La défiscalisation en loi Pinel

Les économies d’impôts sont calculées selon la durée de votre engagement locatif. Pour un engagement locatif de 6 ans, vous déduisez 10,5% du prix d’achat de vos impôts. En louant pendant 9 ans, vous économisez 15% du prix d’achat, et en louant 12 ans 17,5%, dans la limite de 63 000 euros. Si vous achetez dans le cadre d’une SCI, les économies d’impôts sont réparties entre les différents associés au prorata des parts du bien détenues. Le plafond de 300 000 euros s’applique alors par contribuable. Vous pouvez également bénéficier du dispositif Pinel en réalisant un placement Pinel via une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier.

Comme les anciens dispositifs de défiscalisation dans l’immobilier, les lois Duflot, Scellier et Robien, le dispositif Pinel vous permet de déduire de vos impôts un pourcentage du prix d’achat de votre investissement locatif. Le prix d’achat de votre bien est pris en compte dans la limite de 300 000 euros et/ou de 5 500 euros/m2 habitable.

Si vous avez acheté un logement à 5500 euros/m2 ou moins : vous économisez 2% du prix de revient du bien chaque année, dans la limite de 300 000 euros. Le prix de revient correspond au prix d’achat, auquel s’ajoutent les frais de notaire et les éventuels frais d’agence. La somme obtenue sera automatiquement retranchée de votre impôt sur le revenu l’année suivant sa déclaration.

Si vous avez acheté un logement à plus de 5500 euros/m2 : la réduction s’applique sur un prix de revient révisé pour entrer dans le plafond. Pour un 30 m2, le prix de revient retenu pour le calcul Pinel ne pourra pas dépasser 165 000 euros.

Pour obtenir votre réduction d’impôt Pinel, vous devez déclarer votre investissement aux services fiscaux l’année de la livraison de votre bien. Pour cela, il vous faut remplir les formulaires 2044 — EB et 2042-C, portant sur votre engagement locatif, la durée d'engagement et sur la durée de la location.

La défiscalisation à laquelle vous avez droit sera ensuite automatiquement appliquée à votre impôt sur le revenu de l’année suivante.

Depuis le 1er janvier 2019, l’impôt sur le revenu est prélevé à la source. Pour ne pas pénaliser l’investissement, le gouvernement a prévu de verser aux contribuables, dès le mois de janvier, 60% des économies d’impôts annuelles. Si vous défiscalisez 3 000 euros par an grâce à votre investissement, vous recevrez donc en janvier 1800 euros. Vous paierez ensuite mensuellement votre impôt sur le revenu net, sans réduction d’impôt. En août, vous recevrez le complément de crédit d’impôt de 1200 euros.

Très avantageux, le système permet d’éviter les avances de trésorerie courantes aujourd’hui, avec la régularisation annuelle.