474 500 €*
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 5 pièces
301 000 € à 845 000 €*
Pinel
Du studio au 4 pièces
185 000 € à 580 500 €*
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Offre spéciale
Du studio au 5 pièces
148 000 € à 465 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
215 000 € à 445 000 €*
Pinel
PINEL
Du 2 pièces au 5 pièces
179 000 € à 355 000 €*
Pinel
Offre spéciale
Du 2 pièces au 4 pièces
182 500 € à 330 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
253 000 € à 432 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
172 427 € à 415 100 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
264 000 € à 489 000 €*
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Du 2 pièces au 5 pièces
157 371 € à 397 000 €*
ANRU TVA réduite
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Du studio au 4 pièces
118 535 € à 325 200 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
AFFAIRES INCROYABLES : Les prix remisés* de Bouygues Immobilier !
Du 2 pièces au 5 pièces
245 000 € à 599 000 €*
Pinel
Du studio au 5 pièces
220 000 € à 689 000 €*
Pinel
Du studio au 2 pièces
164 000 € à 272 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
142 425 € à 319 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
195 000 € à 349 000 €*
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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
1 pièces
136 000 € à 176 000 €*
Pinel
LMNP non géré
Du 2 pièces au 5 pièces
217 000 € à 489 000 €*
Pinel
Du studio au 5 pièces
211 000 € à 477 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du studio au 2 pièces
125 000 € à 201 000 €*
Pinel
LMNP non géré
Du 2 pièces au 3 pièces
202 000 € à 269 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
184 625 € à 352 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
ANRU 5,5 %
Du 2 pièces au 5 pièces
161 500 € à 340 500 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 3000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 4 pièces
168 800 € à 402 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 4 pièces
264 000 € à 829 000 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 3 pièces au 4 pièces
348 700 € à 451 900 €*
Pinel
Du 3 pièces au 6 pièces
299 000 € à 669 000 €*
Pinel
3 pièces
529 897 € à 571 400 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
335 000 € à 1 177 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
255 837 € à 390 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
591 000 € à 842 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
229 463 € à 307 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
313 000 € à 554 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
196 000 € à 463 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
148 140 € à 312 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
260 500 € à 352 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
205 000 € à 345 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
298 917 € à 573 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 3 pièces
196 500 € à 269 500 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
275 000 € à 680 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
295 000 € à 565 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
186 383 € à 301 000 €*
Pinel
ANRU TVA réduite
Du 3 pièces au 4 pièces
280 000 € à 337 000 €*
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
284 000 € à 369 099 €*
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ANRU TVA réduite
Du 2 pièces au 5 pièces
229 463 € à 420 000 €*
ANRU TVA réduite
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4 pièces
335 842 € à 389 588 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
209 329 € à 290 000 €*
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
348 000 € à 499 000 €*
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Du studio au 3 pièces
215 000 € à 399 000 €*
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Du studio au 2 pièces
116 000 € à 178 000 €*
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Du 3 pièces au 5 pièces
291 000 € à 452 000 €*
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LMNP non géré
Du 2 pièces au 3 pièces
181 000 € à 209 000 €*
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3 pièces
224 000 € à 314 000 €*
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5 pièces
1 520 000 € à 1 600 000 €*
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
279 000 € à 299 000 €*
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Du 3 pièces au 4 pièces
370 000 € à 890 000 €*
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2 pièces
195 000 € à 202 500 €*
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
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2 pièces
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ANRU TVA réduite
Pinel

Nos biens immobiliers neufs par région

Pourquoi investir en Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel vous offre l’opportunité d’acheter un bien immobilier à moindre coût. Les avantages fiscaux de cette loi ainsi que les perspectives des loyers qui seront perçus constituent des arguments solides pour négocier un prêt immobilier avantageux dans le cadre d’un investissement locatif en Loi Pinel.

Une réduction d'impôt attractive

La loi Pinel est favorable aux investisseurs qui souhaitent alléger leurs impôts. Un avantage fiscal est octroyé en fonction de la durée de mise en location du logement neuf. Cette réduction d’impôt est donc la suivante :

  • 12 % de réduction d’impôt pour un engagement de location pendant 6 ans ;
  • 18 % de réduction d’impôt pour une location pendant 9 ans ;
  • 21 % de réduction d’impôt si le bien immobilier est loué pendant 12 ans.

Des revenus réguliers

L’investissement locatif en Loi Pinel vous garantit de percevoir des revenus réguliers. En tant qu'investisseur, pour préparer l’avenir et notamment le passage à la retraite, investir dans un logement neuf qui correspond aux normes environnementales, portera ses fruits. Ce patrimoine immobilier pourra aussi être transmis à vos héritiers.

Investir dans un logement neuf en Loi Pinel : Comment ça marche ?

Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, votre investissement locatif doit respecter les exigences de ce dispositif fiscal. Ces exigences dépendent notamment de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement.

Le type de logement

La loi Pinel s’applique uniquement aux logements qui répondent à ces conditions :

  • Le bien immobilier doit être neuf ou en futur état d’achèvement (VEFA) et ne jamais avoir été occupé. Pour un logement en VEFA, la fin du chantier doit obligatoirement intervenir dans les 30 jours qui suivent la date de signature de l’acte de vente.
  • Le bien immobilier doit respecter les normes environnementales en vigueur, à savoir la RT 2012 ou le label BBC 2005.

