Investir en LMNP/LMP à Orléans et ses alentours

Orléans à seulement 1 heure de Paris

Grâce à la ligne ferroviaire directe, la ville d'Orléans est idéalement située à seulement 1 heure de la capitale française. Cette position géographique privilégiée, complétée par un accès rapide à l'autoroute A10, séduit de nombreux actifs qui souhaitent profiter d'un cadre de vie agréable tout en maintenant un lien facile avec Paris et la région parisienne.
Avec un tel atout et un marché immobilier proposant des prix bien plus accessibles que ceux de la région parisienne, votre investissement immobilier en location meublée prend tout son sens à Orléans.

Orléans : un patrimoine historique et architectural remarquable

Capitale de la région Centre-Val de Loire, Orléans possède un riche patrimoine historique, symbolisé par sa cathédrale Sainte-Croix, ses hôtels particuliers Renaissance et son centre-ville médiéval parfaitement préservé. En investissant dans l'immobilier neuf en location meublée à proximité du centre historique ou des quais de Loire récemment réaménagés, vous augmentez vos chances d'attirer des locataires sensibles au charme authentique et à l'ambiance paisible de cette ville chargée d'histoire.

Une ville reconnue pour sa qualité de vie et son dynamisme

Pour rentabiliser votre investissement immobilier en location meublée, vous devez acquérir un logement neuf dans une ville attractive. Orléans répond parfaitement à ces critères :

• Un cadre de vie exceptionnel au bord de la Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
• Près de 300 hectares d'espaces verts et de nombreux parcs urbains comme le Parc Floral de la Source.
• Un centre-ville dynamique, récemment rénové, avec ses commerces indépendants et ses zones piétonnes.
• Un réseau de transport efficace avec deux lignes de tramway et des pistes cyclables étendues.

Avec autant d'atouts pour attirer familles, jeunes actifs, étudiants et seniors, votre investissement immobilier en location meublée à Orléans bénéficie d'un cadre idéal pour une forte demande locative.

Le dynamisme économique de la métropole orléanaise

Capitale administrative et économique du Loiret, Orléans s'affirme comme un pôle d'activités diversifié grâce à son tissu industriel solide (cosmétique, pharmacie, logistique) et son secteur tertiaire en plein essor. Des entreprises de renom comme Amazon, Dior, Pierre Fabre ou LVMH y ont implanté d'importants sites.
Le dynamisme économique est également porté par une population étudiante croissante : plus de 22 000 étudiants sont inscrits chaque année à l'Université d'Orléans et dans les grandes écoles comme l'ISC Paris Campus Orléans ou Polytech Orléans.

Les logements neufs que vous proposez en tant que propriétaire bailleur deviendront facilement la résidence principale de ces locataires désireux de profiter du dynamisme économique local et de la qualité des enseignements supérieurs.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ou LMP à Orléans ?

Pour bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour que le locataire puisse s'y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux

Bon à savoir :

Si vous dépassez ce revenu plafond de 23 000€, vous passez au statut LMP et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Quels sont les avantages fiscaux des statuts LMNP/LMP ?

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux très intéressants.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Il existe aussi des cas d'exonération pour les plus-values.

Avec le statut LMP :

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Après 5 ans d'activité, les plus-values peuvent être exonérées d'impôt sous certaines conditions.

Quel type de logement neuf choisir pour investir en location meublée à Orléans ?

La demande locative orléanaise provient principalement des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Pour satisfaire cette demande, l'investissement locatif en LMNP à Orléans doit privilégier :

• Les studios et T2 à proximité du campus universitaire de La Source pour les étudiants
• Les appartements T2 et T3 bien situés près du centre-ville et des lignes de tramway pour les jeunes actifs
• Les T3 et T4 dans les quartiers résidentiels pour les familles

Investissement locatif : où trouver votre appartement en LMNP à Orléans ?

Pour optimiser votre rentabilité en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus demandés d'Orléans et de sa périphérie immédiate :

Centre-ville historique : le charme de l'ancien réhabilité

Le cœur d'Orléans, récemment rénové, avec ses rues piétonnes, sa place du Martroi et sa rue de Bourgogne animée, attire les jeunes actifs et les cadres en quête d'un environnement urbain dynamique mais à taille humaine. Un investissement dans ce secteur garantit une forte demande toute l'année.

Quartier des Carmes : dynamisme et convivialité

Ce quartier en plein renouveau, situé à l'est du centre-ville, est très prisé pour sa vie de quartier animée, ses commerces de proximité et son accessibilité. Les jeunes couples et les actifs y recherchent activement des logements de qualité.

La Source : le pôle universitaire et technologique

Ce quartier au sud d'Orléans abrite le campus universitaire, le CNRS, ainsi que de nombreuses entreprises high-tech. Les studios et petits appartements meublés y trouvent facilement preneurs auprès des étudiants et des jeunes chercheurs, assurant une rentabilité intéressante.

Saint-Marceau : le charme des bords de Loire

Situé sur la rive sud de la Loire, ce quartier résidentiel offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité et ses espaces verts. Les familles et les seniors apprécient particulièrement son ambiance paisible tout en restant proche du centre-ville.

Olivet : résidentiel et prisé

Cette commune limitrophe d'Orléans, traversée par le Loiret, est très recherchée pour son cadre de vie privilégié et ses équipements de qualité. Un investissement immobilier en LMNP dans cette localité s'adresse principalement à une clientèle familiale stable et exigeante.

Fleury-les-Aubrais : proximité et accessibilité

Cette commune au nord d'Orléans, bien desservie par le tramway et abritant la principale gare SNCF de l'agglomération, attire les actifs travaillant à Paris ou dans la métropole orléanaise. Les logements proches de la gare et des commerces y sont particulièrement demandés.

En bref : Pourquoi investir en LMNP à Orléans ?

Investir en LMNP ou LMP à Orléans est une réelle opportunité pour profiter pleinement d'avantages fiscaux attractifs, tout en bénéficiant d'une forte demande locative liée à la présence universitaire importante, au dynamisme économique local et à des prix immobiliers encore très accessibles.

Orléans constitue ainsi un emplacement stratégique pour un investissement immobilier locatif en location meublée rentable et pérenne, avec un potentiel de valorisation important à moyen terme grâce aux nombreux projets urbains comme CO'Met (complexe sportif et événementiel) ou la rénovation du quartier Interives.