Bien qu’il soit limité, le risque d’impayé est souvent source d’inquiétudes pour les investisseurs. Comment se prémunir et réagir en cas de loyer impayé ?
Bien qu’il soit limité, le risque d’impayé est souvent source d’inquiétudes pour les investisseurs. Comment se prémunir et réagir en cas de loyer impayé ?
Lorsque vous choisissez votre futur locataire, veillez à étudier soigneusement son dossier afin d’opter pour un profil adapté au type du logement et au niveau du loyer. Demandez certains justificatifs pertinents (avis d’imposition, contrat de travail, quittances de loyer…), toutefois sans abus. La solvabilité liée à la situation financière est au moins aussi importante que la qualité de vos relations. Rencontrez votre locataire et échangez régulièrement avec lui pour entretenir des rapports cordiaux tout au long de la durée du bail.
Pensez à intégrer une clause résolutoire au contrat de bail, afin de prévoir sa résiliation automatique dans le cas où le locataire ne respecterait plus les termes de l’accord (en l’occurrence le paiement du loyer).
Si vous l’estimez nécessaire compte tenu de la situation du locataire, vous pouvez demander qu’un garant se porte caution (simple ou solidaire) pour lui. En cas d’impayé, le garant s’engage à payer la dette. Il est par ailleurs possible que votre locataire soit éligible à la garantie Visale, accordée par Action Logement. Invitez-le à se renseigner à ce sujet. Autre solution préventive, généralement incompatible avec la caution : l’assurance loyers impayés, à souscrire au moment de la signature du bail ou de son renouvellement.
Si vous le souhaitez, vous pouvez également vous couvrir contre des risques d’autre nature, liés par exemple à la dégradation du logement, aux frais de contentieux, au départ imprévu ou au décès du locataire. Renseignez-vous auprès de votre assureur.
Un impayé engendre toujours une situation délicate. Il est préférable de réagir vite, tout en privilégiant une résolution à l’amiable. Nos conseils, étape par étape.