Investir en Pinel

Vous souhaitez profiter de la loi Pinel en investissant en France ? Bouygues Immobilier propose de nombreux logements neufs éligibles à ce dispositif de défiscalisation.

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Logements neufs en France éligibles au dispositif Pinel

  • Pinel
  • ANRU TVA réduite
  • LMNP non géré
  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces
  • 6 pièces
  • Offre Spéciale
  • Appartement
  • Maison
Du 2 pièces au 4 pièces
335 000 € à 917 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
328 000 € à 491 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
274 000 € à 416 700 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 5 pièces
191 000 € à 382 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
209 000 € à 325 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
160 000 € à 244 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
178 823 € à 362 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
259 000 € à 420 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
270 000 € à 480 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
173 000 € à 463 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
270 000 € à 383 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
168 800 € à 330 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
260 500 € à 671 500 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 5 pièces
259 900 € à 619 900 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
229 000 € à 276 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
227 000 € à 411 000 €
Pinel
4 pièces
484 000 € à 521 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
135 392 € à 219 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
147 000 € à 255 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
165 000 € à 277 000 €
Pinel
ANRU TVA réduite
Du 2 pièces au 3 pièces
146 557 € à 197 700 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
200 000 € à 281 000 €
Pinel
Du studio au 2 pièces
129 000 € à 232 000 €
Pinel
LMNP non géré
Du 2 pièces au 3 pièces
175 000 € à 239 000 €
Pinel
Du 4 pièces au 5 pièces
203 383 € à 250 400 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du studio au 4 pièces
153 000 € à 835 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 6 pièces
295 000 € à 669 000 €
Pinel
Du studio au 3 pièces
209 000 € à 422 000 €
Pinel
LMNP non géré
Du 3 pièces au 5 pièces
388 000 € à 586 000 €
Pinel
Du studio au 5 pièces
189 520 € à 450 000 €
Pinel
LMNP non géré
ANRU TVA réduite
Du 3 pièces au 5 pièces
293 000 € à 594 000 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
229 000 € à 431 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
347 000 € à 545 000 €
Pinel
Du studio au 6 pièces
185 880 € à 708 000 €
Pinel
LMNP non géré
Du studio au 5 pièces
229 900 € à 624 900 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
374 160 € à 529 680 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
187 000 € à 265 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
219 000 € à 457 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
301 000 € à 945 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
267 000 € à 426 000 €
Pinel
LMNP non géré
Du 2 pièces au 3 pièces
270 300 € à 362 700 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
184 000 € à 384 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
231 660 € à 362 300 €
ANRU TVA réduite
Pinel
LMNP non géré
Du 2 pièces au 5 pièces
191 000 € à 294 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
244 000 € à 599 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
155 613 € à 397 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
182 000 € à 335 000 €
Pinel
Du studio au 5 pièces
181 000 € à 1 549 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
284 000 € à 556 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
216 500 € à 352 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
276 720 € à 436 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
219 950 € à 385 000 €
Pinel
Du studio au 2 pièces
205 000 € à 280 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
259 000 € à 549 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
197 000 € à 366 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
161 000 € à 227 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
259 000 € à 463 000 €
Pinel
AFFAIRES INCROYABLES : Les prix remisés* de Bouygues Immobilier !
Du studio au 4 pièces
199 000 € à 575 000 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
158 000 € à 421 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
247 000 € à 541 000 €
Pinel
2 pièces
190 779 € à 217 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
509 000 € à 992 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
271 500 € à 389 500 €
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
209 329 € à 290 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
169 000 € à 399 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
136 271 € à 222 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) sur les 3 et 4 pièces
Du studio au 4 pièces
182 600 € à 420 235 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
575 000 € à 694 000 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
174 900 € à 419 000 €
Pinel
Du studio au 2 pièces
270 000 € à 379 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
209 242 € à 307 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
159 000 € à 330 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
235 000 € à 337 500 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
157 371 € à 283 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
190 000 € à 554 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
179 000 € à 489 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
250 900 € à 459 500 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
310 000 € à 556 999 €
Pinel
ANRU TVA réduite
Du 2 pièces au 5 pièces
226 500 € à 386 500 €
ANRU TVA réduite
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 5 pièces
209 000 € à 412 000 €
Pinel
ANRU TVA réduite
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 5 pièces
156 000 € à 355 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
141 546 € à 319 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
259 000 € à 659 000 €
Pinel
Du 4 pièces au 5 pièces
316 000 € à 354 500 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
283 946 € à 389 588 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du studio au 2 pièces
142 000 € à 215 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
164 000 € à 252 000 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
176 000 € à 823 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
325 000 € à 680 000 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
185 000 € à 601 800 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
122 000 € à 365 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du studio au 5 pièces
125 000 € à 445 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
148 140 € à 326 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du studio au 4 pièces
128 000 € à 317 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
219 500 € à 352 000 €
Pinel
Du studio au 2 pièces
110 000 € à 186 000 €
Pinel
LMNP non géré
Du studio au 2 pièces
146 000 € à 254 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
263 000 € à 700 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
188 142 € à 352 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
ANRU 5,5 %
Du 3 pièces au 4 pièces
290 000 € à 435 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
248 000 € à 585 000 €
Pinel
LMNP non géré
Du 2 pièces au 4 pièces
233 000 € à 511 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
179 066 € à 373 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
299 000 € à 786 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
280 000 € à 435 000 €
Pinel
PINEL
Du 2 pièces au 4 pièces
216 100 € à 387 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
291 200 € à 555 200 €
Pinel
LMNP non géré
Du 3 pièces au 4 pièces
356 500 € à 474 500 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
157 000 € à 477 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
249 000 € à 349 000 €
Pinel
Du studio au 3 pièces
129 000 € à 276 500 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
214 000 € à 330 000 €
Pinel
Du studio au 5 pièces
135 392 € à 319 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
332 000 € à 388 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
159 305 € à 495 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
279 000 € à 838 500 €
Pinel
Du studio au 5 pièces
174 075 € à 454 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
AFFAIRES INCROYABLES : Les prix remisés* de Bouygues Immobilier !
Du 2 pièces au 5 pièces
229 000 € à 599 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
315 000 € à 535 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
298 000 € à 747 000 €
Pinel
LMNP non géré
Du 3 pièces au 5 pièces
331 000 € à 519 000 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
149 458 € à 325 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du studio au 4 pièces
160 888 € à 426 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
328 800 € à 401 420 €
Pinel
LMNP non géré
Du studio au 5 pièces
230 000 € à 699 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
299 000 € à 699 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du studio au 3 pièces
226 700 € à 318 000 €
Pinel
LMNP non géré
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 4 pièces
192 000 € à 329 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 5 pièces
192 000 € à 398 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 2 pièces au 4 pièces
215 000 € à 359 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
3 pièces
370 000 € à 402 500 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) - Hors prix maîtrisés
Du 2 pièces au 3 pièces
224 000 € à 369 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
Du 2 pièces au 3 pièces
179 000 € à 275 000 €
Pinel
Du studio au 5 pièces
117 000 € à 585 000 €
Pinel
Du studio au 4 pièces
174 954 € à 401 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
152 096 € à 347 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
4 pièces
341 996 € à 389 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
266 500 € à 327 500 €
Pinel
Du 2 pièces au 5 pièces
409 000 € à 842 000 €
Pinel
4 pièces
271 663 € à 324 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 5 pièces
249 683 € à 409 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
3 pièces
388 000 € à 457 335 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
199 000 € à 299 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
298 917 € à 573 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
4 pièces
249 683 € à 295 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
207 044 € à 284 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 4 pièces
195 000 € à 419 000 €
Pinel
Du studio au 2 pièces
158 000 € à 199 000 €
Pinel
LMNP non géré
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1)
5 pièces
350 788 € à 430 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
294 400 € à 368 500 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
222 000 € à 309 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
449 000 € à 869 000 €
Pinel
2 pièces
191 000 € à 202 500 €
Pinel
4 pièces
259 354 € à 295 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
348 000 € à 499 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 6 pièces
1 550 000 € à 3 300 000 €
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
215 396 € à 318 000 €
ANRU TVA réduite
Pinel
Du 2 pièces au 3 pièces
268 380 € à 285 000 €
Pinel
4 pièces
321 353 € à 365 520 €
ANRU TVA réduite
Pinel
LMNP non géré
Du 3 pièces au 4 pièces
280 000 € à 330 000 €
Pinel
Du 3 pièces au 4 pièces
288 000 € à 329 000 €
Pinel

