Réduction d'impôts : exemples d'investissement LMNP en résidences services

Deux exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la réduction d’impôt liée au dispositif LMNP Bouvard.

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exemple investissement lmnp

Deux exemples concrets pour mieux comprendre le fonctionnement de la réduction d’impôt liée au dispositif LMNP Bouvard.

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Exemple n°1 : investir dans un studio sans apport personnel

Vous achetez un studio de 16,05 m2 à 86 500 € HT, dont 3 500 € HT de mobilier dans notre résidence étudiante Campus City à Montpellier. Vous économisez dès l’achat 17 300 € de TVA.

Loué par un gestionnaire, votre appartement vous rapporte 267 € HT de loyer mensuel, soit 3 204 € par an.

Pour financer votre achat, vous avez recours à un crédit immobilier sur 20 ans, à un taux de 1,2% hors assurance.

Pendant la durée du crédit, votre appartement vous coûte chaque mois :

  • 412 € de crédit
  • 45 € de charges (copropriété, comptable…)
  • 23 € de taxe foncière
  • Soit 480 € / mois

Vous devenez propriétaire pour un effort d’épargne mensuel de 213 €.

Une fois le crédit remboursé, vous percevez 199 € / mois de rente.

 

À savoir

En optant pour le régime réel, vous pouvez profiter de l’amortissement de votre bien et de son mobilier pour bénéficier de revenus locatifs défiscalisés pendant longtemps.

Exemple n°2 : acquisition de 2 logements avec apport personnel

Vous achetez un 2 pièces de 40 m² à 181 261 € HT, dont 7 200 € HT de mobilier dans notre résidence senior Carré Philippon à Rouen. Vous économisez dès l’achat 36 252 € de TVA.

Loué par un gestionnaire, votre appartement vous rapporte 582 € HT de loyer mensuel, soit 6 984 € par an.

Pour financer votre achat, vous avez recours à un apport personnel de 25 000 € et à un crédit immobilier sur 20 ans, à un taux de 1,2% hors assurance.

Pendant la durée du crédit, votre appartement vous coûte par mois :

  • 732 € de crédit
  • 70 € de charges (copropriété, comptable…)
  • 48 € de taxe foncière
  • Soit 850 € / mois.

Vous devenez propriétaire pour un effort d’épargne mensuel de 268 €.

Une fois le crédit remboursé, vous percevez 464 € / mois de rente.

 

Acheter pour louer : petit ou grand logement ?

Exemple n°3 : le LMNP en infographie

infographie bouygues cas pratique lmnp

 

Tout savoir sur la fiscalité LMNP : amortissement et TVA

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