Investir en LMNP/LMP à Saint-Malo et ses alentours

Saint-Malo : une destination balnéaire à seulement 2h15 de Paris

Grâce au TGV, la cité corsaire de Saint-Malo est parfaitement connectée à la capitale française en seulement 2h15. Cette accessibilité privilégiée séduit les actifs en télétravail qui peuvent ainsi profiter d'un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer, tout en maintenant des liens professionnels avec les grands centres économiques comme Paris, Rennes ou Nantes.
Avec un tel atout et un marché immobilier particulièrement dynamique, votre investissement immobilier en location meublée prend tout son sens à Saint-Malo.

Saint-Malo : un patrimoine maritime et historique exceptionnel

Célèbre pour ses remparts impressionnants qui encerclent la ville close, Saint-Malo offre un patrimoine architectural et historique unique. En investissant dans l'immobilier neuf en location meublée à proximité de l'intra-muros, du Fort National ou de la plage du Sillon, vous augmentez considérablement vos chances d'attirer des locataires séduits par l'authenticité et le charme intemporel de cette cité maritime légendaire.

Une ville à la qualité de vie incomparable

Pour rentabiliser votre investissement immobilier en location meublée, vous devez acquérir un logement neuf dans une ville attractive. Saint-Malo répond parfaitement à ces critères :

• Un environnement côtier préservé avec ses plages emblématiques et ses panoramas maritimes.
• Un climat océanique tempéré, idéal pour profiter des activités en plein air tout au long de l'année.
• Une ville à taille humaine offrant tous les services et commodités.
• Un réseau de transports en commun efficace et des aménagements favorisant les mobilités douces.

Avec autant d'atouts pour séduire les familles, jeunes actifs, retraités et investisseurs touristiques, votre placement immobilier en location meublée à Saint-Malo bénéficie d'un cadre optimal pour générer une forte demande locative, tant à l'année que saisonnière.

Le dynamisme économique malouine et sa région

L'économie de Saint-Malo repose sur plusieurs piliers solides : le tourisme, bien sûr, mais également les activités maritimes, l'agroalimentaire, la recherche marine et le secteur tertiaire. La ville accueille également des événements internationaux comme la Route du Rhum et la manifestation littéraire Étonnants Voyageurs, renforçant son attractivité et sa notoriété.

Cette diversité économique, couplée à la proximité avec le pôle technologique et universitaire de Rennes, attire constamment de nouveaux habitants et garantit une demande locative stable tout au long de l'année, en plus de l'activité touristique saisonnière extrêmement dynamique.

Les logements neufs que vous proposez en tant que propriétaire bailleur séduiront facilement des locataires permanents ou saisonniers désireux de profiter du cadre exceptionnel et des opportunités professionnelles de la région.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ou LMP à Saint-Malo ?

Pour bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour que le locataire puisse s'y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux

Bon à savoir :

Si vous dépassez ce revenu plafond de 23 000€, vous passez au statut LMP et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Quels sont les avantages fiscaux des statuts LMNP/LMP ?

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux très intéressants.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Il existe aussi des cas d'exonération pour les plus-values.

Avec le statut LMP :

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Après 5 ans d'activité, les plus-values peuvent être exonérées d'impôt sous certaines conditions.

Quel type de logement neuf choisir pour investir en location meublée à Saint-Malo ?

La demande locative malouine se divise en deux catégories principales :

• Une clientèle touristique saisonnière très importante, particulièrement durant la période estivale et les vacances scolaires
• Des résidents permanents, notamment des actifs et des retraités

Pour satisfaire cette double demande, l'investissement locatif en LMNP à Saint-Malo doit privilégier les appartements neufs de type T2 ou T3, parfaitement adaptés tant à la location saisonnière qu'à la location à l'année.

Investissement locatif : où trouver votre appartement en LMNP à Saint-Malo ?

Pour optimiser votre rentabilité en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus prisés de Saint-Malo et de ses alentours :

Intra-Muros : le cœur historique et touristique

Quartier emblématique par excellence, l'intra-muros représente l'investissement premium à Saint-Malo. Ses remparts, ses ruelles historiques et sa vue imprenable sur la mer garantissent une demande locative constante, particulièrement pour la location saisonnière à forte rentabilité.

Saint-Servan : authenticité et proximité du centre

Ce quartier résidentiel offre un excellent compromis entre proximité du centre historique et tranquillité. Son charme, ses petits commerces et sa marina en font un secteur très recherché pour la location à l'année comme saisonnière.

Paramé : élégance balnéaire et confort familial

Ancien lieu de villégiature de la bourgeoisie, Paramé séduit par ses belles villas, sa longue plage du Sillon et son ambiance familiale. Ce quartier attire aussi bien les résidents permanents que les vacanciers, assurant une excellente polyvalence locative.

Rothéneuf : calme et nature préservée

À quelques minutes du centre-ville, ce quartier plus résidentiel offre un cadre de vie paisible à proximité des plages sauvages et du célèbre site des rochers sculptés. Idéal pour les investisseurs cherchant à attirer une clientèle en quête de tranquillité.

Dinard : l'élégance de la Côte d'Émeraude

Située face à Saint-Malo, de l'autre côté de la Rance, Dinard constitue une alternative haut de gamme avec ses villas Belle Époque et ses plages renommées. Son atmosphère exclusive attire une clientèle aisée, tant pour des séjours saisonniers que pour des résidences principales.

En bref : Pourquoi investir en LMNP à Saint-Malo ?

Investir en LMNP ou LMP à Saint-Malo représente une opportunité exceptionnelle pour conjuguer avantages fiscaux attractifs et rentabilité optimale. La double clientèle - touristique et résidentielle - garantit une occupation maximale de votre bien tout au long de l'année.

La cité corsaire, avec son attrait touristique indémodable, son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec les grands centres urbains, constitue un emplacement stratégique pour un investissement immobilier locatif en location meublée particulièrement rentable et pérenne.