Investir en Pinel à Toulouse

Vous souhaitez profiter de la loi Pinel en investissant à Toulouse ? Bouygues Immobilier propose de nombreux logements neufs éligibles à ce dispositif de défiscalisation.

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Investir en Pinel à Toulouse

Vous souhaitez profiter de la loi Pinel en investissant à Toulouse ? Bouygues Immobilier propose de nombreux logements neufs éligibles à ce dispositif de défiscalisation.

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Logements neufs à Toulouse éligibles au dispositif Pinel

  • Pinel
  • LMNP non géré
  • 1 pièce
  • 2 pièces
  • 3 pièces
  • 4 pièces
  • 5 pièces
  • Offre Spéciale
  • Appartement
Du 3 pièces au 4 pièces
282 000 € à 435 000 €
Pinel
Du 4 pièces au 5 pièces
295 000 € à 385 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du 3 pièces au 4 pièces
370 000 € à 890 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) - Hors prix maîtrisés
Du 2 pièces au 3 pièces
224 000 € à 369 000 €
Pinel
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (1) et 2000 euros de REMISE (2) par pièce
Du studio au 3 pièces
226 700 € à 318 000 €
Pinel
LMNP non géré

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Haute-Garonne

Investir en Pinel à Toulouse

Pourquoi investir dans un logement neuf en Loi Pinel à Toulouse ?

En Haute-Garonne, la ville de Toulouse apparaît comme la ville idéale pour s’installer. Qualité de vie, dynamisme économique, évolution de son offre de logements écologiques, autant d’atouts qui font sa popularité.

Le dynamisme démographique de la ville rose

Toulouse fait partie des villes où il fait bon vivre. L’augmentation constante de sa population en témoigne puisque ce sont 12 000 nouveaux habitants qui recherchent un logement chaque année. Climat agréable, dynamisme économique, espaces verts à disposition, la ville rose répond à de nombreux critères. Investir en Pinel à Toulouse constitue donc un placement judicieux puisque la demande locative est conséquente. Vous trouverez facilement un locataire intéressé par votre logement neuf à Toulouse.

Un bassin d’emplois dans l’aéronautique

Toulouse représente un pôle d’excellence dans l’aéronautique. Ce leader mondial se distingue avec la conception d’Airbus, le fleuron national en matière d’aviation. D’autres entreprises spécialisées dans ce secteur d’activité offrent de nombreux emplois chaque année.

Pour les jeunes actifs, la métropole toulousaine est donc synonyme d’opportunités d’emplois. Un investissement immobilier en loi Pinel à Toulouse, proche des grandes entreprises dans ce secteur sera judicieux. Nombreux sont ceux qui recherchent une résidence principale à une distance raisonnable de leur lieu de travail.

Le développement de l’habitat écologique

Chaque année, la ville de Toulouse s’enrichit d’écoquartiers. Une résidence principale respectueuse de l’environnement correspond aux préoccupations des Français. En répondant à cette demande, votre investissement locatif en loi Pinel à Toulouse correspond à ces nouvelles préoccupations. Choix des matériaux, économies d’énergie, espaces extérieurs, harmonie avec la nature, les programmes neufs qui se développent remplissent justement tous ces critères. En proposant dès à présent des logements plus écologiques, vous avez toutes les chances d’intéresser les habitants.

Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse ?

Le dispositif Pinel offre des avantages fiscaux aux propriétaires de logements neufs qui s’engagent à les louer pendant une période comprise entre 6 et 12 ans. En échange de cet engagement, la réduction d’impôt en loi Pinel est comprise entre 12 et 21 %. D’autres critères sont à respecter pour pouvoir prétendre au dispositif Pinel. Vous devez notamment vous référer au plafond de loyer fixé.

Dans quelle zone Pinel se situe Toulouse ?

Toulouse se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Vous pouvez donc investir en loi Pinel à Toulouse et bénéficier de la réduction d’impôt.

A noter que 2022 est la dernière année pour profiter de la réduction d’impôt à taux plein avec les conditions d’éligibilités actuelles. En 2023 et en 2024, d’autres conditions d’éligibilité s’ajouteront à celles-ci. Dans le cas où ces nouvelles conditions ne seraient pas respectées, vous continuerez à bénéficier de la réduction d’impôt en Loi Pinel, mais avec un taux moindre.

Quels sont les plafonds de loyer pour un Pinel à Toulouse ?

Barème de loyers Pinel 2021 à Toulouse (prix/m²)
Zone Pinel Toulouse ¨Plafond du loyer au m²
Zone B1 10,51 €

Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Située en zone B1, les logements neufs disponibles à Toulouse peuvent être éligibles à la loi Pinel lorsque tous les critères d’éligibilité sont respectés. La rentabilité espérée pour un tel investissement immobilier est comprise entre 2,60 % et 3,20 % selon le type de bien immobilier et le quartier dans lequel il se trouve.

Quel type de bien immobilier neuf choisir pour investir en Pinel à Toulouse ?

Les appartements neufs de type 3 pièces et 4 pièces correspondent aux logements les plus demandés à Toulouse. En effet, les familles sont nombreuses à rechercher leur résidence principale en location dans la ville rose. Le prix au m2 pour un tel bien est compris entre 4 000 € et 5 500 €.

Pour acheter un bien immobilier neuf de 50 m² de type 3 pièces, vous devez prévoir un budget entre 200 000 € et 280 000 €. Si vous préférez investir dans un 4 pièces de 80 m², vous devrez disposer d’un montant compris entre 300 000 € et 350 000 €.

