Réduction d'impôt loi Pinel : exemples d'investissement

Votre taux d'endettement, et donc votre capacité à emprunter, sont des facteurs déterminants pour réussir à faire un investissement de qualité. Ils indiquent quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre acquisition.

Je suis investisseur et j'acquiers un bien de 80 m² à Nancy (zone B1) éligible d’une valeur de 277 000 €. Grâce au dispositif Pinel :

• Je bénéficie d’une réduction d’impôt de 4 848 € par an.
• Je percevrai pendant 12 ans un loyer maximum de 771 € par mois.

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de

277 000 € x 21 % = 58 170 € sur 12 ans

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient1

80 m² x 10,28 € x (0,7+19/80 m²) = 771 €

Je suis investisseur et j'acquiers un studio de 40 m² à Lyon (zone A) éligible d’une valeur de 250 000 €. Grâce au dispositif Pinel :

• Je bénéficie d’une réduction d’impôts de 5 000 € par an.
• Je percevrai pendant 9 ans un loyer maximum de 599 € par mois.

Calcul de la réduction d’impôts
Ce calcul correspond à la valeur du bien multipliée par le taux du dispositif Pinel. Pour cet exemple, il s’agit donc de :

250 000 € x 18 % = 45 000 € sur 9 ans

Calcul du plafond de loyer mensuel
Ce calcul correspond à la surface du bien multipliée par le plafond du loyer (défini en fonction de la zone) multiplié par le coefficient1 :

40 m² x 12,75 € x (0,7+19/40 m²) = 599 €