La loi Pinel en Zone B1
En matière de logement, les zones géographiques soumises à la loi Pinel correspondent à des caractéristiques qui influent sur le prix des loyers. Focus sur la zone B1.
En matière de logement, les zones géographiques soumises à la loi Pinel correspondent à des caractéristiques qui influent sur le prix des loyers. Focus sur la zone B1.
Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de profiter du dispositif Pinel et Pinel +. D’autres solutions avantageuses vous permettent de réaliser un investissement locatif dans le neuf.
Qu’est-ce que la zone B1 de la loi Pinel ?
Située au milieu de l’échelle des 5 zones, la zone B1 est une zone intermédiaire éligible au dispositif Pinel. Elle concerne des lieux où le marché est attractif, beaucoup moins que dans les grandes villes ou métropoles, mais plus que les zones B2 et C (non éligibles depuis début 2018). Les biens immobiliers situés en zone B1 sont recherchés : la demande pour ces logements y est importante.
Des communes très variées en taille :
La zone B1 du Pinel concerne des villes françaises attractives, où la demande est assez forte.
Ainsi, on y trouve aussi bien des communes de plus de 200 000 habitants (comme Nancy, Metz, Outre mer, Nantes, Rennes, Reims, Caen, Dijon et Rouen) que des zones touristiques telles qu'Arcachon et Saint-Rémy-de-Provence, beaucoup plus petites.
Loi Pinel : quelles sont les caractéristiques de cette zone ?
Dans la zone B1, le prix des loyers au m2 est plafonné à 10,55 € pour 2024. Du côté des plafonds des ressources demandées aux locataires, ils doivent être au maximum de :
- 32 084 € par an pour une personne seule,
- 42 846 € pour un couple,
- 51 524 € pour un couple avec un enfant à charge,
- 62 202 € pour deux personnes avec deux enfants à charge.
Quelles sont les grandes villes concernées par la zone B1 Pinel ?
La zone B1 concerne les villes situées dans la grande couronne des métropoles, comme Besançon, Beaumont ou Fontenay, mais aussi des grandes villes comme Clermont-Ferrand, Fort-de-France, Limoges ou Nîmes.
La zone B1 Pinel concerne donc des logements situés dans des villes attractives, où le marché se porte bien, mais où les loyers sont cependant plafonnés par la loi. Idéale pour un investissement serein dans l’immobilier.
