Le PTZ dans l’immobilier ancien

Vous habitez une région où l’offre immobilière est relativement abondante ? Découvrez le PTZ ancien, qui vous aide à acheter un bien et à le rénover.

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ptz ancien

Vous habitez une région où l’offre immobilière est relativement abondante ? Découvrez le PTZ ancien, qui vous aide à acheter un bien et à le rénover.

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Le PTZ ancien, pour les achats avec travaux

Comme le PTZ neuf, le PTZ ancien est un prêt immobilier sans intérêt, octroyé sous conditions de ressources à ceux qui achètent pour la première fois. Le PTZ ancien est destiné aux acquéreurs qui réalisent d’importants travaux de rénovation dans un appartement. Pour bénéficier du PTZ ancien, les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération immobilière (achat + travaux). 

Le PTZ ancien n’est pas octroyé partout sur le territoire français. Il est réservé aux zones B2 et C.

Comment fonctionne le PTZ ancien ?

Comme le prêt à taux zéro neuf, le PTZ ancien doit être associé à d’autres prêts. Son montant ne peut pas dépasser le montant du ou des autre(s) crédit(s) immobilier(s).
Le PTZ ancien peut financer jusqu’à 40 % du montant total de votre opération immobilière. L’enveloppe de prêt octroyée dépend de votre situation familiale et de la zone géographique de votre bien, B2 ou C.  

Le PTZ ancien est dédié aux appartements qui nécessitent d’importants travaux de rénovation. Les travaux éligibles sont définis par la loi. Il peut s’agir de :

  • création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes, 
  • modernisation, assainissement ou aménagement des surfaces habitables ou des surfaces annexes 
  • travaux destinés à réaliser des économies d’énergie, et qui n’ont pas donné droit à un éco-PTZ.

Au moment de souscrire un PTZ ancien, vous devez fournir à la banque une attestation sur l’honneur stipulant que les travaux représenteront au moins 25 % du montant total du projet. Une fois les travaux effectués, vous devrez envoyer les factures correspondant aux travaux.

À savoir

Vous avez le droit de réaliser vous-même les travaux de rénovation. Il vous faudra alors fournir les factures de matériaux et d’équipements. Ces factures doivent représenter 25 % de la valeur de l’achat.

Combien pouvez-vous emprunter avec le PTZ ancien ?

Les montants de prêt à taux zéro octroyés dépendant du coût de votre projet, de son adresse, de vos revenus et de la composition de votre famille. Le montant du PTZ ancien peut représenter jusqu’à 50 % du montant total de votre crédit, et/ou 40 % de la valeur de votre projet.

 

montant max ptz selon zone

Etes-vous éligible au PTZ ancien ?

Vous pouvez obtenir un PTZ ancien pour votre achat si vous :

  • n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins deux ans
  • achetez un bien ancien situé en zone B2 ou C 
  • réalisez des travaux représentant 25 % de la valeur de l’achat
  • présentez des revenus (de l’année N-2) inférieurs aux plafonds suivants :

 

tableau 1

 

tableau 2

Quelle différences entre PTZ neuf et ancien ?

Les PTZ neuf et ancien sont tous deux attribués sous conditions de ressources à des primo-accédants, et peuvent financer jusqu’à 40 % du montant de l’opération. Les différences se trouvent dans :

  1. La nature du bien. Le PTZ neuf est attribué pour des logements neufs n’ayant jamais été habités. Le PTZ ancien pour des biens nécessitant d’importants travaux de rénovation.
  2. L’adresse du bien. LE PTZ ancien est réservé aux zones B2 et C
  3. Les formalités administratives. Le PTZ ancien est conditionné à la signature d’une « attestation sur l’honneur » engageant l’acquéreur à réaliser des travaux d’un coût au moins égal à 25 % du coût total de l’opération.
  4. Les montants de prêt octroyés. Le PTZ ancien donne droit à des montants légèrement inférieurs au PTZ neuf réservé aux zones A bis, A et B1.

Découvrez notre simulateur PTZ

Comment fonctionne le zonage PTZ ?

Le zonage géographique classe les communes selon le degré de tension de leur marché immobilier.

  • Les zones A bis, A et B1 sont considérées comme tendues. On y trouve l’agglomération parisienne, toutes les grandes agglomérations et les villes où les prix de l’immobilier sont élevés, comme le bassin genevois ou la Côte d’Azur. 
  • Les zones B2 et C correspondent au reste du territoire. L’offre immobilière y est généralement supérieure à la demande, d’où le recentrement du prêt à taux zéro sur l’immobilier ancien. 


Le PTZ ancien vous permet de financer votre premier logement en empruntant jusqu’à 101 200 € sans intérêts d’emprunt. Il est réservé aux biens à rénover dont les travaux représentent 25 % du prix total.

PTZ : fonctionnement et avantages

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