Logements neufs à La Rochelle éligibles au dispositif Pinel

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Les + du programme
Balcon spacieux*
3 pièces
375 000 € à 499 000 € *
Pinel
LMNP non géré
Les + du programme
Balcon spacieux*
Du studio au 4 pièces
179 000 € à 421 000 € *
Pinel
LMNP non géré
Les + du programme
Balcon spacieux*
Du 3 pièces au 4 pièces
342 000 € à 520 000 € *
Pinel
LMNP non géré

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Pourquoi investir dans un logement neuf en Loi Pinel à La Rochelle ?

Mieux vaut opter pour un investissement en Loi Pinel dans une zone géographique où la demande locative est élevée. La Rochelle est justement une ville aux multiples atouts ; ce qui en fait un emplacement de choix pour votre investissement immobilier.

Une ville toujours aussi attractive

La métropole rochelaise ne cesse d’attirer de nouveaux investisseurs, et pour cause. Très dynamique, La Rochelle est également une ville étudiante et une station balnéaire réputée dans toute la France et à l’étranger. Elle ne se situe qu’à trois heures de train de la capitale française, tandis que Bordeaux, autre charmante ville de l’Hexagone, se situe également non loin de là. Enfin, sa proximité avec l’île de Ré et l’île d’Oléron en fait le lieu idéal pour un week-end dépaysant à souhait.

Des atouts économiques conséquents

La croissance de l’emploi dans la capitale de Charente-Maritime ne date pas d’hier. La métropole affiche un dynamisme remarquable, notamment grâce à la présence de la Chambre de commerce et d’industrie. Le port de plaisance des Minimes ainsi que le port de pêche de Chef de Baie suffisent à faire de La Rochelle un pôle économique en continuel développement. Sans oublier l’aéroport de La Rochelle-Île-de-Ré qui permet à de nombreux professionnels de quitter ou rejoindre facilement la métropole.

Une carte maîtresse : le tourisme

La Rochelle, située sur la côte Atlantique, est une ancienne ville fortifiée qui n’a rien perdu de son charme d’antan. Il n’est donc pas rare de découvrir, au détour d’une allée ou d’une ruelle, de multiples monuments dont le rôle était de défendre cette cité maritime. L’entrée de la ville est d’ailleurs gardée par les tours médiévales du Vieux Port, symbole de la résistance rochelaise. Témoins du siège de 1628, la Tour de la chaîne et de la Lanterne et la Tour Saint-Nicolas seules sont encore debout pour rappeler le rempart moyenâgeux du 14ème siècle.

Mise en avant de la culture

Forte de ses quartiers historiques, La Rochelle est également une ville au rayonnement culturel considérable. Elle attire chaque année des milliers d’amateurs d’art et d’Histoire, qui se pressent pour visiter le Musée des Beaux-Arts. Un bâtiment qui abrite, entre autres, des chefs-d’œuvre réalisés par William Bouguereau, Eugène Fromentin ou encore Théodore Chassériau. Cette galerie d’art n’est pas la seule à participer à la renommée de La Rochelle. D’autres musées, tels que celui des modèles réduits ou le musée du flacon à parfum, contribuent à faire de la ville un pôle artistique et culturel.

Quelles conditions pour bénéficier de la loi Pinel à La Rochelle ?

Vous pouvez profiter du dispositif Pinel à condition de vous engager à louer les logements neufs dans lesquels vous investissez. Vous bénéficiez alors d’une réduction d’impôt allant de 10,5 à 17,5 %, et cette dernière est déduite de la somme due à l’administration fiscale.

Zonage Pinel : Dans quelle zone se trouve La Rochelle ?

La ville de La Rochelle est classée en zone B1. Pour être éligible au dispositif Pinel, le loyer du bien immobilier que vous louerez ne peut excéder un certain plafond de loyer par zone, fixé par le gouvernement.

Dispositif Pinel : Quel plafond de loyers faut-il respecter à La Rochelle ?

En investissant dans l'immobilier neuf à La Rochelle, vous devez respecter les plafonds de loyer de la loi Pinel. Ceux-ci sont déterminés en fonction de la zone Pinel dans laquelle se trouve le logement que vous achetez. Voici le plafond de loyer Pinel à respecter à La Rochelle :

Barème de loyers Pinel 2023 à La Rochelle (prix/m²)
Zone Pinel La Rochelle Plafond du loyer au m²
Zone B1 10,55 €

 

Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

En investissant dans un logement neuf en loi Pinel à La Rochelle, vous pouvez espérer une rentabilité située entre 2,5% et 3%.

Quel locataire choisir pour votre logement Pinel à La Rochelle ?

Pour bénéficier de la loi Pinel, vos locataires ne pourront pas dépasser un certain seuil de ressources. En effet, la composition du foyer entre également en compte pour fixer le plafond maximal qui vous permettra de leur louer ou non votre bien immobilier en loi Pinel à La Rochelle.

