Investir dans l'immobilier neuf à Rennes et ses alentours: Pourquoi choisir la location meublée ?

Grâce au TGV, Rennes et ses alentours se situent à seulement 2 heures de Paris, une proximité qui séduit particulièrement les actifs franciliens et les adeptes du télétravail. Cette situation géographique privilégiée est idéale pour les locataires souhaitant concilier proximité professionnelle avec une meilleure qualité de vie. Réputée pour son dynamisme économique et sa douceur de vivre, Rennes attire les jeunes actifs, les familles et les étudiants, assurant ainsi une forte demande locative.
Avec de tels atouts et un marché immobilier favorable, votre investissement en location meublée à Rennes prend tout son sens.

Région chargée d’histoire, Rennes et ses alentours possèdent un patrimoine culturel exceptionnel avec des maisons à colombages, un centre historique préservé, des rues commerçantes animées et de nombreux espaces verts comme le parc du Thabor. En investissant dans l’immobilier neuf en LMNP à proximité de ces quartiers attractifs, vous multipliez vos chances de séduire des locataires sensibles à ce cadre de vie agréable et authentique.

Pour rentabiliser votre investissement en location meublée, vous devez acquérir un logement neuf dans une ville attractive. Rennes répond parfaitement à ces critères avec :

• Plus de 860 hectares d’espaces verts et parcs urbains.
• Un centre-ville dynamique, commerçant et convivial.
• Un réseau moderne de transports en commun (bus, métro), complété par plus de 600 km de pistes cyclables.

Grâce à ce cadre privilégié, Rennes et ses alentours attirent aussi bien les familles, les seniors que les jeunes actifs en quête d’un environnement urbain équilibré. Votre investissement immobilier en location meublée bénéficiera ainsi d’une forte demande locative.

Première métropole économique de Bretagne, Rennes présente un tissu économique particulièrement dynamique avec des pôles de compétitivité tels que l’agroalimentaire, les nouvelles technologies, les télécommunications et la santé. La ville est également classée 8ᵉ ville étudiante de France, accueillant chaque année plus de 70 000 étudiants attirés par la qualité de son enseignement supérieur.

En devenant propriétaire d’un appartement neuf en LMNP à Rennes, vous répondez parfaitement à la demande locative des jeunes actifs, des étudiants et des familles cherchant une résidence principale agréable et entièrement équipée.

Pour bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un logement meublé complètement équipé, permettant au locataire de s’installer immédiatement.
• Avoir des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 €, ou représentant moins de 50 % des revenus totaux de votre foyer fiscal.

 Si vous dépassez ce revenu plafond de 23 000€, vous passez au statut LMP et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux particulièrement attractifs :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Il existe aussi des cas d’exonération pour les plus-values.

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Après 5 ans d’activité, les plus-values peuvent être exonérées d’impôt sous certaines conditions.

La demande locative rennaise est portée principalement par les étudiants, les jeunes actifs et les familles :

• Pour les étudiants et jeunes actifs, privilégiez les studios et appartements neufs de type T1 ou T2, très prisés pour leur praticité et leur facilité de location.
• Pour séduire les familles, choisissez plutôt des appartements neufs de type T3 avec espace extérieur.
   

Pour optimiser votre investissement en location meublée, privilégiez les quartiers les plus demandés de Rennes :

Le centre-ville séduit particulièrement les jeunes actifs et étudiants grâce à ses commerces, son animation, ses transports en commun efficaces, et ses nombreux établissements culturels et universitaires.

À proximité immédiate du campus universitaire et très bien desservi, Beaulieu attire fortement les étudiants et jeunes actifs. Un logement meublé dans cette zone sera toujours très recherché.

Avec ses nombreux espaces verts et infrastructures modernes, ce quartier attire particulièrement les familles qui recherchent une qualité de vie élevée tout en restant proches du centre-ville.

Proche des prairies Saint-Martin, ce quartier calme et verdoyant séduit les familles et les seniors à la recherche d’un cadre de vie agréable et résidentiel à proximité immédiate du centre-ville.

À seulement 20 minutes en voiture de Rennes, Gévezé offre un cadre de vie idéal aux familles et aux jeunes actifs travaillant dans la capitale bretonne. Cette commune bénéficie d’une forte demande locative et constitue un investissement sûr.

Investir en LMNP ou LMP à Rennes est une opportunité particulièrement intéressante pour bénéficier pleinement d’avantages fiscaux attractifs tout en répondant à une demande locative forte et diversifiée. Grâce à sa qualité de vie reconnue, son dynamisme économique et universitaire, ainsi que son marché immobilier solide, Rennes constitue une localisation stratégique pour réussir votre investissement locatif en location meublée.