Investir en Pinel à Évreux et ses alentours

Évreux et ses alentours se situent dans la zone B1 du dispositif Pinel. Cette classification concerne les zones urbaines où la demande en logement est élevée et où l'offre ne parvient pas toujours à satisfaire cette demande.

La zone B1 est souvent considérée comme un secteur stratégique pour l'investissement locatif, offrant un bon équilibre entre la demande locative et la valorisation immobilière.

Investir en Pinel à Évreux présente de nombreux atouts. Située en Normandie, à une heure de Paris, Évreux bénéficie d'une position géographique avantageuse qui attire ceux qui souhaitent allier vie professionnelle dans le dynamisme de la capitale et qualité de vie provinciale.

À Évreux, les investisseurs trouveront un marché immobilier attractif, boosté par une demande locative en constante augmentation, en partie due à la présence d'établissements d'enseignement supérieur et d'un tissu économique dynamique.

Cet ensemble de facteurs fait d'Évreux un choix stratégique pour un investissement immobilier en loi Pinel, offrant à la fois une rentabilité intéressante et une plus-value potentielle à long terme.

Investir en loi Pinel à Évreux et ses alentours est une opportunité pour les investisseurs immobiliers de bénéficier de réductions d'impôts significatives tout en soutenant le marché du logement dans une zone à forte demande. Les réductions d'impôts sont les suivantes :

• Pour un engagement de location de 6 ans, la réduction est de 9 % du prix d'achat du logement. Cela offre aux investisseurs une réduction progressive de leur impôt sur le revenu, étalée sur la durée de cet engagement.
• En optant pour un engagement de location de 9 ans, cette réduction s'élève à 12 % du prix d'achat.
• Pour ceux qui s'engagent sur une période de location de 12 ans, la réduction fiscale maximale est de 14 % du prix d'achat, avec un plafond de réduction totale fixé à 42 000 euros.

Ces avantages fiscaux rendent l'investissement en loi Pinel à Évreux et ses alentours particulièrement attrayant, d'autant plus que la ville offre un cadre de vie agréable et une demande locative soutenue due à sa proximité avec la région parisienne et son cadre de vie normand authentique.

Pour Jeanne, qui envisage d'investir 140 000 euros dans un T3 de 70 m² à Évreux, les montants de défiscalisation qu'elle peut obtenir grâce au dispositif Pinel sont les suivants :

• Si elle s'engage à louer le bien pendant 6 ans, elle peut bénéficier d'une réduction d'impôt totale de 12 600 euros, soit 2100 euros par an.
• Pour un engagement locatif de 9 ans, cette réduction s'élève à 16 800 euros, soit 1866 euros par an.
• Enfin, si elle s'engage pour une durée de 12 ans, la réduction d'impôt peut atteindre 19 600 euros, soit 1633 euros par an.

Pour calculer le montant de votre réduction d'impôt en Pinel à Évreux et ses alentours, utilisez notre simulateur Pinel gratuit.

Pour investir en loi Pinel à Évreux, l’investisseur doit tenir compte des plafonds de ressources des locataires qui sont imposés pour s'assurer que le logement reste accessible à des ménages aux revenus modérés. Ces plafonds de ressources sont définis en fonction de la composition du foyer du locataire et de la zone géographique du logement :

Le plafond des loyers en loi Pinel est une mesure mise en place pour garantir que les logements restent accessibles aux locataires appartenant à la classe moyenne. À Évreux, le plafond de loyer est fixé à 10,93 €/m².

Si Yannick, propriétaire d’un logement de 50m² cherche à déterminer le prix du loyer de son T2 à Évreux, il doit procéder comme suit :

10,93 x (0,7+ 19/50) x 50 = 590.22 euros

Ainsi, le loyer mensuel maximal pour le T2 de Yannick à Évreux serait de 590,22 euros, en suivant les directives de la loi Pinel. Ce montant assure la conformité avec les plafonds de loyers établis par le dispositif Pinel pour la zone concernée.

Investir en loi Pinel à Évreux ou dans l'une des villes proches représente une occasion unique tant sur le plan fiscal que patrimonial. En tant que partenaire de confiance, Bouygues Immobilier s'engage à vous accompagner dans cette démarche stratégique. Forts de notre expertise et d'une connaissance approfondie du marché immobilier local, nous vous guiderons pour maximiser vos avantages fiscaux tout en sécurisant votre investissement dans un bien immobilier de qualité à Évreux et ses alentours.

La loi Pinel est un dispositif de soutien à l'investissement locatif en France, permettant aux investisseurs d'acquérir des biens immobiliers neufs ou réhabilités tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts significative. Ce mécanisme incite à la mise sur le marché de logements destinés à la location dans des zones où l'offre est insuffisante.

Pour y être éligible, le bien doit être loué à titre de résidence principale. L’investisseur doit également :

• respecter des conditions de loyer et de ressources des locataires ;
• et s’engager à louer leur propriété pour une période de 6, 9 ou 12 ans.

Les investisseurs peuvent ainsi réduire leur impôt sur le revenu, ce qui rend ce dispositif particulièrement attrayant pour bâtir ou diversifier son patrimoine immobilier.