Grâce au TGV, la ville de Marseille est accessible depuis Paris en seulement 3h30. Porte ouverte vers la Méditerranée et au carrefour de l’Europe, Marseille attire les actifs, étudiants, retraités et familles en quête d’une qualité de vie incomparable.

Son climat doux, sa proximité immédiate avec la mer et son excellente desserte par les transports renforcent considérablement la demande locative, particulièrement pour les appartements neufs, meublés, confortables et bien situés. Votre investissement immobilier en location meublée prend donc tout son sens dans ce contexte attractif.

Capitale européenne de la culture en 2013, Marseille séduit par son patrimoine historique, ses musées prestigieux, ses quartiers dynamiques et ses plages urbaines. Avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, la ville répond parfaitement aux attentes des jeunes actifs, des étudiants et des seniors à la recherche d’une vie urbaine douce et agréable.

Un investissement locatif en LMNP dans un appartement neuf et bien situé permet donc de répondre aux attentes d’une population séduite par ce cadre méditerranéen unique, tout en assurant une excellente rentabilité.

Premier port français et troisième port pétrolier mondial, Marseille constitue un pôle économique majeur dans les secteurs du commerce international, du tourisme, des nouvelles technologies et de la santé.

Le marché locatif meublé y est particulièrement porteur, car les actifs en mobilité recherchent des logements pratiques, équipés et proches des pôles économiques majeurs comme Euro méditerranée, le technopôle de Château-Gombert, ou le centre-ville.

Par ailleurs, Marseille accueille chaque année près de 60 000 étudiants dans ses universités et grandes écoles. Les logements neufs meublés que vous proposerez deviendront leur résidence principale idéale. Vous profitez ainsi d’un public locatif large et stable tout en optimisant votre fiscalité.

 Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez :

• Louer un logement meublé, c’est-à-dire équipé pour une occupation immédiate.
• Percevoir moins de 23 000 € de loyers par an, ou que ces revenus représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.

Si vos revenus locatifs dépassent ce plafond annuel de 23 000 €, vous basculez automatiquement vers le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et devrez alors vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux particulièrement attractifs :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Il existe aussi des cas d’exonération pour les plus-values.

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Après 5 ans d’activité, les plus-values peuvent être exonérées d’impôt sous certaines conditions.

La demande locative à Marseille provient principalement des jeunes actifs, des étudiants et des familles.

Pour réussir votre investissement, privilégiez des appartements neufs meublés de type T2 ou T3 :

• T2 : très recherchés par les étudiants ou jeunes actifs.
• T3 : parfaits pour les couples ou familles avec enfants.

Pour rentabiliser votre investissement locatif en location meublée, misez sur les quartiers les plus attractifs de Marseille et sa proche périphérie. Ces emplacements assurent une forte demande locative et un bon taux d’occupation.

Ce quartier en pleine expansion concentre bureaux, commerces, logements modernes et équipements culturels. Très prisé par les actifs, il offre une situation stratégique idéale pour louer facilement votre appartement meublé.

Très apprécié des familles et des seniors, Mazargues combine un environnement calme avec la proximité des commerces, écoles et espaces verts. Les appartements neufs avec terrasse ou jardin y sont particulièrement recherchés.

Idéalement situé, ce quartier vivant attire étudiants, jeunes actifs et touristes en quête d’une expérience urbaine dynamique. Les logements meublés s’y louent aisément grâce à leur situation centrale et leur proximité immédiate avec les transports et commodités.

Avec ses établissements d’enseignement supérieur, laboratoires de recherche et infrastructures modernes, Château-Gombert attire une forte population étudiante et de jeunes chercheurs. Les logements neufs meublés y sont particulièrement adaptés à cette demande.

Des communes limitrophes telles qu’Aix-en-Provence, à seulement 30 minutes de Marseille, offrent d’excellentes opportunités d’investissement locatif en LMNP grâce à leur cadre agréable, leur dynamisme économique et leur bonne desserte par les transports.

Investir en LMNP ou LMP à Marseille représente une opportunité solide permettant de profiter d’une fiscalité avantageuse tout en répondant efficacement à une demande locative croissante et diversifiée.

Avec son cadre méditerranéen privilégié, son dynamisme économique incontestable et un marché immobilier attractif, Marseille réunit tous les critères pour réussir votre investissement en location meublée.