Investir en Pinel à Nantes

Sur les rives de la Loire, la ville de Nantes séduit pour sa douceur de vivre. Calme et nature caractérisent en effet cette métropole de l’ouest. Le développement de cette commune se prête parfaitement à un investissement locatif.

Depuis Nantes, les villes bretonnes de Rennes et de Vannes peuvent être rejointes en 1h20. Grâce au TGV, la capitale parisienne se situe seulement à 2h20. Une telle situation est idéale pour un investissement en Pinel. Parfaitement située, Nantes séduit de nombreux actifs qui profitent de la démocratisation du télétravail.

En 2013, Nantes a été désignée capitale verte. Et pour cause, la ville possède plus de 1100 hectares d’espaces verts et de jardins ! Ce cadre de vie exceptionnel fait le bonheur des familles qui recherchent un lieu de vie agréable. Les actifs profitent du télétravail pour s’y installer et profiter de la nature environnante. Les retraités apprécient cette caractéristique, tout comme les températures douces tout au long de l’année. Un investissement immobilier en loi Pinel prend donc tout son sens dans cette métropole.

Pôle d’excellence dans l’agroalimentaire et l’aéronautique, Nantes fait partie des bassins d’emploi les plus dynamiques du territoire français. Le taux d’emploi atteint d’ailleurs des sommets, ce qui pousse les jeunes actifs à s’installer dans cette ville. Les appartements neufs proposés dans le cadre de la loi Pinel deviendront d’excellentes résidences principales en location.

Les étudiants se pressent également à Toulouse pour profiter de l’enseignement d’excellence dans le domaine. Chaque année, 38 000 étudiants y recherchent un logement. Si vous avez choisi d’y investir en Pinel, vous trouverez facilement votre locataire.

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt comprise entre 10,5 et 17,5 %. Cet avantage fiscal est proportionnel à la durée d’engagement de mise en location. Comprise entre 6 et 12 ans, vous pouvez alléger vos impôts pendant la même période. Les critères d’éligibilité sont à respecter pour pouvoir y prétendre, à commencer par le plafond des loyers.

Nantes est classée en zone B1 du dispositif Pinel. Nantes offre donc la possibilité d'investir en Pinel et de profiter de la réduction d'impôt sous conditions. En 2022, c'est la dernière année pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel à taux plein. A partir de 2023 et jusqu'en 2024, à la disparition du dispositif, les taux de réduction d'impôts seront moindres.

Classée en zone B1, un investissement locatif dans cette ville permet de bénéficier de la réduction fiscale de la loi Pinel. La rentabilité espérée dans l’immobilier locatif est comprise entre 3,10 % et 3,40 %. Bien entendu, elle varie selon le type de logement neuf dans lequel vous choisissez d’investir ainsi que selon le quartier choisi.

À Nantes, les habitants souhaitent profiter d’un espace extérieur ou de la proximité avec la nature. Les appartements neufs pouvant répondre à ces critères seront privilégiés. Les jeunes actifs et les jeunes couples recherchent en majorité des appartements neufs de type 2 pièces pour s’installer confortablement. Pour attirer les familles, les appartements de type 3 pièces possèdent une superficie plus adaptée.

Pour investir dans un logement neuf de deux pièces, vous devez prévoir un budget entre 4 000 et 6 000 € du mètre carré selon le quartier.

Parmi les critères pour bénéficier de l’avantage fiscal de la loi Pinel, le plafond de ressources des locataires est également à respecter. Avant de choisir un locataire pour votre appartement neuf, vous devez vous y référer. Il varie selon la zone Pinel dans laquelle se situe l’appartement neuf et la composition de la famille.

Compte tenu de l’essor du télétravail, nombreux sont les actifs qui souhaitent habiter à Nantes. Les familles et les seniors souhaitent aussi profiter de la qualité de vie de Nantes. Étant donné qu’ils s’installent sur le long terme, ces locataires permettent de rentabiliser votre investissement en Pinel. Votre logement neuf pourra devenir leur résidence principale.

Pour respecter les conditions de la loi Pinel, le montant du loyer de votre bien immobilier doit être fixé en utilisant cette formule de calcul :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Par exemple, si vous souhaitez investir dans un appartement neuf deux pièces dans le programme Terra Stilla (en cours de commercialisation, livraison prévue à partir du 4ème trimestre 2024), vous devez réaliser l’opération suivante :

10,51 x (0,7 +19/49,9) x 49,9 = 566,80 €

Dans cet exemple, lorsque vous mettez cet appartement neuf de 2 pièces en location Pinel, le montant du loyer ne peut excéder 566,80 €. Cette condition conditionne votre éligibilité à ce dispositif d’investissement locatif. Le montant du loyer de votre location doit être clairement inscrit dans le contrat de bail et les annonces immobilières afin d’attester que ce critère est bien respecté.

Pour qu’un investissement en loi Pinel soit le plus sûr possible, l’achat d’un appartement neuf doit avoir lieu dans un quartier pour lequel la demande locative est élevée. À Nantes, certains quartiers sortent du lot et font l’objet d’une forte demande locative.

Nantes-Erdre fait partie des quartiers à privilégier pour un investissement en loi Pinel. Commerces, zone d’activités, écoles, espaces verts, tout est à proximité. Les habitants sont donc nombreux à y chercher une résidence principale pour pouvoir profiter de ce cadre de vie. Puisque le centre-ville de Nantes peut être rejoint en seulement 20 minutes grâce aux transports en commun, ce quartier est idéal pour un investissement en Pinel.

Le quartier Procé-Monselet séduit les familles et les seniors compte tenu de son calme. Résidentiel, sa tranquillité fait partie de ses principaux atouts. Pour en profiter pleinement, les programmes neufs qui s’y développent intègrent un jardin ou un espace extérieur. Acheter un logement de ce type permet de proposer une résidence principale agréable, tout en bénéficiant des avantages fiscaux de la loi Pinel.

Connecté à l’hypercentre avec de multiples lignes de bus, de métros et de tramways, le quartier Perverie-Loquidy est idéal pour une vie de famille agréable. De nombreuses écoles de qualité s’y trouvent, tout comme des établissements d’enseignement supérieur de renom. Les étudiants ciblent souvent cette partie de la ville pour pouvoir vivre à proximité de leur école spécialisée. Des équipements sportifs variés sont à disposition. Les habitants apprécieront aussi les pistes cyclables pour rejoindre le centre-ville.

Le nouveau quartier République, au sud-ouest de l’île de Nantes, profite de l’animation de la ville. Un investissement locatif dans cette zone est judicieux puisque les habitants apprécient ses places, sa vie culturelle et ses multiples commerces à proximité. Autant d’atouts pour convaincre votre futur locataire.

La capitale de la Loire-Atlantique ne représente pas la seule ville intéressante pour investir en Pinel. Rennes fait partie des villes bretonnes où il fait bon vivre. En Ille-et-Vilaine, cette métropole étudiante connaît une forte demande locative. En investissant en Pinel, vous pourrez y répondre tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Du côté d’Angers, douceur de vivre et richesse culturelle font le bonheur des habitants. Chaque année, la capitale de l’Anjou gagne de nouveaux habitants qui préfèrent s’installer dans une ville moyenne. Pour votre investissement en Pinel, ce sont autant d’opportunités de location.

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