Logements neufs en France éligibles au dispositif Pinel
1684 logements correspondent à votre recherche
Nos biens immobiliers neufs par région
Rhône-Alpes
Haute-Normandie
Basse-Normandie
Bourgogne
Poitou-Charentes
Champagne-Ardenne
Midi-Pyrénées
Aquitaine
Bretagne
Pays de la Loire
Nord-Pas-de-Calais
Languedoc-Roussillon
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Pourquoi investir en Loi Pinel ?
Le dispositif de défiscalisation Pinel vous offre l’opportunité d’acheter un bien immobilier à moindre coût. Les avantages fiscaux de cette loi ainsi que les perspectives des loyers qui seront perçus constituent des arguments solides pour négocier un prêt immobilier avantageux dans le cadre d’un investissement locatif en Loi Pinel.
Une réduction d'impôt attractive
La loi Pinel est favorable aux investisseurs qui souhaitent alléger leurs impôts. Un avantage fiscal est octroyé en fonction de la durée de mise en location du logement neuf. Cette réduction d’impôt est donc la suivante :
- 10,5 % de réduction d’impôt pour un engagement de location pendant 6 ans ;
- 15 % de réduction d’impôt pour une location pendant 9 ans ;
- 17,5 % de réduction d’impôt si le bien immobilier est loué pendant 12 ans.
Des revenus réguliers
L’investissement locatif en Loi Pinel vous garantit de percevoir des revenus réguliers. En tant qu'investisseur, pour préparer l’avenir et notamment le passage à la retraite, investir dans un logement neuf qui correspond aux normes environnementales, portera ses fruits. Ce patrimoine immobilier pourra aussi être transmis à vos héritiers.
Investir dans un logement neuf en Loi Pinel : Comment ça marche ?
Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, votre investissement locatif doit respecter les exigences de ce dispositif fiscal. Ces exigences dépendent notamment de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement.
Le type de logement
La loi Pinel s’applique uniquement aux logements qui répondent à ces conditions :
- Le bien immobilier doit être neuf ou en futur état d’achèvement (VEFA) et ne jamais avoir été occupé. Pour un logement en VEFA, la fin du chantier doit obligatoirement intervenir dans les 30 jours qui suivent la date de signature de l’acte de vente.
- Le bien immobilier doit respecter les normes environnementales en vigueur, à savoir la RT 2012 ou le label BBC 2005.
Zones Pinel et plafonds de loyer
Dans le cadre du dispositif loi Pinel, les villes sont classées par zones en fonction de la tension du marché immobilier local :
- Zone A bis : Paris et certaines communes d’Ile-de-France
- Zone A : certaines villes d’Ile-de-France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière avec la Suisse
- Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants
Dans le cadre du dispositif Pinel, le montant du loyer de votre investissement locatif doit être calculé selon les conditions de plafonds mis en place pour chaque zone géographique en 2022 :
Zones Pinel | Plafonds de loyer (prix au mètre carré) |
---|---|
Zone A bis | 18,25 euros/m2 |
Zone A | 13,56 euros/m2 |
Zone B1 | 10,93 euros/m2 |
Zone B2 | 9,50 euros/m2 |
La formule pour calculer le loyer maximal de votre investissement locatif en Loi Pinel que vous pouvez fixer est la suivante :
(Plafond de la zone Pinel x surface habitable) x (0,7 + 19/surface habitable)
Le plafond de ressources en Loi Pinel
Le dispositif Pinel a été mis en place afin de faciliter l’accès des ménages modestes au logement en location. Pour chaque zone, un plafond de ressources a été fixé. Seuls les locataires dont les ressources sont inférieures à ce barème pourront signer un contrat de bail en Loi Pinel.
Zone A bis | Zone A | Zone B1 | |
---|---|---|---|
Personne seule | 41 855 € | 41 885 € | 34 115 € |
Couple | 62 555 € | 62 555 € | 45 558 € |
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge | 82 002 € | 75 194 € | 54 785 € |
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge | 97 904 € | 90 070 € | 66 139 € |
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge | 116 487 € | 106 627 € | 77 805 € |
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge | 131 078 € | 119 897 € | 87 685 € |
Majoration pour personne à charge complémentaire | + 14 603 € | + 13 369 € | + 9 782 € |
Le choix du locataire
Depuis 2015, vous pouvez louer votre logement neuf à un membre de votre famille. Ces locataires doivent simplement respecter les conditions de ressources de ce dispositif et ne pas appartenir à votre foyer fiscal.
Location en loi Pinel : Top 15 des villes où investir en 2022
Pour optimiser votre investissement immobilier en Pinel, ciblez une des villes où la demande locative est élevée. Le top 15 vous indique les communes les plus intéressantes pour investir en loi Pinel.
1. Lyon
Deuxième ville étudiante de France et premier bassin d’emplois de la région Rhône-Alpes, Lyon, en zone A, se prête parfaitement à un investissement en Pinel. Le deuxième pôle économique de France intéresse de nombreux actifs.