Fin de la loi Pinel : comment investir en 2025
La fin de la loi Pinel ouvre la voie à de nouvelles opportunités, notamment dans le domaine de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette alternative particulièrement intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine immobilier.
La fin de la loi Pinel ouvre la voie à de nouvelles opportunités, notamment dans le domaine de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur cette alternative particulièrement intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine immobilier.
Le guide Pinel
Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de profiter du dispositif Pinel et Pinel +. D’autres solutions avantageuses vous permettent de réaliser un investissement locatif dans le neuf.
Pourquoi la loi Pinel prend-elle fin ?
Le dispositif Pinel a longtemps été considéré comme un pilier de l'investissement locatif en France. Il permettait d’encourager les particuliers à investir dans l'immobilier neuf en leur offrant des avantages fiscaux substantiels, à condition de s'engager à louer le bien pendant une période déterminée.
Cette mesure poursuivait un double objectif : dynamiser le secteur de la construction et développer une offre locative accessible dans les zones où la demande était la plus forte.
Cependant, le dispositif a montré ses limites au fil des années. Le ministère de l'Économie a souligné le coût considérable de ce mécanisme pour les finances publiques, questionnant son rapport coût-efficacité.
« Nous devons approfondir le sujet du Pinel, qui à mes yeux, n’a pas fait la preuve de son efficacité au cours des mois passés », expliquait l’ancien ministre de l’Économie et des Finances Bruno Lemaire.
Ainsi, depuis le 1er janvier 2025, il n'est donc plus possible d'initier un investissement sous le régime Pinel.
Qu’est-ce qui va remplacer la loi Pinel
Face à cette évolution majeure, le gouvernement n'a pas prévu de dispositif de remplacement direct au Pinel. Cette situation, loin d'être un obstacle, représente une opportunité pour les investisseurs de diversifier leurs approches et de découvrir des alternatives potentiellement plus adaptées à leurs objectifs patrimoniaux.
Parmi les options disponibles, une solution se distingue notamment : La location meublée.
Investir dans le neuf en LMNP/LMP
L'investissement en LMNP/LMP dans l'immobilier neuf se présente comme une solution particulièrement pertinente pour les investisseurs en quête d'optimisation fiscale et de rendement.
Cette option combine les avantages de l'immobilier neuf - garanties constructeur, normes énergétiques optimales, charges maîtrisées - avec les bénéfices fiscaux spécifiques à la location meublée. Elle répond ainsi aux nouvelles attentes du marché locatif, où la demande pour des logements meublés de qualité ne cesse de croître.
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel constitue un cadre juridique et fiscal spécifique permettant aux particuliers de louer des biens immobiliers meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Ce statut s'adresse aux investisseurs qui souhaitent générer des revenus locatifs tout en optimisant leur fiscalité, sans pour autant en faire leur activité principale.
Pourquoi investir en LMNP ?
L'investissement en LMNP présente plusieurs avantages majeurs par rapport à la location nue traditionnelle. En premier lieu, il permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, avec un abattement d'au moins 50% sur les revenus locatifs dans le cadre du régime micro-BIC.
L'un des atouts majeurs du statut LMNP réside dans la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Ce mécanisme d'amortissement permet de déduire la dépréciation théorique du bien et de son ameublement des revenus imposables, réduisant ainsi significativement la charge fiscale de l'investisseur sur le long terme.
Quels sont les avantages du statut LMNP ?
Le statut LMNP offre une combinaison unique d'avantages qui en fait une alternative particulièrement attractive dans le contexte post-Pinel.
Gérer facilement son bien immobilier
La flexibilité de gestion constitue un atout majeur. Les investisseurs peuvent choisir de déléguer la gestion locative à des professionnels, leur permettant ainsi de se libérer des contraintes administratives tout en conservant les avantages fiscaux du statut.
Pour accompagner les investisseurs dans cette démarche, Bouygues Immobilier propose la solution « Loué Meublé ».
Bénéficier d’un bon rendement
Les rendements potentiels en LMNP sont généralement plus élevés que ceux de la location nue. Cette performance supérieure s'explique par plusieurs facteurs : des loyers plus élevés justifiés par l'équipement fourni, une demande soutenue pour les logements meublés, et une fiscalité avantageuse qui permet de préserver une part plus importante des revenus locatifs.
Bon à savoir
La possibilité de déduire de nombreuses charges (intérêts d'emprunt, frais de notaire, charges de copropriété) vient compléter ces avantages, optimisant encore davantage la rentabilité de l'investissement.
De meilleures chances de louer
Le statut LMNP permet également d'élargir sa clientèle potentielle. Les locations meublées attirent un public diversifié : étudiants, jeunes actifs ou encore professionnels en mobilité. Cette diversification de la demande contribue à réduire le risque de vacance locative et à assurer une meilleure stabilité des revenus locatifs.
Qui peut profiter du statut LMNP ?
L'accessibilité du statut LMNP constitue l'un de ses principaux atouts. Il est ouvert à tous les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif meublé, sans nécessiter d'expertise professionnelle particulière.
Cette démocratisation de l'investissement immobilier permet à un large public d'accéder à une solution de défiscalisation efficace, que ce soit pour des locations saisonnières (gîtes, maisons d'hôtes) ou des locations classiques (appartements, maisons, résidences étudiantes ou EHPAD).
Pour bénéficier du statut LMNP, plusieurs conditions doivent être respectées. Sur le plan financier, deux critères essentiels s'appliquent :
- les recettes locatives annuelles doivent rester inférieures à 23 000 euros
- ou les revenus générés par la location meublée ne peuvent pas dépasser ceux de l'activité principale de l'investisseur.
À noter
Dans le cas contraire, le statut LMNP change pour celui de LMP.
Concernant l'aménagement du logement, la législation impose des critères précis pour qu'un bien soit considéré comme meublé. Conformément au décret du 31 juillet 2015, le logement doit être équipé de manière à permettre une vie quotidienne confortable.
La fin du dispositif Pinel marque un tournant dans le paysage de l'investissement immobilier. Le statut LMNP s'impose alors comme une alternative crédible et attractive. Il offre aux investisseurs une solution alliant optimisation fiscale, flexibilité de gestion et potentiel de rendement intéressant.
Dans un contexte où le marché locatif continue d'évoluer, la location meublée non professionnelle représente une opportunité pour les investisseurs de s'adapter aux nouvelles réalités du marché tout en préservant leurs objectifs de rentabilité et d'optimisation fiscale.
Pour définir la stratégie d'investissement la plus adaptée à votre situation et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, les équipes de Bouygues Immobilier sont à votre écoute. Prenez rendez-vous dès maintenant avec l'un de nos experts qui vous accompagnera dans la réalisation de votre investissement en LMNP.
