Peu connue des investisseurs, la location de murs de boutique peut offrir une rentabilité supérieure à celle d’un logement, de l’ordre de 7 à 9% par an avant impôt.
Peu connue des investisseurs, la location de murs de boutique peut offrir une rentabilité supérieure à celle d’un logement, de l’ordre de 7 à 9% par an avant impôt.
La rentabilité importante et la grande souplesse législative sont les deux principaux atouts de ce type d’investissement immobilier.
Le choix de l’adresse est prépondérant lors de l’achat de murs de boutique. Alors que, pour un appartement, les prix de l’immobilier s’évaluent généralement par quartier, pour un local commercial ils varient selon le numéro de rue. La rentabilité d’une boutique dépend en effet de l’affluence de ses clients. La proximité d’une station de métro ou de bus est un must. Les rues piétonnes sont également particulièrement prisées, ainsi que les abords de supermarchés — « locomotives » dans le jargon des professionnels.L’autre différence majeure est le profil de votre locataire. Vous ne traitez pas avec un particulier, mais avec un professionnel, qui, le plus souvent, bénéficie des conseils de son expert-comptable. Vous devez donc être vous-même particulièrement informé de toutes les subtilités du bail commercial : renouvellement tacite du bail, déplafonnement des loyers après 12 ans, cession du bail entre commerçants…
Faire un investissement locatif présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative.