Investir en LMNP à Caen et ses alentours

Caen à seulement 2h de Paris en train

Grâce aux liaisons ferroviaires directes, la ville de Caen se trouve à seulement 2 heures de Paris. Cette accessibilité privilégiée attire de nombreux actifs en quête d'un meilleur équilibre entre vie professionnelle et personnelle, notamment ceux pratiquant le télétravail qui souhaitent profiter de la qualité de vie normande tout en maintenant un lien avec la capitale.

Cette situation géographique avantageuse, associée à un marché immobilier aux prix encore accessibles comparés à d'autres métropoles régionales, fait de Caen une destination de choix pour un investissement immobilier en location meublée.

Caen : un patrimoine historique d'exception

Ville emblématique de Guillaume le Conquérant, Caen séduit par son riche patrimoine architectural, entre héritage médiéval et reconstruction d'après-guerre. Le célèbre Château de Caen, l'Abbaye aux Hommes, l'Abbaye aux Dames et ses nombreuses maisons à pans de bois constituent un cadre de vie exceptionnel pour les habitants.

En investissant dans l'immobilier neuf en location meublée à proximité du centre historique ou des quartiers emblématiques, vous répondez aux attentes de locataires sensibles à l'histoire et au charme authentique de leur environnement quotidien.

Une ville étudiante reconnue pour sa qualité de vie

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement en location meublée, choisir une ville attractive est primordial. Caen répond parfaitement à ces exigences :

• Plus de 500 hectares d'espaces verts, dont le remarquable Parc de la Colline aux Oiseaux et la Prairie.
• Un climat océanique tempéré agréable toute l'année.
• Un centre-ville piétonnier, commerçant et à taille humaine.
• Un réseau de transports en commun efficace avec le tramway et de nombreux bus.
• La proximité des plages du Débarquement et de stations balnéaires comme Ouistreham (15 minutes).

Avec près de 30 000 étudiants et un nombre croissant de jeunes actifs et de familles attirés par cette qualité de vie, votre investissement immobilier en location meublée à Caen bénéficie d'un vivier solide de locataires potentiels.

Le dynamisme économique du territoire caennais

L'économie caennaise s'appuie sur plusieurs piliers solides qui garantissent son attractivité :

• Un pôle santé de premier plan autour du CHU et du Centre François Baclesse.
• Un écosystème numérique innovant avec le Dôme et le Campus EffiScience.
• Des industries de pointe comme l'électronique, la pharmacie et l'agroalimentaire.
• Le dynamisme du Mémorial de Caen qui attire plus de 600 000 visiteurs par an.
• La proximité du port de commerce de Caen-Ouistreham.

Caen Normandie dispose également d'un tissu universitaire dense avec l'Université de Caen et de nombreuses écoles supérieures (ENSICAEN, EM Normandie...) qui attirent chaque année des milliers d'étudiants.

Ces atouts économiques et académiques font de Caen un territoire propice pour proposer des logements neufs en location meublée à une clientèle diversifiée et stable.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ou LMP à Caen ?

Pour obtenir le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour permettre au locataire de s'y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux.

Bon à savoir :

Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ou représentent plus de 50 % de vos revenus globaux, vous basculez vers le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Quels sont les avantages fiscaux des statuts LMNP/LMP ?

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux particulièrement intéressants pour les investisseurs.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant atteindre 50 % selon l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, diminuant ainsi considérablement l'imposition.

Des cas d'exonération pour les plus-values sont également possibles sous certaines conditions.

Avec le statut LMP :

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global.
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant atteindre 50 % selon l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles et amortir la valeur du bien.

Après 5 ans d'activité, les plus-values peuvent être exonérées d'impôt sous certaines conditions spécifiques.

Quel type de logement neuf choisir pour investir en location meublée à Caen ?

La demande locative caennaise provient majoritairement des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Pour répondre efficacement à cette demande, privilégiez :

• Les studios et T1 à proximité des campus universitaires (près du tram ou des bus).
• Les T2 en centre-ville pour les jeunes actifs et les couples.
• Les T3 dans les quartiers résidentiels pour les familles.

Ces typologies de logements correspondent parfaitement aux besoins des profils locatifs présents à Caen et garantissent un taux d'occupation optimal.

Investissement locatif : où trouver votre appartement en LMNP à Caen ?

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus recherchés de Caen et de sa périphérie immédiate :

Le centre-ville historique : charme et attractivité

Avec ses rues piétonnes, ses commerces et son patrimoine architectural, le centre-ville de Caen attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Les logements meublés y trouvent facilement preneurs, surtout ceux situés près de la place Saint-Sauveur ou de la rue Saint-Pierre.

Le quartier République : dynamisme et praticité

Ce secteur en pleine mutation, proche du centre commercial des Rives de l'Orne et de la gare SNCF, séduit une clientèle jeune et connectée. La présence du tramway et des nombreux services en fait un quartier idéal pour investir en LMNP.

Le quartier Université : la valeur sûre

Situé au nord de la ville, ce quartier abrite le campus principal et plusieurs grandes écoles. L'investissement dans des studios ou T1 meublés y garantit une forte demande locative et des périodes de vacance réduites.

Hérouville-Saint-Clair : l'alternative économique à 10 minutes de Caen

Cette commune limitrophe offre des prix au m² plus accessibles tout en bénéficiant d'excellentes connexions avec Caen grâce au tramway. Son centre commercial, ses équipements sportifs et son cadre verdoyant attirent familles et jeunes couples.

Mondeville : zone commerciale et résidentielle

À l'est de Caen, Mondeville séduit par son grand centre commercial, ses zones d'activités et sa proximité avec le périphérique. Les logements neufs y trouvent facilement preneurs parmi les actifs travaillant dans l'agglomération.

Ifs : tranquillité et modernité

Cette commune au sud de Caen allie calme résidentiel et infrastructures modernes. Bien desservie par le tramway, elle attire des familles en quête d'un environnement paisible à proximité immédiate de la ville.

En bref : Pourquoi investir en LMNP à Caen ?

Investir en LMNP ou LMP à Caen représente une opportunité stratégique pour profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par ces statuts, tout en bénéficiant :

• D'un marché immobilier encore accessible avec des prix au m² raisonnables.
• D'une forte demande locative soutenue par les 30 000 étudiants et une économie diversifiée.
• D'une qualité de vie exceptionnelle entre mer et campagne.
• D'infrastructures modernes et d'une excellente desserte.

Caen constitue ainsi un territoire d'investissement particulièrement propice pour développer un patrimoine immobilier rentable en location meublée, avec des perspectives de plus-value intéressantes à moyen terme.