Investir en Pinel à Grenoble et ses alentours

Grenoble, cité de l'innovation au cœur des Alpes, est un choix des plus attrayant pour un investissement Pinel, offrant avantages fiscaux et potentiel locatif élevé dans un cadre de vie exceptionnel.

Votre recherche icon
Prendre rendez-vous

Qu’est-ce que la loi Pinel à Grenoble ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui soutient l'investissement dans l'immobilier neuf destiné à la location. Ce système incitatif est conçu :

  • pour stimuler la construction de logements dans des zones où la demande excède l'offre
  • et pour offrir des biens locatifs à des prix abordables pour les ménages aux revenus modestes et intermédiaires.

Au-delà de favoriser l'accès au logement pour les revenus modestes et intermédiaires, la loi Pinel à Grenoble et ses alentours encourage également l'investissement dans des propriétés qui respectent des normes énergétiques et environnementales strictes, dans le but de soutenir le développement durable. Cet aspect s'aligne avec les enjeux contemporains de la transition énergétique dans le secteur du bâtiment.

Ainsi, tout en contribuant à l'effort national pour augmenter l'offre de logements et dynamiser le marché de l'immobilier, les investisseurs en Pinel à Grenoble bénéficient d'un retour sur investissement sous forme de réduction d'impôts, rendant ce dispositif particulièrement attractif pour bâtir ou agrandir un patrimoine immobilier.

 

Dans quelle zone Pinel se situent Grenoble et ses alentours ?

Grenoble et ses alentours se situent en zone B1 du dispositif Pinel. Cette zone inclut les agglomérations de plus de 200 000 habitants ainsi que la grande couronne parisienne et les départements d'Outre-mer.

Les zones B1 sont reconnues pour leur marché locatif tendu, ce qui en fait un secteur privilégié pour investir en loi Pinel, avec des conditions favorables pour les investisseurs à la recherche de rendements stables.

Pourquoi choisir Grenoble et ses alentours pour un investissement Pinel ?

Grenoble et ses alentours représentent un emplacement de choix pour un investissement Pinel pour diverses raisons. Nichée au cœur des Alpes, Grenoble est une ville facilement accessible, reliée aux grandes métropoles telles que Lyon, Genève et Turin. Cette position stratégique la rend attrayante pour les professionnels et les étudiants, qui y recherchent un logement de qualité.

Grenoble est un pôle d'innovation majeur en France, avec des centres de recherche et développement en nanotechnologies, informatique et énergies renouvelables. Cette dynamique économique crée une demande continue de logements pour les nombreux professionnels s'installant dans la région.

Enfin la présence d'universités réputées et d'écoles d'ingénieurs attire une population estudiantine conséquente, garantissant une demande locative forte, particulièrement pour les petits et moyens logements.

Les réductions d’impôts en Pinel à Grenoble et ses alentours

En choisissant d'investir en Pinel à Grenoble, un acquéreur peut bénéficier de réductions d'impôts proportionnelles à la durée de mise en location du bien.

  • Pour une durée de location de 6 ans, la réduction est de 9 % du prix d'achat du bien immobilier.
  • Si la durée s'étend à 9 ans, la réduction augmente à 12 %.
  • Pour ceux qui s'engagent sur une période de 12 ans, la réduction atteint 14 % du prix d'achat, avec un plafond global de 63 000 euros dans le cadre du Pinel + , et de 42 000€ dans le cadre du dispositif Pinel.

Ces incitations fiscales sont conçues pour stimuler l'investissement dans les zones à forte tension immobilière, comme Grenoble, en facilitant l'accès au logement et en soutenant l'activité de construction.

Calcul du montant de votre défiscalisation en Pinel à Grenoble

Prenons l’exemple de Sylvia, qui a acquis un T2 à Grenoble au prix de 144 000 euros, la défiscalisation en loi Pinel serait la suivante :

  • Pour un engagement locatif de 6 ans, elle bénéficierait d'une réduction d'impôt de 12 960 euros, soit 2 160 euros par an.
  • Si elle opte pour une durée de location de 9 ans, la réduction d'impôt serait de 17 280 euros, soit 1 920 euros par an.
  • En s'engageant sur une période de location de 12 ans, la réduction d'impôt atteindrait 20 160 euros, soit 1 680 euros par an.

Pour connaître le montant de la réduction d’impôt avec un investissement en loi Pinel à Grenoble et ses alentours, découvrez le simulateur Pinel gratuit Bouygues Immobilier.

Le plafond de ressources des locataires en Pinel à Grenoble et ses alentours

Les plafonds de ressources des locataires en Pinel à Grenoble sont ajustés en fonction de la composition du foyer. Ces plafonds sont déterminés par le gouvernement pour s'assurer que l'immobilier locatif soutenu par la loi Pinel reste accessible aux catégories de la population aux revenus modestes et intermédiaires. Pour 2024, ces plafonds s'établissent comme suit :

  • Pour une personne seule : un revenu maximal de 34 115 euros par an.
  • Pour un couple : un plafond de ressources à 45 558 euros annuellement.
  • Pour un couple avec un enfant à charge : le revenu ne doit pas dépasser 54 785 euros par an.
  • Pour deux personnes avec deux enfants à charge : les ressources sont plafonnées à 66 139 euros annuellement.
  • Pour une personne seule ou un couple avec trois enfants à charge : le plafond est de 77 805 euros par an.
  • Pour une personne seule ou un couple avec quatre enfants à charge : les ressources ne doivent pas excéder 87 685 euros annuellement.
  • Et pour chaque personne à charge supplémentaire, le plafond augmente de 9 782 euros.

Comment déterminer le montant du loyer en loi Pinel à Grenoble et ses alentours ?

Le plafond de loyers en loi Pinel à Grenoble et ses environs est de 10,93 €/m². Ce plafond réglemente le loyer maximal que les propriétaires peuvent demander à leurs locataires. Il vise à garantir que l'investissement immobilier neuf stimule l'offre de logements abordables tout en permettant aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux.

Si Cécile, propriétaire d’un T2 de 52m² souhaite déterminer le montant de son loyer à Grenoble, elle doit procéder comme suit :

10,93 x (0,7 + 19/52) x 52 = 605.52 euros

Ainsi, pour rester conforme aux conditions du Pinel, Cécile ne devra pas dépasser un montant de 605.52 euros pour le loyer mensuel hors charges de son appartement.

Investir en loi Pinel à Grenoble et dans ses alentours constitue une démarche patrimoniale et fiscale judicieuse. Avec Bouygues Immobilier, bénéficiez d'un accompagnement expert pour concrétiser votre investissement. Notre maîtrise du marché local et notre expérience en immobilier neuf vous garantissent un conseil personnalisé pour optimiser vos réductions fiscales et choisir un bien immobilier de qualité. Faites le choix de Grenoble, une ville dynamique au cœur des Alpes, pour un investissement durable et rentable.

Nos biens immobiliers neufs par région

Basse-Normandie
Champagne-Ardenne
Nord-Pas-de-Calais

Nos biens immobiliers neufs par département

Créez votre compte pour profiter pleinement de votre expérience en ligne !
Sauvegardez vos recherches , les programmes et les lots pour les retrouver en quelques clics dans votre compte !
Sauvegardez le résultat de vos différentes simulations. Vous pourrez également renseigner vos informations : revenu, montant d'impôt, situation familiale,... et ainsi vous n'aurez pas à les ressaisir à chaque fois.
Vous pourrez contacter un expert Bouygues Immobilier par téléphone, chat, formulaire.. Il sera présent à vos côtés tout au long de votre projet dès que vous en aurez besoin !