Réduction d'impôts : exemples d'investissement LMNP en résidences services
Deux exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la réduction d’impôt liée au régime LMNP.
Deux exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la réduction d’impôt liée au régime LMNP.
Exemple n°1 : investir dans un studio sans apport personnel
Vous achetez un studio de 16,05 m2 à 86 500 € HT, dont 3 500 € HT de mobilier dans notre résidence étudiante Campus City à Montpellier. Vous économisez dès l’achat 17 300 € de TVA.
Loué par un gestionnaire, votre appartement vous rapporte 267 € HT de loyer mensuel, soit 3 204 € par an.
Pour financer votre achat, vous avez recours à un crédit immobilier sur 20 ans, à un taux de 1,2% hors assurance.
Pendant la durée du crédit, votre appartement vous coûte chaque mois :
- 412 € de crédit
- 45 € de charges (copropriété, comptable…)
- 23 € de taxe foncière
- Soit 480 € / mois
Vous devenez propriétaire pour un effort d’épargne mensuel de 213 €.
Une fois le crédit remboursé, vous percevez 199 € / mois de rente.
À savoir
En optant pour le régime réel, vous pouvez profiter de l’amortissement de votre bien et de son mobilier pour bénéficier de revenus locatifs défiscalisés pendant longtemps.
Exemple n°2 : acquisition de 2 logements avec apport personnel
Vous achetez un 2 pièces de 40 m² à 181 261 € HT, dont 7 200 € HT de mobilier dans notre résidence senior Carré Philippon à Rouen. Vous économisez dès l’achat 36 252 € de TVA.
Loué par un gestionnaire, votre appartement vous rapporte 582 € HT de loyer mensuel, soit 6 984 € par an.
Pour financer votre achat, vous avez recours à un apport personnel de 25 000 € et à un crédit immobilier sur 20 ans, à un taux de 1,2% hors assurance.
Pendant la durée du crédit, votre appartement vous coûte par mois :
- 732 € de crédit
- 70 € de charges (copropriété, comptable…)
- 48 € de taxe foncière
- Soit 850 € / mois.
Vous devenez propriétaire pour un effort d’épargne mensuel de 268 €.
Une fois le crédit remboursé, vous percevez 464 € / mois de rente.
