Investir en Pinel
Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de profiter du dispositif Pinel et Pinel +. D’autres solutions avantageuses vous permettent de réaliser un investissement locatif dans le neuf.
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Pourquoi investir en Loi Pinel ?
Le dispositif de défiscalisation Pinel vous offre l’opportunité d’acheter un bien immobilier à moindre coût. Les avantages fiscaux de cette loi ainsi que les perspectives des loyers qui seront perçus constituent des arguments solides pour négocier un prêt immobilier avantageux dans le cadre d’un investissement locatif en Loi Pinel.
Une réduction d'impôt attractive
La loi Pinel est favorable aux investisseurs qui souhaitent alléger leurs impôts. Un avantage fiscal est octroyé en fonction de la durée de mise en location du logement neuf. Cette réduction d’impôt est donc la suivante :
- 9 % de réduction d’impôt pour un engagement de location pendant 6 ans ;
- 12 % de réduction d’impôt pour une location pendant 9 ans ;
- 14 % de réduction d’impôt si le bien immobilier est loué pendant 12 ans.
Des revenus réguliers
L’investissement locatif en Loi Pinel vous garantit de percevoir des revenus réguliers. En tant qu'investisseur, pour préparer l’avenir et notamment le passage à la retraite, investir dans un logement neuf qui correspond aux normes environnementales, portera ses fruits. Ce patrimoine immobilier pourra aussi être transmis à vos héritiers.
Investir dans un logement neuf en Loi Pinel : Comment ça marche ?
Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel, votre investissement locatif doit respecter les exigences de ce dispositif fiscal. Ces exigences dépendent notamment de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement.
Le type de logement
La loi Pinel s’applique uniquement aux logements qui répondent à ces conditions :
- Le bien immobilier doit être neuf ou en futur état d’achèvement (VEFA) et ne jamais avoir été occupé. Pour un logement en VEFA, la fin du chantier doit obligatoirement intervenir dans les 30 jours qui suivent la date de signature de l’acte de vente.
- Le bien immobilier doit respecter les normes environnementales en vigueur, à savoir la RT 2012 ou le label BBC 2005.
Zones Pinel et plafonds de loyer
Dans le cadre du dispositif loi Pinel, les villes sont classées par zones en fonction de la tension du marché immobilier local :
- Zone A bis : Paris et certaines communes d’Ile-de-France
- Zone A : certaines villes d’Ile-de-France, de la Côte d’Azur et de la zone frontalière avec la Suisse
- Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants
Dans le cadre du dispositif Pinel, le montant du loyer de votre investissement locatif doit être calculé selon les conditions de plafonds mis en place pour chaque zone géographique en 2025 :
| Zones Pinel | Plafonds de loyer (prix au mètre carré) |
|---|---|
| Zone A bis | 19,51 euros/m2 |
| Zone A | 14,49 euros/m2 |
| Zone B1 | 11,69 euros/m2 |
| Zone B2 | 10,15 euros/m2 |
La formule pour calculer le loyer maximal de votre investissement locatif en Loi Pinel que vous pouvez fixer est la suivante :
(Plafond de la zone Pinel x surface habitable) x (0,7 + 19/surface habitable)
Le plafond de ressources en Loi Pinel
Le dispositif Pinel a été mis en place afin de faciliter l’accès des ménages modestes au logement en location. Pour chaque zone, un plafond de ressources a été fixé. Seuls les locataires dont les ressources sont inférieures à ce barème pourront signer un contrat de bail en Loi Pinel.
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 43 475 € | 35 435 € |
| Couple | 64 976 € | 64 976 € | 47 321 € |
| Personne seule ou couple + 1 enfant à charge | 85 175 € | 78 104 € | 56 905 € |
| Personne seule ou couple + 2 enfants à charge | 101 693 € | 93 556 € | 68 699 € |
| Personne seule ou couple + 3 enfants à charge | 120 995 € | 110 753 € | 80 816 € |
| Personne seule ou couple + 4 enfants à charge | 136 151 € | 124 630 € | 91 078 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 15 168 € | + 13 886 € | + 10 161 € |
Le choix du locataire
Depuis 2015, vous pouvez louer votre logement neuf à un membre de votre famille. Ces locataires doivent simplement respecter les conditions de ressources de ce dispositif et ne pas appartenir à votre foyer fiscal.