Nos biens immobiliers neufs par région

Pourquoi investir en Loi Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel vous offre l’opportunité d’acheter un bien immobilier à moindre coût. Les avantages fiscaux de cette loi ainsi que les perspectives des loyers qui seront perçus constituent des arguments solides pour négocier un prêt immobilier avantageux dans le cadre d’un investissement locatif en Loi Pinel.

Une réduction d'impôt attractive

La loi Pinel est favorable aux investisseurs qui souhaitent alléger leurs impôts. Un avantage fiscal est octroyé en fonction de la durée de mise en location du logement neuf. Cette réduction d’impôt est donc la suivante :

  • 12 % de réduction d’impôt pour un engagement de location pendant 6 ans ;
  • 18 % de réduction d’impôt pour une location pendant 9 ans ;
  • 21 % de réduction d’impôt si le bien immobilier est loué pendant 12 ans.

Des revenus réguliers

L’investissement locatif en Loi Pinel vous garantit de percevoir des revenus réguliers. En tant qu'investisseur, pour préparer l’avenir et notamment le passage à la retraite, investir dans un logement neuf qui correspond aux normes environnementales, portera ses fruits. Ce patrimoine immobilier pourra aussi être transmis à vos héritiers.

Investir dans un logement neuf en Loi Pinel : Comment ça marche ?

Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, votre investissement locatif doit respecter les exigences de ce dispositif fiscal. Ces exigences dépendent notamment de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement.

Le type de logement

La loi Pinel s’applique uniquement aux logements qui répondent à ces conditions :

  • Le bien immobilier doit être neuf ou en futur état d’achèvement (VEFA) et ne jamais avoir été occupé. Pour un logement en VEFA, la fin du chantier doit obligatoirement intervenir dans les 30 jours qui suivent la date de signature de l’acte de vente.
  • Le bien immobilier doit respecter les normes environnementales en vigueur, à savoir la RT 2012 ou le label BBC 2005.

Zones Pinel et plafonds de loyer

Dans le cadre du dispositif loi Pinel, les villes sont classées par zones en fonction de la tension du marché immobilier local :

  • Zone A bis : Paris et certaines communes d’Ile-de-France
  • Zone A : certaines villes d’Ile-de-France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière avec la Suisse
  • Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants

Dans le cadre du dispositif Pinel, le montant du loyer de votre investissement locatif doit être calculé selon les conditions de plafonds mis en place pour chaque zone géographique en 2022 :

Zones Pinel Plafonds de loyer (prix au mètre carré)
Zone Abis 17,43 euros/m2
Zone A 12,95 euros/m2
Zone B1 10,44 euros/m2
Zone B2 9,07 euros/m2

 

La formule pour calculer le loyer maximal de votre investissement locatif en Loi Pinel que vous pouvez fixer est la suivante :

(Plafond de la zone Pinel x surface habitable) x (0,7 + 19/surface habitable)

En tant qu'investisseur, vous louez un appartement neuf de 45 m² à Lyon, situé en zone A. Le calcul du loyer d’un tel investissement immobilier en Pinel sera donc le suivant :

(12,95 x 45) x (0,7 + 19/45) = 582,.75 x 1,.12 = 652,68 €.

Le loyer de votre logement ne pourra pas dépasser 652,68 € hors charges de copropriété.

Le plafond de ressources en Loi Pinel

Le dispositif Pinel a été mis en place afin de faciliter l’accès des ménages modestes au logement en location. Pour chaque zone, un plafond de ressources a été fixé. Seuls les locataires dont les ressources sont inférieures à ce barème pourront signer un contrat de bail en Loi Pinel.

