Pinel, PTZ : plus de 200 villes changent de zones !

Définition du zonage A/B/C

Le zonage A/B/C est un système de classification des communes selon leur niveau de tension sur le marché immobilier.

• Zone A : les zones tendues où la demande en logement est supérieure à l’offre. Cela regroupe les grandes agglomérations comme Paris, sa banlieue et d’autres villes attractives.
   
• Zone B : les zones intermédiaires, caractérisées par une tension modérée sur le marché immobilier. Cela inclut des villes de taille moyenne.
   
• Zone C : les zones rurales ou peu attractives où la tension sur le marché immobilier est faible et les prix relativement abordables.

Quel est l’intérêt du zonage pour les acheteurs ?

Le zonage A/B/C a été instauré pour mettre en œuvre des politiques publiques visant à réguler le marché immobilier et à favoriser l'accès au logement.

Pour les particuliers, il permet de mieux cibler les zones et offre des opportunités d'achat selon le budget de chacun.

Les investisseurs profitent d’une orientation pour maximiser le rendement de leur investissement en identifiant les zones à fort potentiel de croissance.

Le 2 octobre 2023, le Ministère de la Transition Écologique et de la Cohésion des Territoires a publié un arrêté (TREL2325101A) modifiant le zonage A/B/C en France, en application de l'article D304-1 du code de la construction et de l'habitation. Cette révision impacte plus de 200 communes, dont 154 passent de la zone B2 ou C à la zone tendue B1 ou A. Cette mesure vise à faciliter la construction et l'accès à la propriété pour environ 4,5 millions d'habitants.

Par exemple, dans le cadre du changement des zones du PTZ et du Pinel, on notera que deux grandes villes,Bordeaux et Annecy, sont reclassées en zone Pinel A, tandis que Béziers et Vannes passent en zone B1.

Pour les occupants, cela signifie un meilleur accès au prêt à taux zéro à partir de 2024 dans ces communes reclassées. En effet, les occupants des communes reclassées, en particulier celles passant en zones B1 ou A, bénéficieront d’un meilleur accès à la propriété grâce à ce dispositif de soutien mis en place par le Gouvernement. Tous les ménages pourront donc se permettre de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d’intérêts, à la condition de contracter un autre prêt en parallèle.

De plus, le reclassement en zone B1 ou A vient favoriser le développement de logements locatifs intermédiaires. Ces logements offrent des loyers légèrement inférieurs à ceux du marché local, ce qui est avantageux pour les locataires, notamment les classes moyennes, jeunes actifs ou fonctionnaires.

Concernant les investisseurs, le reclassement vient leur offrir de multiples opportunités de pleinement profiter du dispositif Pinel, avec des loyers plus abordables que le marché local. Une mesure qui vient donc soutenir les classes moyennes. 

La ville de Bordeaux a été reclassée de la zone B1 à A. Cette nouvelle mesure de changement zone Pinel représente donc une opportunité de taille pour les investisseurs.

De nombreux programmes immobiliers neufs sont disponibles dans la ville de Bordeaux : 

• IKKSO : Profitez d’une réalisation contemporaine qui offre 86 appartements spacieux de 2 à 5 pièces répartis sur 4 bâtiments avec des intérieurs lumineux, des espaces préservés et de généreuses surfaces extérieures. La livraison est prévue à partir du 2ème trimestre 2025.
   
• NOVEO : Découvrez une résidence respectueuse de l’environnement composée de plusieurs ensembles et dotée d’un cœur d’îlot verdoyant. Du studio aux appartements de 4 pièces, vous serez forcément séduit par la qualité et le confort de vie qu'offrent ces biens immobiliers. La livraison est prévue à partir du 3ème trimestre 2025.

Saviez-vous qu’Aix-les-Bains, Anglet, La Baule-Escoublac, La-Roche-sur-Foron, La Rochelle, Le Bouscat, Mérignac, Strasbourg, Talence, Tassin-la-Demi-Lune, Thonon-les-Bains et Toulouse ont également été reclassées en zone A ? Découvrez tous nos programmes immobiliers neufs dans ces villes !

Avec le reclassement de la ville d’Annecy de la zone B1 à A, de nombreux programmes immobiliers gagnent en intérêt pour les particuliers comme les investisseurs. Avec le changement de zone Pinel et PTZ, c’est le moment idéal pour y investir !

