Le PTZ : fonctionnement et avantages

Véritable coup de pouce pour acheter votre premier logement, le PTZ est un prêt sans intérêt d’emprunt qui peut financer jusqu’à 40% de votre achat. Il concerne principalement les logements neufs, mais il existe des variantes pour financer un achat dans l’ancien ou une rénovation. Le montant du prêt à taux zéro est calculé selon le prix de votre projet, la zone dans laquelle il se trouve, vos revenus et la composition de votre famille. 

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PTZ

Véritable coup de pouce pour acheter votre premier logement, le PTZ est un prêt sans intérêt d’emprunt qui peut financer jusqu’à 40% de votre achat. Il concerne principalement les logements neufs, mais il existe des variantes pour financer un achat dans l’ancien ou une rénovation. Le montant du prêt à taux zéro est calculé selon le prix de votre projet, la zone dans laquelle il se trouve, vos revenus et la composition de votre famille. 

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Le PTZ : fonctionnement et avantages

Premier avantage du PTZ : il ne coûte presque rien, puisqu’il ne génère pas d’intérêt d’emprunt. Son seul coût est l’assurance-crédit. Deuxième avantage, le PTZ bénéficie d’un différé de remboursement allant de 5 à 15 ans. Ce différé permet d’alléger le coût de vos autres crédits. Prêt aidé par l’état, le PTZ est distribué par les établissements conventionnés, qui sont la grande majorité des banques. 
 

Quelles sont les conditions du PTZ en 2020 ?

Destiné à vous aider à financer votre premier achat immobilier, le prêt à taux zéro répond à plusieurs critères d’attribution. Il prend notamment en compte vos revenus, votre adresse, la composition de votre famille et le type de bien que vous achetez, neuf ou ancien avec travaux. Une fois le PTZ obtenu, vous devrez occuper votre logement comme résidence principale pendant au moins 6 ans. 

Quelles sont les zones pour le PTZ ?

Le prêt à taux zéro est calculé différemment selon la zone dans laquelle se trouve votre futur logement. En zone A bis, A ou B1, le PTZ est réservé aux logements neufs. Il finance jusqu’à 40 % du montant total de votre achat. Plus vous habitez une zone tendue, plus le montant de PTZ alloué est important. En zone B2 ou C, le PTZ se concentre sur les logements anciens. 

Prêt à Taux Zéro : que faire en cas de location ou revente ?

Si vous souhaitez revendre votre logement, vous avez deux possibilités : rembourser le capital restant dû ou demander le transfert du PTZ si vous achetez un autre bien. Attention cependant, si votre prêt à taux zéro a moins de 6 ans votre nouvel achat doit respecter les conditions d’éligibilités du PTZ. Vous pouvez louer votre logement sans pénalités après 6 années d’occupation.

Simulateur Prêt à Taux Zéro

Calculez en quelques instants le montant du PTZ que vous pouvez obtenir pour votre projet.

Remboursement anticipé de votre PTZ : sous quelles conditions ?

Vous pouvez à tout moment choisir de rembourser par anticipation votre PTZ sans frais ni pénalités . Le PTZ étant un prêt sans intérêt, vous gagneriez à solder vos autres prêts avant de rembourser votre PTZ. 

Le PTZ dans l’immobilier ancien, explications et spécificités

Le PTZ ancien est réservé aux logements à rénover situés dans les zones B2 ou C. Le montant des travaux doit représenter 25 % de la valeur totale de l’achat. Lors de votre demande, vous devrez fournir les attestations de travaux à réaliser et, si nécessaire, un devis. 

Qu'est-ce que l'éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) ?

L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt, qui concerne tous les propriétaires d’un bien immobilier achevé depuis au moins 2 ans, sans conditions de ressources. Vous pouvez demander un éco-PTZ pour réaliser des travaux améliorant la performance énergétique de votre logement, que vous en soyez occupant ou bailleur.  Le montant alloué est fixé selon la nature des travaux, avec un plafond à 30 000 euros.  

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