  Zone A bis Zone A Zone B1
Personne seule 38 377 € 38 377 € 31 280 €
Couple 57 357 € 57 357 € 41 772 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 75 188 € 68 946 € 50 233 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 89 769 € 82 586 € 60 643 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 106 807 € 97 766 € 71 340 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 120 186 € 110 017 € 80 399 €
Majoration pour personne à charge complémentaire 13 390 12 258 € 8 969 €

Le choix du locataire

Depuis 2015, vous pouvez louer votre logement neuf à un membre de votre famille. Ces locataires doivent simplement respecter les conditions de ressources de ce dispositif et ne pas appartenir à votre foyer fiscal.

Location en loi Pinel : Top 15 des villes où investir en 2022

Pour optimiser votre investissement immobilier en Pinel, ciblez une des villes où la demande locative est élevée. Le top 15 vous indique les communes les plus intéressantes pour investir en loi Pinel.

1. Lyon

Deuxième ville étudiante de France et premier bassin d’emplois de la région Rhône-Alpes, Lyon, en zone A, se prête parfaitement à un investissement en Pinel. Le deuxième pôle économique de France intéresse de nombreux actifs.

2. Toulouse

Située en zone B1, la ville de Toulouse séduit pour sa qualité de vie ainsi que sa richesse culturelle et architecturale. Votre investissement immobilier en Pinel conviendra aux nouveaux habitants qui souhaitent s’installer dans la ville rose.

3. Rouen

Capitale de la Normandie, Rouen possède un dynamisme économique attractif avec ses industries et son port international. Un investissement locatif via le dispositif Pinel permet de cibler les actifs qui souhaitent profiter de ces opportunités professionnelles.

4. Rennes

Grâce à la French Tech et à de nombreuses startups dans le domaine numérique, la ville de Rennes attire les jeunes actifs. Pour optimiser votre investissement immobilier en Pinel, vous pouvez miser sur une ville avec un faible taux de chômage.

5. Nancy

Qualité de vie, enseignement supérieur de qualité, proximité avec d’autres pays européens, Nancy regorge d’atouts. Cette ville est donc idéale pour un investissement locatif en Pinel.

6. Montpellier

Cinquième ville étudiante de France, Montpellier concentre 82 000 étudiants. Votre investissement immobilier en Pinel peut donc profiter de cette forte demande locative.

7. Marseille

Avec son bord de mer et son climat agréable, Marseille attire les seniors mais aussi les familles qui souhaitent profiter de sa douceur de vivre. Votre investissement locatif en Loi Pinel pourra donc convenir à ces nouveaux résidents.

8. Lille

Reconnue comme la métropole la plus dynamique d’Europe, Lille a le vent en poupe. Carrefour européen, elle attire de nombreuses entreprises et autant d’actifs qui souhaitent saisir ces opportunités de carrière. Une configuration parfaite pour un investissement Pinel !

9. Bordeaux

À seulement 2 heures de train de Paris, Bordeaux séduit les étudiants et les seniors pour sa douceur de vivre. Avec l’essor du télétravail, elle devient une des métropoles idéales pour un investissement immobilier en Loi Pinel.

10. La Rochelle

Bord de mer, climat doux, à seulement 2h de Nantes et à 3h de Paris, La Rochelle multiplie les atouts. Un investissement en loi Pinel permet justement d’optimiser votre placement dans l’immobilier.

11. Dijon

Dijon, la capitale de la Bourgogne est devenue une métropole étudiante. Compte tenu de la présence de filières prestigieuses, un Dijonnais sur 5 est étudiant. Cette caractéristique est idéale pour optimiser votre achat immobilier en Pinel.

12. Reims

Le potentiel de rendement locatif pour un investissement Pinel à Reims est énorme. A seulement 45 minutes de Paris en TGV, la richesse historique et architecturale en fait une ville agréable où s’installer.

13. Metz

Au carrefour de grands axes européens, Metz jouit d’une situation géographique avantageuse. Son développement économique est donc propice à un investissement en Pinel.

14. Nantes

Dynamique et étudiante, Nantes attire différents profils de locataires. Si vous souhaitez investir dans un logement neuf en Pinel et bénéficier de la réduction d’impôt, cette ville est certainement la plus intéressante puisque la demande locative reste élevée.

15. Caen

Avec la démocratisation du télétravail et son offre de formations riche, la ville de Caen séduit à la fois les Franciliens et les étudiants. Profitez de cette nouvelle tendance pour y investir en Pinel !

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