Pourquoi investir dans l'immobilier neuf : les 6 atouts à retenir

C'est la nouveauté de l'année, et bien souvent le premier argument qui décide un investisseur. Depuis le début de l'année, le Statut du Bailleur Privé, porté par le dispositif Jeanbrun, permet de déduire chaque année, sous forme d'amortissement, une partie du prix d'acquisition d'un logement neuf loué nu, dans la limite de 8 000 € à 12 000 € par an selon le type de loyer pratiqué. En contrepartie, le logement doit être loué nu à titre de résidence principale pendant 9 ans, à un locataire respectant des conditions de ressources et à un loyer plafonné.

Pour un investissement en meublé, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste pertinent, notamment en résidence gérée (étudiante, senior, affaires) : des loyers garantis toute l'année et une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement comptable, avec une bonne rentabilité.

L'avantage fiscal n'est toutefois qu'un accélérateur : il ne remplace jamais la qualité du placement lui-même. Or, contrairement à un placement financier, l'immobilier repose sur un actif concret, moins soumis aux variations de court terme des marchés boursiers. Il offre surtout une rentabilité généralement supérieure aux supports d'épargne bancaire aujourd'hui faiblement rémunérés : entre 3 et 5 % brut par an pour un investissement locatif bien situé, hors valorisation potentielle du bien à la revente.

« Les investisseurs les plus performants se concentrent sur des zones en devenir et ne mettent aucun affect dans le choix de leur bien », analyse Caroline Parois, conseillère en patrimoine.

Un placement immobilier est facile à faire évoluer au fil du temps : loué pendant la vie active pour générer un revenu locatif régulier, il peut ensuite être habité, revendu ou transformé en rente au moment de la retraite. C’est une valeur refuge pour aborder cette étape plus sereinement.

Quelle que soit la motivation principale de l’investissement, il reste indispensable de choisir une adresse de qualité. « Il s’agit d’un placement adossé à un bien immobilier, l’emplacement en est la clef de voûte », souligne Caroline Parois.

Autre spécificité de l’immobilier : il peut se financer en grande partie par l’emprunt. Contrairement à d’autres placements qui exigent un capital de départ, l’investissement locatif permet de se constituer un patrimoine sans forcément mobiliser d’épargne personnelle, les loyers perçus venant couvrir tout ou partie des mensualités du crédit.

Quelle que soit la motivation première des acquéreurs, il existe toujours des « motivations sous-jacentes, comme se constituer un patrimoine et protéger sa famille », explique Caroline Parois.

Un investissement locatif peut ainsi évoluer avec les besoins du foyer : un bien loué pendant plusieurs années peut ensuite devenir un pied-à-terre pour un enfant étudiant, ou être transmis dans le cadre d'une succession.

Indépendamment du dispositif fiscal choisi, l'immobilier neuf présente des atouts propres qui en font un placement particulièrement sécurisant :

• Des frais de notaire réduits, généralement entre 2 et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
• Des garanties légales de construction (garantie décennale, garantie biennale, garantie de parfait achèvement), qui limitent le risque de travaux imprévus les premières années.
• Des normes énergétiques récentes (RE2020), qui réduisent les charges du locataire et facilitent la mise en location.
• Une TVA récupérable possible dans certaines résidences gérées en LMNP.