Location en loi Pinel : Top 15 des villes où investir en 2024
Pour optimiser votre investissement immobilier en Pinel, ciblez une des villes où la demande locative est élevée. Le top 15 vous indique les communes les plus intéressantes pour investir en loi Pinel.
1. Lyon
Deuxième ville étudiante de France et premier bassin d’emplois de la région Rhône-Alpes, Lyon, en zone A, se prête parfaitement à un investissement en Pinel. Le deuxième pôle économique de France intéresse de nombreux actifs.
2. Toulouse
Située en zone B1, la ville de Toulouse séduit pour sa qualité de vie ainsi que sa richesse culturelle et architecturale. Votre investissement immobilier en Pinel conviendra aux nouveaux habitants qui souhaitent s’installer dans la ville rose.
3. Rouen
Capitale de la Normandie, Rouen possède un dynamisme économique attractif avec ses industries et son port international. Un investissement locatif via le dispositif Pinel permet de cibler les actifs qui souhaitent profiter de ces opportunités professionnelles.
4. Rennes
Grâce à la French Tech et à de nombreuses startups dans le domaine numérique, la ville de Rennes attire les jeunes actifs. Pour optimiser votre investissement immobilier en Pinel, vous pouvez miser sur une ville avec un faible taux de chômage.
5. Nancy
Qualité de vie, enseignement supérieur de qualité, proximité avec d’autres pays européens, Nancy regorge d’atouts. Cette ville est donc idéale pour un investissement locatif en Pinel.
6. Montpellier
Cinquième ville étudiante de France, Montpellier concentre 82 000 étudiants. Votre investissement immobilier en Pinel peut donc profiter de cette forte demande locative.
7. Marseille
Avec son bord de mer et son climat agréable, Marseille attire les seniors mais aussi les familles qui souhaitent profiter de sa douceur de vivre. Votre investissement locatif en Loi Pinel pourra donc convenir à ces nouveaux résidents.
8. Lille
Reconnue comme la métropole la plus dynamique d’Europe, Lille a le vent en poupe. Carrefour européen, elle attire de nombreuses entreprises et autant d’actifs qui souhaitent saisir ces opportunités de carrière. Une configuration parfaite pour un investissement Pinel !
9. Bordeaux
À seulement 2 heures de train de Paris, Bordeaux séduit les étudiants et les seniors pour sa douceur de vivre. Avec l’essor du télétravail, elle devient une des métropoles idéales pour un investissement immobilier en Loi Pinel.
10. La Rochelle
Bord de mer, climat doux, à seulement 2h de Nantes et à 3h de Paris, La Rochelle multiplie les atouts. Un investissement en loi Pinel permet justement d’optimiser votre placement dans l’immobilier.
11. Dijon
Dijon, la capitale de la Bourgogne est devenue une métropole étudiante. Compte tenu de la présence de filières prestigieuses, un Dijonnais sur 5 est étudiant. Cette caractéristique est idéale pour optimiser votre achat immobilier en Pinel.
12. Reims
Le potentiel de rendement locatif pour un investissement Pinel à Reims est énorme. A seulement 45 minutes de Paris en TGV, la richesse historique et architecturale en fait une ville agréable où s’installer.
13. Metz
Au carrefour de grands axes européens, Metz jouit d’une situation géographique avantageuse. Son développement économique est donc propice à un investissement en Pinel.
14. Nantes
Dynamique et étudiante, Nantes attire différents profils de locataires. Si vous souhaitez investir dans un logement neuf en Pinel et bénéficier de la réduction d’impôt, cette ville est certainement la plus intéressante puisque la demande locative reste élevée.
15. Caen
Avec la démocratisation du télétravail et son offre de formations riche, la ville de Caen séduit à la fois les Franciliens et les étudiants. Profitez de cette nouvelle tendance pour y investir en Pinel !
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