Les 2 pièces conviennent parfaitement aux jeunes couples et aux jeunes actifs. Pour un tel investissement dans l’immobilier locatif à Toulouse, le prix au m² se situe entre 4 800 et 5 200 €. Si vous souhaitez investir dans un 2 pièces de 40 m², votre budget doit être d’environ 200 000 €, soit le prix moyen constaté pour un logement neuf dans cette ville.

Quel locataire choisir pour votre logement Pinel à Toulouse ?

Pour que votre investissement immobilier en loi Pinel soit rentable, vous devez bien choisir votre locataire. Vous devez aussi vous conformer aux plafonds de ressources selon la zone Pinel et la composition du foyer du futur locataire.

Plafonds de ressources Dufflot/Pinel métropole
Composition du foyer Zone B1
Personne seule 31 280 €
Couple 41 772 €
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 50 233 €
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 60 643 €
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 71 340 €
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 80 399 €
Majoration pour personne à charge complémentaire 8 969 €

 

À Toulouse, les familles sont nombreuses à rechercher une résidence principale en location. Vous pouvez profiter de cette demande locative pour investir dans un logement neuf qui peut leur correspondre. Compte tenu du dynamisme économique de la ville, vous pouvez aussi cibler les jeunes actifs qui viennent saisir les différentes opportunités de carrière. A Toulouse, les étudiants ne sont pas en reste puisque les filières d’excellence sont nombreuses en matière d’enseignement supérieur. Vous pouvez également cibler ce profil de locataires pour rentabiliser votre achat immobilier neuf à Toulouse.

Calcul loyer Pinel Toulouse : Quel loyer fixer pour votre appartement neuf ?

L’éligibilité au dispositif Pinel est soumise au respect des plafonds en matière de loyer. Pour le déterminer, vous devez appliquer la formule suivante :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Par exemple, si vous souhaitez investir dans un appartement de trois pièces de 60,43 m² du programme immobilier neuf Héritages (livraison prévue à partir du 1er trimestre 2023), vous devrez effectuer le calcul suivant :

10,51 x (0,7 +19/60,43) x 60,43 = 644,27 €

Lorsque vous proposerez ce logement à la location, le montant du loyer en Loi Pinel ne devra pas dépasser 644,27 €. Si vous respectez cette condition, vous pourrez profiter des réductions fiscales de la loi Pinel.

Programme neuf : Où trouver votre logement en Loi Pinel à Toulouse ?

Dans la ville rose, les opportunités d’investissement locatif sont nombreuses. Pour que votre achat dans l’immobilier neuf en loi Pinel vous soit profitable, ciblez en priorité les quartiers pour lesquels la demande locative est élevée.

Le quartier Faubourg Malepère : entre ville et campagne

Au cœur de 20 hectares de nature, le quartier Faubourg Malepère fait le lien entre le centre de Toulouse et sa banlieue. Pour les familles et les seniors, un tel cadre de vie est idéal. Ce quartier accueillera la prochaine station de métro de ligne 3 en 2025. Les liaisons avec l’hypercentre seront encore plus fréquentes. De cette façon, ce quartier proche de la campagne restera tout de même relié à la métropole. Autant dire que la situation de cette commune est parfaite.

Le quartier animé des Minimes

Quatre stations de métro desservent le quartier des Minimes. En plein centre-ville de Toulouse, les connexions sont indispensables pour permettre aux habitants de profiter de son offre commerciale et conduire les actifs dans les multiples entreprises qui y ont installé leur siège. Dans un quartier vivant, un investissement en Pinel trouvera rapidement son locataire. Les logements neufs sont particulièrement adaptés aux locataires qui apprécient une vie de quartier animée.

Le quartier prisé de l’Ormeau

Synonyme de calme et de tranquillité, le quartier de l’Ormeau dispose de nombreux services et commerces. Les espaces verts participent à faire de ce cadre de vie l’un des plus demandés à Toulouse. Acheter des appartements neufs dans ce quartier permet de profiter de sa douceur de vivre.

Le renouveau du quartier historique Toulouse Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel est idéal pour profiter du charme et du patrimoine du Vieux Toulouse. En pleine transformation, cette zone s'enrichit de commerces, de services et de restaurants. Des logements neufs bien équipés se développent, pour le plus grand plaisir des Toulousains. Offrez aux habitants la chance de vivre dans un tel environnement, à quelques minutes du métro, en investissant dans un appartement neuf en loi Pinel.

À deux pas du campus Saint-Michel, les étudiants apprécient de s’installer dans une résidence adaptée. Avec des services utiles, une résidence principale bien située leur simplifiera la vie. Votre investissement en loi Pinel peut se concentrer sur ce profil de locataires.

Les opportunités d’investissement autour de Toulouse

De charmantes communes autour de Toulouse sont également éligibles au dispositif Pinel. Beauzelle, à 30 minutes en tramway de la ville rose, en fait partie. Sa douceur de vivre attire de nombreux habitants, les familles et les seniors en tête. Pourtant, les actifs n’y sont pas indifférents, compte tenu de la proximité avec les entreprises du secteur aéronautique.

Pour la proximité avec les bassins d’emplois, la commune de Tournefeuille est certainement celle qui jouit du meilleur emplacement. À une courte distance des grandes entreprises installées à Toulouse, Colomiers et Blagnac, cette ville a les faveurs des actifs qui souhaitent vivre proches de leur lieu de travail. Proposer un logement éligible à la loi Pinel devrait répondre à la forte demande. Quel que soit le type de logement, vous trouverez donc facilement un locataire disposé à s’y installer durablement.

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