Les bonnes nouvelles de la loi de finances

C'est LA bonne nouvelle du budget pour les futurs propriétaires : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025, le dispositif d’aide à l’achat dans l’immobilier neuf, sera désormais accessible sur l'ensemble du territoire français, et ce, aussi bien pour l'achat d'un appartement que d'une maison neuve individuelle. Cette mesure, portée par Valérie Létard, ministre chargée du Logement, sera en vigueur pendant trois ans.

Pour les primo-accédants, c'est une véritable bouffée d'air frais après les hausses de taux des deux dernières années. En 2024, près de 45 000 prêts ont été accordés, soit une hausse de 12% par rapport aux estimations initiales de 40 000 prêts. Imaginez les opportunités qui s'ouvrent à vous : un financement facilité pour votre premier achat immobilier dans le neuf, sans intérêts à rembourser !

À partir du 1^er mars 2025, les frais de notaire, ou droits de mutation à titre onéreux (DMTO), vont augmenter de 0,5 point en moyenne. Cette hausse, qui pourrait représenter jusqu'à 500 € supplémentaires par tranche de 100 000 €, s'appliquera annuellement pendant trois ans. Cependant, une bonne nouvelle se profile pour les primo-accédants : les collectivités locales auront la possibilité de les exonérer de cette augmentation. Cette mesure vise à encourager l'accès à la propriété pour les nouveaux acheteurs, particulièrement touchés par la crise du secteur immobilier. En exemptant les primo-accédants, le gouvernement espère soutenir leur présence sur le marché et atténuer l'impact financier de cette hausse des frais de notaire.

Autre bonne nouvelle : l'exonération de droits de mutation à titre gratuit pour les dons d'argent destinés à financer l'achat, la rénovation ou la construction d'un logement. Vous pourrez recevoir jusqu'à 100 000 € par donateur (parents, grands-parents...) dans la limite de 300 000 € au total, sans payer de droits de mutation.

Cette mesure est une véritable aubaine pour les familles souhaitant aider leurs enfants, petits-enfants ou neveux et nièces à devenir propriétaires.

La loi de finances introduit également des changements concernant la fiscalité des Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP). Désormais, les amortissements devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, ce qui augmentera l’impôt à payer à la sortie. Pour les investisseurs, il s’agit surtout de planifier au mieux la revente de leurs projets immobiliers. Mais rassurez-vous, ces ajustements ne concernent pas les résidences étudiantes, seniors et celles pour personnes âgées indépendantes. Vous avez encore de nombreuses opportunités d'investissement attractives.

En résumé, la nouvelle loi de finances apporte son lot de bonnes nouvelles pour les futurs propriétaires et investisseurs immobiliers. Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ces mesures sont là pour vous aider à réaliser vos projets immobiliers dans les meilleures conditions. Alors, prêt à sauter le pas ?