• Découvrez le programme neuf CHORÉGRAPHIE à Frangy, une charmante commune située entre Annecy et Genève. Cette résidence comporte 29 logements, du studio au 5 pièces et offre un cadre de vie idéal, mêlant nature, tranquillité et est proche de toutes commodités. 
   
• CÔTÉ MONT-BLANC, un programme neuf situé à Domancy, à une heure de la ville d’Annecy, qui offre des vues spectaculaires sur de majestueux massifs, tels que le Mont-Blanc. Nichée dans un emplacement exceptionnel, cette résidence est idéalement située, à seulement 12 minutes de Saint-Gervais-les-Bains et à 20 minutes de Megève. Vous profitez d’un appartement parfaitement intégré dans un environnement propice au bien-être. Un cadre de vie exceptionnel qui permet de se rapprocher de la nature, pour plus de sérénité.

Reclassée de la zone C à la zone B1, la ville de Béziers offre de nombreuses opportunités d’investissement pour les acheteurs. Parmi les programmes neufs, on peut notamment en citer plusieurs à Montpellier, à proximité directe de la ville de Béziers, reclassée en zone Pinel B1.

• DOMAINE SAINT-JEAN : implanté en plein cœur de la ville de Montpellier, ce programme neuf offre une harmonie parfaite entre le patrimoine historique et la modernité architecturale. La résidence réinvente un site emblématique qui abritait autrefois la clinique Saint-Jean dans un environnement riche de vieilles demeures et de jardins ombragés. Une opportunité unique de vivre dans un lieu plein de charme et d’histoire, surtout que vous n’avez plus que 15 jours pour profiter du changement de zone Pinel et de cet avantage fiscal !

• RÉSIDENCE THEIA : située au cœur de la cité créative à Montpellier, ce programme immobilier neuf vous propose trois bâtiments ouverts sur des jardins suspendus. 

Véritable centre économique de sa région, la ville de Vannes a été reclassée de la zone B2 à B1. Désormais éligible au prêt à taux zéro en zone B1 et au dispositif Pinel, elle offre une multitude de programmes immobiliers neufs à disposition des investisseurs et des particuliers.

• LES BALCONS DE MAYA : Une résidence confortable, durable et sécurisée. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier idéalement situé !
   
• PASSION VANNES : ce projet jouit d’une situation géographique exceptionnelle, à seulement cinq minutes en voiture du centre-ville. Vous y trouverez des maisons avec jardin qui profitent d’une double exposition idéale pour les familles ou les jeunes couples. 

Saviez-vous que Brest, Dax, Dreux, Gap, Le Mans, Passy, Royan, Sarzeau et Sene ont aussi été reclassées en zone B1 ? Découvrez nos programmes immobiliers neufs dans ces villes !

Le nouveau zonage A/B/C en France, en vigueur depuis octobre 2023, a un impact significatif sur le marché de l'immobilier. Il offre de nouvelles opportunités tant pour les occupants que pour les investisseurs. Il facilite l'accession à la propriété avec le prêt à taux zéro, favorise l'accès à des logements plus abordables et densifie l'offre de logements pour les investisseurs.

De plus, il vient vous créer des possibilités lucratives de développement de logements intermédiaires et stimule la construction, ce qui est bénéfique pour l'économie locale.

En parallèle, il est important de noter que la loi Pinel connaît de nouveaux changements en 2024 avec l’arrivée de nouveaux taux et la perspective de la fin du dispositif avant 2025. Si vous souhaitez investir, il faut savoir que cette transition marque un moment crucial, les taux avantageux actuels sont encore en place avec le dispositif Pinel+ et offrent ainsi une fenêtre d'opportunité pour investir dans l'immobilier avant la fin du dispositif.

Avec le nouveau zonage A/B/C et les avantages fiscaux de la loi Pinel, il est clair que c'est le moment ou jamais pour envisager un investissement immobilier en France. Les conditions actuelles offrent des avantages uniques pour les investisseurs et les futurs propriétaires. Bouygues Immobilier vous conseille donc de saisir cette opportunité dès maintenant pour maximiser les bénéfices de votre investissement immobilier !