Quels plafonds respecter pour son Prêt à Taux Zéro ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) correspond à un prêt aidé sans intérêt destiné aux primo-accédants. Cet emprunt permet de financer une partie de  l’achat de votre résidence principale, sous conditions, jusqu'à 50% du cout total de votre projet avec un plafond maximal de 195 000€. 
Cette somme, souvent considérée comme un apport personnel, doit en effet être complétée par un prêt complémentaire. Pour l’achat d’un bien immobilier dans une zone géographique tendue, vous devez vous adresser à une banque qui a signé une convention avec l’État. 

Ce prêt aidé peut être contracté pour une période de 10, 15, 20 ou 25 ans, avec une période de remboursement différée de 0 à 15 ans selon les revenus. Pendant cette période, vous ne payez pas de mensualités de remboursement. 

Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. La méthode de calcul a été modifiée par rapport au dispositif précédent. Pour bénéficier du PTZ, vous devez notamment respecter les plafonds de ressources fixés chaque année en fonction de la zone géographique et de la taille de votre foyer.

Vous devez respecter les plafonds de ressources en fonction de votre zone géographique (A bis, A, B1, B2, C) et le nombre de personnes destinées à occuper le logement. Lorsque toutes les conditions du PTZ sont respectées, vous pourrez connaître le montant accordé, qui ne dépasse pas un certain montant.

Pour pouvoir bénéficier du Prêt à Taux Zéro, vos ressources ne doivent pas dépasser le plafond PTZ. Il varie selon : 

• Le nombre d’occupants du futur logement ;
• La zone géographique concernée à savoir A, A bis, B1, B2 et C.

Voici le tableau qui indique quel plafond vous ne devez pas dépasser. 

Source officielle : Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 (JO 30/03/2025) — Art. D.31-10-3-1 du Code de la construction et de l'habitation.

Pour vérifier si vous respectez ces conditions de ressources, les revenus fiscaux de l’année N-2 sont pris en compte.

💡La loi de finances pour 2026 (Loi n° 2026-103 du 19 février 2026) ne modifie pas les plafonds PTZ. Les barèmes ci-dessus sont ceux du Décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, en vigueur depuis le 1er avril 2025. Une revalorisation annuelle automatique est possible via arrêté ministériel, cette page sera mise à jour dès publication au Journal officiel.

Le montant maximal que vous pouvez emprunter dans le cadre d’un Prêt à Taux Zéro dépend du type de logement que vous souhaitez acquérir.

Si vous achetez un logement neuf, le montant maximum du PTZ correspond au pourcentage applicable (jusqu’à 50 %) du coût total du projet, dans la limite du plafond fixé selon la zone.
Le tableau ci-dessous indique les montants maximums à titre indicatif.

Le Prêt à Taux Zéro peut être utilisé pour acheter un logement ancien. Cet emprunt peut financer jusqu’à 50 % de l’opération, dans la limite de 132 000 €. De plus, 25 % de cette somme doit être utilisée pour réaliser des travaux de rénovation ou d’amélioration de la performance énergétique.

Le Projet de Loi de Finances 2026 introduit une nouveauté importante : l'ouverture du PTZ aux acquéreurs successifs de logements en Bail Réel Solidaire (BRS).

Qu'est ce que le BRS ? Le Bail Réel Solidaire est un dispositif qui dissocie la propriété du foncier (qui reste à un organisme) de celle du bâti, permettant d'acheter à des prix très inférieurs au marché. 

Nouveauté 2026 : Jusqu'ici, seuls les premiers acquéreurs d'un logement en BRS pouvaient bénéficier du PTZ. Désormais, les acquéreurs successifs (achetant un logement BRS déjà occupé) pourront également prétendre au PTZ, ce qui fluidifie ce marché du logement abordable. 

⚠️Important : Cette mesure est confirmée par la loi de finances 2026 (Loi n° 2026-103 du 19/02/2026 — amendement I-2875 repris dans le texte final). Les décrets d'application relatifs aux modalités pratiques sont attendus, cette page sera mise à jour dès leur publication au Journal officiel.

Certains emprunteurs ne sont pas dans l’obligation de respecter le plafond de revenus PTZ. Cette condition ne s’applique plus si vous êtes dans une de ces situations : 

• Vous êtes en situation de handicap ; 
• Vous êtes propriétaire mais vous détenez seulement l’usufruit ou la nue-propriété de votre résidence principale ; 
• Si le logement a été rendu définitivement inhabitable en raison d’une catastrophe naturelle ou technologique. 

Si vous respectez les conditions d’éligibilité du Prêt à Taux Zéro, vous pouvez financer une partie de votre résidence principale à un taux préférentiel. Dès à présent, vous pouvez commencer votre recherche du bien immobilier idéal.