Investir en Pinel à Montpellier

Septième ville de France, le développement démographique de Montpellier est conséquent. Ses entreprises de pointe attirent les actifs qui viennent profiter de son dynamisme économique.

Ville la plus importante de l’Hérault, la ville de Montpellier jouit de grands espaces verts ainsi que d’un climat doux. Son patrimoine historique fait sa renommée, tout comme sa vie culturelle riche ponctuée d’événements et de festivals.

Grâce à ses écoles réputées, les étudiants s’installent également en nombre dans cette ville. Chaque année, 80 000 étudiants recherchent un appartement proche du campus ou des quartiers animés de Montpellier. Cette demande locative est idéale pour optimiser votre investissement immobilier locatif en loi Pinel.

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation largement plébiscité par les propriétaires-investisseurs. En effet, les investisseurs en immobilier neuf qui acceptent de mettre leur logement en location en Loi Pinel bénéficient d’une réduction d’impôt. Cet avantage fiscal est compris entre 12 et 21 % en 2022.

Les zones Pinel sont fixées en fonction du rapport entre l’offre locative et la demande locale. La ville de Montpellier a été classée en zone A. Votre investissement immobilier dans le cadre du dispositif Pinel permet donc de bénéficier des avantages fiscaux associés. Le zonage Pinel fixe les plafonds de loyers et de ressources que vous devrez respecter pour être éligible à la réduction d’impôt en question.

Parmi les conditions pour être éligible au dispositif Pinel et bénéficier de la réduction d’impôts, les plafonds de loyers doivent être respectés.

Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Au moment de fixer le montant du loyer, vous devez vous baser sur ce barème. La rentabilité espérée pour un investissement immobilier locatif en Loi Pinel à Montpellier est comprise entre 2 % et 3 %.

Étant donné que la population est largement représentée par les étudiants et les jeunes actifs, les 1 pièce et 2 pièces constituent les investissements les plus judicieux. Pour ces appartements neufs, le prix au m² est compris entre 4 800 € et 5 000 €. Pour l’achat d’un appartement neuf de deux pièces de 45 m², vous devez donc prévoir un budget autour de 210 000 € hors frais de notaire.

Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, le choix de votre locataire dépend de ses ressources. Vous devez vous conformer aux plafonds fixés pour ce dispositif de défiscalisation.

Compte tenu de la demande locative des étudiants, vous pouvez privilégier ce profil de locataire pour votre investissement immobilier. Les jeunes actifs et les cadres sont également nombreux à vouloir s’installer à Montpellier.

En plus des plafonds de ressources des locataires, vous devez fixer le montant du loyer en vous basant sur la formule de calcul suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Vous souhaitez investir en Loi Pinel dans un appartement d’une pièce de 29,7 m² au sein du programme Esquisse ? Vous devez donc effectuer le calcul suivant :

13,04 x (0,7 + 19/29,7) x 29,7 = 518,86 €

Lors de la mise en location de votre bien immobilier, le montant du loyer ne devra pas dépasser 518,86 €.

Pour optimiser votre investissement immobilier en loi Pinel, vous devez cibler les quartiers les plus prisés. Le quartier de la Nouvelle Mairie représente une belle opportunité. Les habitants apprécieront de choisir une résidence principale proche des services administratifs, des écoles et du parc public. Desservi par le tramway L1 et les lignes de bus, il est parfaitement situé.

Le quartier Faubourg Boutonnet est certainement le plus demandé à Montpellier. Et pour cause ! Proche du quartier historique et au pied du jardin des Plantes, les futurs logements neufs correspondent aux besoins des habitants.

À seulement 3 kilomètres de Montpellier, le charme de la ville de Castelnau-le-Lez, en zone Pinel A, séduit les familles. Dans un quartier résidentiel, votre investissement locatif en Pinel aura toutes les chances de trouver son locataire.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :