Quelles sont les zones pour le PTZ ?

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est accessible pour l'acquisition de logements neufs partout en France, sans distinction de zone. Voici quelques repères pour tout comprendre au zonage PTZ.

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Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est accessible pour l'acquisition de logements neufs partout en France, sans distinction de zone. Voici quelques repères pour tout comprendre au zonage PTZ.

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Tout savoir sur le PTZ

Qu'est-ce que le zonage géographique ?

Le zonage géographique est un découpage du territoire qui reflète l’état du marché immobilier. La classification est définie par le degré de tension du marché immobilier, c’est à dire par le niveau des prix et le nombre de demandes pour une offre.
Il existe aujourd’hui 5 grandes zones : A bis, A, B1, B2 et C. Les zones A bis, A et B1 sont considérées comme tendues. Elles regroupent l’agglomération parisienne, toutes les grandes agglomérations et les villes où les prix de l’immobilier sont élevés, comme le bassin genevois ou la Côte d’Azur.
Les zones B2 et C sont considérées comme détendues. L’offre immobilière y est généralement supérieure à la demande, d’où le recentrement du PTZ sur l’immobilier ancien.

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est accessible pour l'acquisition de logements neufs partout en France, sans distinction de zone. Le PTZ pour les logements anciens est également reconduit, selon les mêmes modalités qu’en 2024.

Un brin d’histoire ? Le premier zonage a été créé en 2003 pour le dispositif « Robien », ancêtre du Pinel. Depuis il est régulièrement mis à jour pour inclure les évolutions du marché immobilier.

Le calcul du PTZ selon la zone géographique

Avant le 1er avril 2025,la zone géographique constituait l’un des facteurs clés de calcul du prêt à taux zéro.
Elle conditionnait :

les plafonds de ressources
le montant maximum du PTZ
le type de bien éligible au PTZ (ancien ou neuf)

Plus vous habitiez dans une zone tendue, plus le plafond de ressources et le montant maximum de votre PTZ augmentaient.

Ce n'est plus le cas depuis le 1er avril 2025.
Le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du projet immobilier, dans la limite de 180 000 €, partout en France.

Cependant, la zone géographique a toujours son importance. Elle permet de déterminer :

Le plafond de l'opération retenus pour fixer le montant du PTZ
La plafond de ressource du foyer éligible
le type de bien éligible au PTZ (ancien ou neuf)

À savoir

L’éco-PTZ est le seul PTZ à ne pas être conditionné par la zone géographique. Les montants sont définis par la nature des travaux, quelle que soit l’adresse du bien.

Partout en France profitez du PTZ neuf

À partir du 1er avril 2025, le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible pour l'acquisition de logements neufs partout en France, sans distinction de zone. Les montants alloués sont indexés sur la composition de la famille et la zone géographique. Le montant maximum du PTZ peut désormais atteindre 50 % du projet immobilier, dans la limite de 180 000 €.