Investir en LMNP/LMP à Metz et ses alentours

Metz à seulement 1h30 de Paris

Grâce à la ligne TGV Est, la ville de Metz est idéalement située à seulement 82 minutes de la capitale française. Cette position géographique stratégique, complétée par sa proximité avec le Luxembourg (35 minutes), l'Allemagne et la Belgique, en fait un carrefour européen privilégié. Cette situation attire de nombreux actifs transfrontaliers et des professionnels en quête d'un cadre de vie qualitatif tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands centres économiques.
Avec un tel atout et un marché immobilier aux prix encore très attractifs, votre investissement immobilier en location meublée prend tout son sens à Metz.

Metz : un patrimoine architectural d'exception

Classée Ville d'Art et d'Histoire, Metz possède un patrimoine architectural remarquable mélangeant influences françaises et germaniques. Sa cathédrale gothique Saint-Étienne, surnommée la "Lanterne du Bon Dieu" pour ses 6 500 m² de vitraux, et le quartier impérial allemand sont de véritables joyaux. En investissant dans l'immobilier neuf en location meublée à proximité du centre historique ou du quartier de l'Amphithéâtre où se trouve le Centre Pompidou-Metz, vous augmentez vos chances d'attirer des locataires sensibles à la richesse culturelle et architecturale de leur environnement.

Une ville reconnue pour sa qualité de vie et ses espaces verts

Pour rentabiliser votre investissement immobilier en location meublée, vous devez acquérir un logement neuf dans une ville attractive. Metz répond parfaitement à ces critères :

• Plus de 580 hectares d'espaces verts lui valant le surnom de "Ville Jardin".
• Des parcs urbains remarquables comme le Plan d'Eau, le Jardin Botanique ou le Parc de la Seille.
• Un centre-ville historique dynamique avec ses nombreux commerces et restaurants.
• Un réseau de transport public efficace avec le METTIS (bus à haut niveau de service) et bientôt un réseau de tramway.

Avec autant d'atouts pour attirer familles, jeunes actifs, étudiants et travailleurs transfrontaliers, votre investissement immobilier en location meublée à Metz bénéficie d'un cadre idéal pour une forte demande locative.

Le dynamisme économique de la métropole messine

Capitale de la région historique de Lorraine, Metz s'affirme comme un pôle économique important grâce notamment à son technopôle, ses activités logistiques et son secteur tertiaire en plein développement. La présence de l'Université de Lorraine (20 000 étudiants sur le campus messin) et de grandes écoles comme CentraleSupélec ou Georgia Tech-Lorraine contribue également à la vitalité économique de la ville.
La proximité avec le Luxembourg, où travaillent plus de 12 000 frontaliers messins, constitue un atout économique majeur pour la métropole, garantissant une demande locative soutenue.

Les logements neufs que vous proposez en tant que propriétaire bailleur deviendront facilement la résidence principale de ces locataires désireux de profiter du dynamisme économique local, de la qualité des enseignements supérieurs et des opportunités d'emploi transfrontalières.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ou LMP à Metz ?

Pour bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour que le locataire puisse s'y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux

Bon à savoir :

Si vous dépassez ce revenu plafond de 23 000€, vous passez au statut LMP et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Quels sont les avantages fiscaux des statuts LMNP/LMP ?

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux très intéressants.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Il existe aussi des cas d'exonération pour les plus-values.

Avec le statut LMP :

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Après 5 ans d'activité, les plus-values peuvent être exonérées d'impôt sous certaines conditions.

Quel type de logement neuf choisir pour investir en location meublée à Metz ?

La demande locative messine provient principalement des étudiants, des jeunes actifs, des travailleurs frontaliers et des familles. Pour satisfaire cette demande, l'investissement locatif en LMNP à Metz doit privilégier :

• Les studios et T2 à proximité du campus universitaire du Saulcy ou du Technopôle pour les étudiants
• Les appartements T2 et T3 bien situés près des axes de transport vers le Luxembourg pour les travailleurs frontaliers
• Les T3 et T4 dans les quartiers résidentiels pour les familles

Investissement locatif : où trouver votre appartement en LMNP à Metz ?

Pour optimiser votre rentabilité en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus demandés de Metz et de sa périphérie immédiate :

Centre-ville historique : le charme de l'ancien réhabilité

Le cœur historique de Metz, avec ses rues piétonnes, ses places animées et ses commerces, attire les jeunes actifs et les cadres en quête d'un environnement urbain dynamique. Un investissement dans ce secteur garantit une forte demande toute l'année, notamment pour les petites surfaces rénovées.

Quartier de l'Amphithéâtre : modernité et culture

Ce nouveau quartier, construit autour du Centre Pompidou-Metz et du Centre des Congrès Robert Schuman, constitue une zone d'investissement privilégiée. Avec ses immeubles neufs, ses équipements culturels de pointe et sa proximité immédiate de la gare TGV, ce secteur séduit une clientèle exigeante de cadres et d'actifs.

Quartier Nouvelle Ville : résidentiel et prisé

Construit à l'époque allemande, ce quartier résidentiel aux larges avenues et aux beaux immeubles attire les familles et les professions libérales. Sa proximité avec le centre-ville et son cadre verdoyant en font une valeur sûre pour un investissement LMNP de qualité.

Technopôle et Borny : l'atout étudiant

Ces quartiers, proches du campus universitaire et des grandes écoles, bénéficient d'une demande locative étudiante constante. Les petites surfaces meublées y trouvent facilement preneurs, avec une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Montigny-lès-Metz : le charme résidentiel aux portes de Metz

Cette commune limitrophe offre un cadre de vie agréable tout en restant à quelques minutes du centre-ville messin. Les familles et les actifs apprécient son ambiance paisible et ses équipements de qualité, garantissant une stabilité locative précieuse pour votre investissement LMNP.

Marly : le calme verdoyant proche de tout

Située à seulement 7 km du centre de Metz, cette commune résidentielle attire les familles grâce à son cadre de vie préservé, ses équipements scolaires et sportifs et sa tranquillité. Un investissement immobilier en LMNP dans cette localité s'adresse principalement à une clientèle familiale stable.

En bref : Pourquoi investir en LMNP à Metz ?

Investir en LMNP ou LMP à Metz est une réelle opportunité pour profiter pleinement d'avantages fiscaux attractifs, tout en bénéficiant d'une forte demande locative liée à la présence universitaire importante, à la proximité du Luxembourg et à des prix immobiliers encore très accessibles (autour de 2 500 €/m² en moyenne).

Metz constitue ainsi un emplacement stratégique pour un investissement immobilier locatif en location meublée rentable et pérenne, avec un potentiel de valorisation important à moyen terme grâce aux nombreux projets urbains en développement et à son attractivité croissante.