Plafonds de ressources des locataires Pinel 2022 à La Rochelle selon la composition du foyer (cf. IRPP DIV. IV n° 122690)
Composition du foyer Zone A
Personne seule 32 084 €
Couple marié ou non 42 846 €
Personne seule ou couple avec 1 personne à charge  51 524 €
Personne seule ou couple avec 2 personne à charge  62 202 €
Personne seule ou couple avec 3 personne à charge  73 173 €
Personne seule ou couple avec 4 personne à charge  82 465 €
Par personne supplémentaire à partir de la 5e 9 200 €

 

La Rochelle étant une ville à la population étudiante relativement élevée, vous avez tout à fait la possibilité d’investir dans des logements implantés à proximité du campus universitaire. De par sa grande activité économique, La Rochelle héberge aussi une forte population de jeunes actifs à la recherche d’un logement stable. Avec l’essor du télétravail, nombreux sont les particuliers qui aspirent à plus de quiétude et à s’installer en province. En ciblant vos investissements dans un quartier résidentiel, par exemple, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires rapidement.

Quel type de logement neuf choisir pour votre investissement en loi Pinel à La Rochelle ?

Avec 80 000 habitants en métropole rochelaise, la demande locative est en hausse constante. Qu’il s’agisse de jeunes actifs fraîchement arrivés sur le marché du travail ou d’étudiants en quête d’un toit pour une ou plusieurs années pendant leurs études à La Rochelle, le nombre de pièces et le prix du loyer ont leur importance.

Ainsi, deux types de logements neufs sont les plus largement plébiscités à La Rochelle. Il s’agit du :

  • deux pièces, dont le budget d’achat tourne autour de 5 300 à 6 300 € le mètre carré ;
  • et du 3 pièces pour lequel un budget entre 5 000 et 6 000 € le mètre carré est à prévoir.

Pour ces typologies de bien immobilier neuf, attendez-vous donc à un prix situé en moyenne entre 250 000 et 360 000 €.

Quel loyer fixer pour votre logement en Loi Pinel à La Rochelle ?

Il existe une formule de calcul pour connaître le montant optimal du loyer de votre bien acquis en loi Pinel : Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

En ayant recours à cette règle de calcul, vous êtes certain de ne pas fixer un loyer supérieur au plafond défini par la zone Pinel dans laquelle se trouve votre bien locatif.

Par exemple, en louant un appartement neuf de type deux pièces ou 3 pièces du programme immobilier Quartiers Maîtres à La Rochelle, dont la livraison est prévue au 4ème trimestre 2024, pensez à prendre en compte la superficie du logement pour votre base de calcul.

Ainsi, en reprenant cet exemple, pour un appartement neuf de 50 mètres carrés à La Rochelle, le plafond du loyer (fixé à un prix au mètre carré de 10,51€) doit être multiplié par (0,7+19/50) x 50, ce qui nous donne la somme de 579,5 €.

Programmes neufs : Où trouver votre logement en Loi Pinel à La Rochelle ?

L’urbanisme de La Rochelle continue son expansion ; de multiples quartiers séduisent donc les habitants et futurs résidents de la métropole. Veillez à les privilégier au moment d’investir dans un bien en loi Pinel.

Le quartier calme et verdoyant de Beauregard

Quartier résidentiel par excellence, Beauregard dispose de nombreux services de proximité et infrastructures qui en font un lieu de vie privilégié des familles avec enfants. Écoles, centres sportifs et petits commerces en font un lieu de vie idéal. De plus, il ne se situe qu’à une dizaine de minutes de route du centre-ville.

Saint-Éloi : une belle adresse à deux pas du centre

Le quartier de Saint-Éloi permet de rejoindre le cœur de la ville en à peine 15 minutes de marche. Son paysage urbain et son atmosphère paisible expliquent pourquoi de nombreux résidents s’y installent en priorité. Avec une majorité de maisons individuelles, la part des appartements à louer reste intéressante pour profiter du dispositif Pinel.

La Pallice : le quartier historique de La Rochelle

Située à seulement 100 mètres du célèbre marché de la Pallice, cette zone résidentielle permet de rejoindre les plages environnantes en moins de temps qu’il n’en faut pour le dire. Proche du Quai Carnot, le programme Quartiers Maîtres Bouygues Immobilier représente un investissement locatif avantageux, que vous parviendrez aisément à rentabiliser face à la demande grandissante de logements proches de la nature.

Périgny, au cœur de la Charente-Maritime

Périgny, commune française implantée à moins d’un quart d’heure de La Rochelle, mérite d’être découverte pour le cadre de vie qualitatif qu’elle offre à ses 6800 habitants. De nombreuses entreprises s’y sont installées au cours des dernières années ; et l’agglomération compte divers prestataires de services et enseignes qui participent à cet environnement de proximité. Investir en Pinel dans le programme neuf Le Domaine de Beaupreau, dont la livraison est prévue au 2ème trimestre 2022, pourra rapidement porter ses fruits.

La station balnéaire de Royan

Un peu plus au sud de La Rochelle se trouvent la ville de Royan et ses presque 19 000 habitants. La principale caractéristique de cette commune et celle qui fait aussi tout son charme, c’est son atmosphère de village. Un atout qui favorise la création de programmes immobiliers composés de maisons individuelles dotées de jardins privatifs ou de terrasses. Sans oublier les appartements de type T2 et T3 eux aussi pourvu de spacieux balcons et de pièces à vivre lumineuse et disponibles avec le programme Villa Elena de Bouygues Immobilier.

 

Grâce à ces programmes neufs en construction, l’investissement en Pinel à La Rochelle constitue une option de choix pour vos futurs placements.

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