Investir via une SCPI avec le dispositif Pinel

Si vous ne souhaitez pas avoir de gestion locative, vous pouvez investir dans l’immobilier en privilégiant les SCPI.

Le but d’une SCPI est double : se constituer un patrimoine de biens immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel pour cumuler rendement locatif et baisse d’impôt.

Actuellement, il y a très peu d’offres de ce genre sur le marché, la loi Pinel étant plus utilisée par des particuliers. Pour autant, le système reste le même. Les épargnants via la SCPI s’engagent sur l’achat d’immobilier neuf à vocation locative avec un plafond annuel délimité à 300 000€.

Comme pour un engagement Pinel classique, vous devez garder leurs parts de SCPI Pinel pour une durée équivalente à ce qui est imposé par la loi : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Autre condition sine qua non : les locataires comme les loyers sont, chacun, soumis à des plafonds en fonction de la zone où le logement en location sera construit.

Pour vous, investisseurs, l’avantage fiscal le plus intéressant reste la réduction d’impôts octroyée grâce au nombre de parts détenues dans la société, et ce dès la première année de l’achat. Le crédit d’impôt est soumis à la durée d’engagement.

En l’occurrence :

• pour un engagement de 6 ans, l’abattement fiscal est de 12% du montant investi dans la limite de 36 000€ ;
• pour un engagement de 9 ans, l’abattement est de 18% du montant investi dans la limite de 54 000€ ;
• pour un engagement de 12 ans, l’abattement est alors de 21% du montant investi dans la limite de 63 000€.

Un investissement en SCPI Pinel permet également de diminuer le ticket d’entrée pour l’acquisition d’un bien locatif. La SCPI est un placement collectif qui permet ainsi de mutualiser les risques.

En effet, contrairement à un achat classique en immobilier, ici, le montant investi repose sur plusieurs logements répartis en France avec un rendement locatif qui tourne autour de 2,7% hors avantage fiscal Pinel. Sans compter qu’un tel investissement locatif vous permet également de ne rien gérer. C’est la société de gestion qui s’occupe de tout pour que les capitaux investis fructifient de la meilleure des manières.

La SCPI Pinel est un dispositif fiscal des plus avantageux. Il vous offre un double avantage : cumuler des revenus passifs tout en défiscalisant. Il permet aussi de se constituer un patrimoine avec un ticket d’entrée plus bas.