Quelles sont les zones pour le PTZ ?

Les conditions d’obtention de votre prêt à taux zéro dépendent de l’adresse de votre bien. Selon la zone dans laquelle se trouve le bien que vous achetez, les montants et les critères d’attribution du PTZ varient. Voici quelques repères pour tout comprendre au zonage PTZ.

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Quelles sont les zones pour le PTZ 

Les conditions d’obtention de votre prêt à taux zéro dépendent de l’adresse de votre bien. Selon la zone dans laquelle se trouve le bien que vous achetez, les montants et les critères d’attribution du PTZ varient. Voici quelques repères pour tout comprendre au zonage PTZ.

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Qu'est-ce que le zonage géographique ?

Le zonage géographique est un découpage du territoire qui reflète l’état du marché immobilier. La classification est définie par le degré de tension du marché immobilier, c’est à dire par le niveau des prix et le nombre de demandes pour une offre. 
Il existe aujourd’hui 5 grandes zones : A bis, A, B1, B2 et C. Les zones A bis, A et B1 sont considérées comme tendues. Elles regroupent l’agglomération parisienne, toutes les grandes agglomérations et les villes où les prix de l’immobilier sont élevés, comme le bassin genevois ou la Côte d’Azur. 
Les zones B2 et C sont considérées comme détendues. L’offre immobilière y est généralement supérieure à la demande, d’où le recentrement du PTZ sur l’immobilier ancien.

Un brin d’histoire ? Le premier zonage a été créé en 2003 pour le dispositif « Robien », ancêtre du Pinel. Depuis il est régulièrement mis à jour pour inclure les évolutions du marché immobilier.

Le calcul du PTZ selon la zone géographique

La zone géographique constitue l’un des facteurs clés de calcul du prêt à taux zéro. Elle conditionne :

  • les plafonds de ressources
  • le montant maximum du PTZ  
  • le type de bien éligible au PTZ (ancien ou neuf)

Plus vous habitez dans une zone tendue, plus le plafond de ressources et le montant maximum de votre PTZ augmentent.

 

Ressources maximales selon le nombre d'occupants et de la zone d'implantation du logement.
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A bis et A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 37 000 € 30 000 € 27 000 € 24 000 €
2 51 800 € 42 000 € 37 800 € 33 600 €
3 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 et plus 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

À savoir

L’éco-PTZ est le seul PTZ à ne pas être conditionné par la zone géographique. Les montants sont définis par la nature des travaux, quelle que soit l’adresse du bien.

En zone A BIS , A et B1, profitez du PTZ neuf

Dans les trois zones tendues, le prêt à taux zéro est réservé à l’immobilier neuf et peut financer jusqu'à 40 % du montant total de votre projet. Les montants alloués sont indexés sur la composition de la famille et la zone géographique. 

Voici une liste non exhaustive des zones tendues : Paris, les Hauts-de-Seine (92), les Yvelines (78), la majeure partie de la Seine–Saint-Denis (93), du Val-de-Marne (94) ou du Val-d’Oise (95) ; les agglomérations autour de Lyon (69), Lille (59), Marseille (13), Montpellier (34), Toulouse (33), Nantes (44), Bordeaux (31), Rennes (35), Strasbourg (67), la Côte d’Azur (06) et le bassin genevois (74).

 

Montant maximum du PTZ selon la zone d'implantation du bien et le nombre d'occupants du bien
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone A bis et A Zone B1
1 60 000 € 54 000 €
2 84 000 € 75 600 €
3 102 000 € 92 000 €
4 120 000 € 108 000 €
5 138 000 € 124 400 €

 

En zone B2 et C, le montant du PTZ est moindre

Dans les zones non tendues, le PTZ peut financer jusqu’à 20 % du montant total de votre projet. Les montants alloués étant indexés sur les prix du marché immobilier, ils sont légèrement inférieurs à ceux des zones tendues. 

Les zones B2 et C regroupent des communes de moins de 50 000 habitants à pression démographique assez faible et des communes rurales. Le nombre d’habitants n’est cependant pas le seul critère pour le zonage, certaines petites communes se trouvant dans des zones où l’immobilier est cher. 

Selon la zone dans laquelle vous habitez, le prêt à taux zéro pourra financer un bien neuf ou un bien ancien avec travaux. Distribué sur tout le territoire, le PTZ est proportionnel au degré de tension du marché immobilier et aux prix d’achat. Grâce à notre simulateur PTZ, vérifiez votre éligibilité et estimez le montant de votre PTZ en quelques minutes.  

 

Montant maximum du PTZ selon la zone d'implantation du bien et le nombre d'occupants du bien
Nombre de personnes destinées à occuper le logement Zone B2 Zone C
1 22 000 € 20 000 €
2 30 800 € 28 000 €
3 37 400 € 34 000 €
4 44 000 € 40 000 €
5 50 600 € 46 000 €

PTZ : fonctionnement et avantages

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