Zones Pinel et plafonds de loyer

Dans le cadre du dispositif loi Pinel, les villes sont classées par zones en fonction de la tension du marché immobilier local :

  • Zone A bis : Paris et certaines communes d’Ile-de-France
  • Zone A : certaines villes d’Ile-de-France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière avec la Suisse
  • Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants

Dans le cadre du dispositif Pinel, le montant du loyer de votre investissement locatif doit être calculé selon les conditions de plafonds mis en place pour chaque zone géographique en 2022 :

Zones Pinel Plafonds de loyer (prix au mètre carré)
Zone Abis 17,43 euros/m2
Zone A 12,95 euros/m2
Zone B1 10,44 euros/m2
Zone B2 9,07 euros/m2

 

La formule pour calculer le loyer maximal de votre investissement locatif en Loi Pinel que vous pouvez fixer est la suivante :

(Plafond de la zone Pinel x surface habitable) x (0,7 + 19/surface habitable)

En tant qu'investisseur, vous louez un appartement neuf de 45 m² à Lyon, situé en zone A. Le calcul du loyer d’un tel investissement immobilier en Pinel sera donc le suivant :

(12,95 x 45) x (0,7 + 19/45) = 582,.75 x 1,.12 = 652,68 €.

Le loyer de votre logement ne pourra pas dépasser 652,68 € hors charges de copropriété.

Le plafond de ressources en Loi Pinel

Le dispositif Pinel a été mis en place afin de faciliter l’accès des ménages modestes au logement en location. Pour chaque zone, un plafond de ressources a été fixé. Seuls les locataires dont les ressources sont inférieures à ce barème pourront signer un contrat de bail en Loi Pinel.

  Zone A bis Zone A Zone B1
Personne seule 38 377 € 38 377 € 31 280 €
Couple 57 357 € 57 357 € 41 772 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 75 188 € 68 946 € 50 233 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 89 769 € 82 586 € 60 643 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 106 807 € 97 766 € 71 340 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 120 186 € 110 017 € 80 399 €
Majoration pour personne à charge complémentaire 13 390 12 258 € 8 969 €

Le choix du locataire

Depuis 2015, vous pouvez louer votre logement neuf à un membre de votre famille. Ces locataires doivent simplement respecter les conditions de ressources de ce dispositif et ne pas appartenir à votre foyer fiscal.

Location en loi Pinel : Top 15 des villes où investir en 2022

Pour optimiser votre investissement immobilier en Pinel, ciblez une des villes où la demande locative est élevée. Le top 15 vous indique les communes les plus intéressantes pour investir en loi Pinel.

1. Lyon

Deuxième ville étudiante de France et premier bassin d’emplois de la région Rhône-Alpes, Lyon, en zone A, se prête parfaitement à un investissement en Pinel. Le deuxième pôle économique de France intéresse de nombreux actifs.

2. Toulouse

Située en zone B1, la ville de Toulouse séduit pour sa qualité de vie ainsi que sa richesse culturelle et architecturale. Votre investissement immobilier en Pinel conviendra aux nouveaux habitants qui souhaitent s’installer dans la ville rose.

3. Rouen

Capitale de la Normandie, Rouen possède un dynamisme économique attractif avec ses industries et son port international. Un investissement locatif via le dispositif Pinel permet de cibler les actifs qui souhaitent profiter de ces opportunités professionnelles.

4. Rennes

Grâce à la French Tech et à de nombreuses startups dans le domaine numérique, la ville de Rennes attire les jeunes actifs. Pour optimiser votre investissement immobilier en Pinel, vous pouvez miser sur une ville avec un faible taux de chômage.

5. Nancy

Qualité de vie, enseignement supérieur de qualité, proximité avec d’autres pays européens, Nancy regorge d’atouts. Cette ville est donc idéale pour un investissement locatif en Pinel.

6. Montpellier

Cinquième ville étudiante de France, Montpellier concentre 82 000 étudiants. Votre investissement immobilier en Pinel peut donc profiter de cette forte demande locative.

7. Marseille

Avec son bord de mer et son climat agréable, Marseille attire les seniors mais aussi les familles qui souhaitent profiter de sa douceur de vivre. Votre investissement locatif en Loi Pinel pourra donc convenir à ces nouveaux résidents.

8. Lille

Reconnue comme la métropole la plus dynamique d’Europe, Lille a le vent en poupe. Carrefour européen, elle attire de nombreuses entreprises et autant d’actifs qui souhaitent saisir ces opportunités de carrière. Une configuration parfaite pour un investissement Pinel !

9. Bordeaux

À seulement 2 heures de train de Paris, Bordeaux séduit les étudiants et les seniors pour sa douceur de vivre. Avec l’essor du télétravail, elle devient une des métropoles idéales pour un investissement immobilier en Loi Pinel.

10. La Rochelle

Bord de mer, climat doux, à seulement 2h de Nantes et à 3h de Paris, La Rochelle multiplie les atouts. Un investissement en loi Pinel permet justement d’optimiser votre placement dans l’immobilier.

11. Dijon

Dijon, la capitale de la Bourgogne est devenue une métropole étudiante. Compte tenu de la présence de filières prestigieuses, un Dijonnais sur 5 est étudiant. Cette caractéristique est idéale pour optimiser votre achat immobilier en Pinel.

12. Reims

Le potentiel de rendement locatif pour un investissement Pinel à Reims est énorme. A seulement 45 minutes de Paris en TGV, la richesse historique et architecturale en fait une ville agréable où s’installer.

13. Metz

Au carrefour de grands axes européens, Metz jouit d’une situation géographique avantageuse. Son développement économique est donc propice à un investissement en Pinel.

14. Nantes

Dynamique et étudiante, Nantes attire différents profils de locataires. Si vous souhaitez investir dans un logement neuf en Pinel et bénéficier de la réduction d’impôt, cette ville est certainement la plus intéressante puisque la demande locative reste élevée.

15. Caen

Avec la démocratisation du télétravail et son offre de formations riche, la ville de Caen séduit à la fois les Franciliens et les étudiants. Profitez de cette nouvelle tendance pour y investir en Pinel !

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