Vous habitez une région où l’offre immobilière est relativement abondante ? Découvrez le PTZ ancien, qui vous aide à acheter un bien et à le rénover.
Vous habitez une région où l’offre immobilière est relativement abondante ? Découvrez le PTZ ancien, qui vous aide à acheter un bien et à le rénover.
Comme le PTZ neuf, le PTZ ancien est un prêt immobilier sans intérêt, octroyé sous conditions de ressources à ceux qui achètent pour la première fois. Le PTZ ancien est destiné aux acquéreurs qui réalisent d’importants travaux de rénovation dans un appartement. Pour bénéficier du PTZ ancien, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération immobilière (achat + travaux).
Le PTZ ancien n’est pas octroyé partout sur le territoire français. Il est réservé aux zones B2 et C.
Le PTZ correspond à un prêt aidé mis en place par l’État. Comme son nom l’indique, ce prêt est à taux zéro. Cela signifie que vous n’aurez pas d’intérêts à payer sur la somme prêtée.
Comme le prêt à taux zéro neuf, le PTZ ancien doit être associé à d’autres prêts. Son montant ne peut pas dépasser le montant du ou des autre(s) crédit(s) immobilier(s).
Le PTZ ancien peut financer jusqu’à 40 % du montant total de votre opération immobilière. L’enveloppe de prêt octroyée dépend de votre situation familiale et de la zone géographique de votre bien, B2 ou C.
Pour bénéficier d’un PTZ, le logement que vous souhaitez acheter doit répondre à certains critères. Pour commencer, il doit bien entendu se situer dans une des zones délimitées par ce prêt aidé. Vous pouvez ensuite choisir entre plusieurs types de logements anciens :
Le PTZ ancien est dédié aux appartements qui nécessitent d’importants travaux de rénovation. Les travaux éligibles sont définis par la loi. Il peut s’agir de :
Au moment de souscrire un PTZ ancien, vous devez fournir à la banque une attestation sur l’honneur stipulant que les travaux représenteront au moins 25 % du montant total du projet. Une fois les travaux effectués, vous devrez envoyer les factures correspondant aux travaux.
Vous avez le droit de réaliser vous-même les travaux de rénovation. Il vous faudra alors fournir les factures de matériaux et d’équipements. Ces factures doivent représenter 25 % de la valeur de l’achat.
Les montants de prêt à taux zéro octroyés dépendent du coût de votre projet, de son adresse, de vos revenus et de la composition de votre famille. Le montant du PTZ ancien peut représenter jusqu’à 50 % du montant total de votre crédit à rembourser, et/ou 40 % de la valeur de votre projet dans la limite d’un plafond de coût total de l’opération :
Plafond du coût total de l'opération pris en compte :
Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone B2 | Zone C |
---|---|---|
1 | 110 000 € | 100 000 € |
2 | 154 000 € | 140 000 € |
3 | 187 000 € | 170 000 € |
4 | 220 000 € | 200 000 € |
5 | 253 000 € | 230 000 € |
Ce coût total de l’opération comprend le coût de la construction ou de l’achat du logement ainsi que les honoraires de négociation. Il ne comprend par contre pas les frais de notaires ou les droits d’enregistrement de transfert de la propriété.
Montant maximum du PTZ selon la zone d'implantation du bien et le nombre d'occupants du bien :
Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone B2 | Zone C |
---|---|---|
1 | 44 000 € | 40 000 € |
2 | 61 600 € | 56 000 € |
3 | 74 800 € | 68 000 € |
4 | 88 000 € | 80 000 € |
5 | 101 200 € | 92 000 € |
Par exemple, si vous achetez un logement en zone B2 pour un coût avec travaux de 150 000 € et en considérant que vous serez deux à occuper le logement, vous pourrez bénéficier d’un PTZ de 150 000 € x 50% x 40% = 30 000 €.
Si, par contre, le coût avec travaux était de 350 000 €, le montant du PTZ que vous pourriez obtenir en zone B2 sera de 61 600 € maximum pour respecter les plafonds en vigueur.
Vous pouvez obtenir un PTZ ancien pour votre achat si vous :
Ressources maximales selon le nombre d'occupants et de la zone d'implantation du logement :
Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone B2 | Zone C |
---|---|---|
1 | 27 000 € | 24 000 € |
2 | 37 800 € | 33 600 € |
3 | 45 900 € | 40 800 € |
4 | 54 000 € | 48 000 € |
5 | 62 100 € | 55 200 € |
6 | 70 200 € | 62 400 € |
7 | 78 300 € | 69 600 € |
8 et plus | 86 400 € | 76 800 € |
Les PTZ neuf et ancien sont tous deux attribués sous conditions de ressources à des primo-accédants, et peuvent financer jusqu’à 40 % du montant de l’opération. Les différences se trouvent dans :
Le zonage géographique classe les communes selon le degré de tension de leur marché immobilier.
Le PTZ ancien vous permet de financer votre premier logement en empruntant jusqu’à 101 200 € sans intérêts d’emprunt. Il est réservé aux biens à rénover dont les travaux représentent 25 % du prix d'achat total.