Défiscalisation immobilière : investir dans le neuf pour optimiser vos impôts

Chaque année, de nombreux contribuables cherchent des moyens légaux avantageux pour alléger leur facture fiscale. La défiscalisation immobilière s’est révélée être l’une des stratégies les plus attractives et accessibles pour atteindre cet objectif. De plus, en investissant dans l’immobilier neuf, les particuliers peuvent bénéficier de multiples avantages fiscaux tout en se constituant un capital immobilier.

Ce guide a pour vocation de vous informer sur les opportunités offertes par la défiscalisation immobilière et sur les différents dispositifs disponibles. Découvrez pourquoi il est judicieux de considérer sérieusement cette option pour optimiser sa situation fiscale !

La défiscalisation immobilière est une stratégie fiscale qui vous fait bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans l’immobilier. Un achat immobilier peut donc vous permettre de réduire le montant de vos impôts en toute légalité.

En investissant dans l'immobilier neuf, plusieurs avantages s’offrent à vous :

• Une source de revenus supplémentaire :

  Investir dans le neuf vous permettra de jouir d’un bien immobilier que vous pourrez mettre en location. Cela représente une source de revenus supplémentaires considérable, d’autant que les logements neufs sont très appréciés des locataires.

• Plus-value en cas de revente :

  Vous pourrez généralement réaliser une plus-value grâce à votre investissement immobilier, si vous décidez de revendre votre bien un jour.

• Profiter d’un bien qui répond aux normes en vigueur :

  Par ailleurs, investir dans le neuf permet de bénéficier d'un bien immobilier répondant aux dernières normes environnementales et énergétiques en vigueur. Cela peut entraîner des économies sur les charges liées à la consommation d'énergie et offrir une meilleure valorisation du bien à long terme.

• Des frais moins élevés :

  Face à un bien ancien, l’achat d’un bien neuf entraîne des frais de notaire moins élevés. De plus, un bien neuf offre l'avantage de frais d'entretien moindre, notamment l'absence de travaux de ravalement ou de rénovations majeures pendant de nombreuses années. Alors autant en profiter !

• Garantie contre les défauts de construction :

  Enfin, on retiendra qu’investir dans le neuf vous offrira une certaine tranquillité d’esprit vis-à-vis des défauts de construction. Grâce à la garantie décennale, tous les défauts constatés durant les dix premières années qui suivent l’achèvement du bien seront couverts.

Vous n’avez plus qu’à choisir le dispositif fiscal et le type de bien, appartement neuf ou maison neuve, qui vous intéresse, ainsi que son emplacement. À vous de voir si vous souhaitez cibler des zones à forte demande locative ou en développement.

Vous souhaitez profiter des dispositifs de défiscalisation immobilière pour réduire vos impôts ou percevoir des revenus supplémentaires ? En tant qu’investisseur, l’immobilier neuf présente un potentiel considérable. Différentes possibilités existent pour diversifier votre patrimoine et préparer votre avenir financier en toute sérénité.

Le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) permet de défiscaliser en partie les revenus locatifs générés par la location de biens meublés. Cet investissement immobilier locatif consiste en un avantage fiscal intéressant : le résultat fiscal de la déclaration des loyers sera nul ou proche de 0, vous n’aurez donc pas d’impôt ni de CSG (Contribution sociale généralisée) à régler. Certaines charges pourront être déduites des revenus locatifs, comme l’amortissement du bien ou les intérêts d’emprunt pour le régime réel. Enfin, la TVA pourra être récupérée sur l’achat du bien immobilier.

Pour être éligible à ce statut de défiscalisation immobilière, il faut respecter plusieurs conditions :

• Réaliser des recettes locatives annuelles inférieures à 23 000 €,
• Ne pas être inscrit au registre du commerce en tant que professionnel de la location meublée,
• Le bien doit être loué meublé et destiné à une location saisonnière ou à une location meublée classique. Il ne peut pas être loué à un membre du foyer fiscal.

Moins connu que le dispositif LMNP, vous avez également la possibilité de réduire vos impôts en investissant dans un bien immobilier ancien grâce à la loi Denormandie. 

Vous souhaitez louer un bien immobilier à travers une société comme une SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une forme de placement collectif dans l’immobilier. Cette société de gestion est chargée de collecter des fonds auprès d’investisseurs individuels pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier diversifié. Celui-ci se compose par exemple de bureaux, commerces, logements, entrepôts, etc.

Certaines SCPI offrent la possibilité de défiscaliser ou de bénéficier d’une réduction d’impôts sur la part souscrite, en fonction du dispositif choisi. À titre d’exemple, il existe des SCPI Pinel qui investissent dans des logements neufs éligibles au dispositif Pinel, permettant ainsi aux souscripteurs de bénéficier d’avantages fiscaux.

Pour les investisseurs, il n’y a pas de condition d’éligibilité pour la SCPI car ces derniers achètent directement des parts d’un parc immobilier géré par la SCPI.

Selon le dispositif choisi, les investissements peuvent être défiscalisés sur plusieurs biens immobiliers. La SCPI gère les biens immobiliers et les loyers sont répartis entre les détenteurs de parts selon leur participation à la société.

Si une SCPI Pinel détient un ensemble de logements neufs éligibles au dispositif Pinel, vous pourrez bénéficier de la réduction d’impôts associée à ce dispositif.

Investir dans le neuf vous offre des avantages financiers intéressants grâce à des dispositifs fiscaux spécifiques. De plus, investir dans un logement neuf permet de disposer d'un bien moderne et économe en énergie, offrant potentiellement une meilleure valorisation à long terme. L’intérêt de la défiscalisation immobilière est donc majeur pour un investissement locatif.

Il est clair qu’investir dans l’immobilier neuf est une stratégie efficace de défiscalisation pour optimiser sa situation financière. 

Pour préparer l’achat d’un appartement et réussir son investissement dans le neuf, il paraît essentiel de se faire accompagner par des professionnels. Vous pourrez ainsi optimiser au mieux votre défiscalisation et bénéficier de sérieuses réductions d’impôts grâce à l’investissement locatif. N’hésitez pas à demander des conseils à des experts du secteur immobilier tout au long de votre parcours d’achat ! Vous pourrez ainsi être éclairés sur les avantages de chaque dispositif pour investir dans le neuf !