Investir pour réduire vos impôts

Si vous achetez un bien neuf que vous destinez à la location, vous allez pouvoir rentabiliser au mieux votre investissement immobilier sur le long terme, grâce à des réductions d’impôt qui s’appliquent directement en fonction du montant investi.

Anciennement Loi Duflot, le dispositif d’investissement Pinel vous permet de bénéficier de réductions d’impôts si vous vous engagez à louer votre bien pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans et selon certaines conditions, dont :

• une location avec un loyer plafonné,
• une location non meublée,
• et qui respecte des plafonds de ressources des locataires.

Votre logement doit respecter certains critères, comme sa localisation ou encore le respect de normes énergétiques optimisées. 

Selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans), la réduction sera de 12, 18 ou 21%. Le dispositif Pinel représente donc un excellent moyen pour optimiser votre investissement locatif !

La loi Censi-Bouvard, parfois appelée LMNP Bouvard (vous relevez dans ce cas du statut de Loueur de Meublé Non Professionnel), est un dispositif réservé aux investissements en résidences avec services comme cela peut être le cas avec une résidence étudiante. Ce dispositif, en vigueur jusqu’à fin 2017, concerne les logements neufs destinés à être loués meublés.

Pour en bénéficier, vous devez être acquéreur d’un logement neuf, et le louer meublé pour une durée minimum de 9 ans.

Ce dispositif requiert lui aussi de répondre à certaines conditions d’éligibilité. Parmi celles-ci se trouve la localisation de votre bien, qui doit être situé dans l’une des catégories de résidences meublées suivantes :

• les résidences avec services pour étudiants
• les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées
• les résidences d'accueil et de soins agréées
• depuis le 1er janvier 2017, les résidences de tourisme classées ne sont plus éligibles au dispositif Censi-Bouvard (uniquement pour les investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 2016).

Vous pouvez dès lors prétendre à une réduction d’impôt de 11% sur le prix de revient de votre bien, ainsi qu’à la récupération de la TVA sur le montant de votre investissement.

Acheter un logement neuf représente donc un investissement d’autant plus avantageux qu’il conduit à d’importantes réductions d’impôt, qui vous aideront à financer et à rentabiliser votre bien. Avant d’investir, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de nos conseillers pour faire le point sur l’offre disponible et les bénéfices à attendre de ces dispositifs.