Investir en Pinel à Strasbourg et ses alentours

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui encourage l'acquisition de biens immobiliers neufs destinés à la location.

À Strasbourg, investir en Pinel présente des spécificités attrayantes dues à la position de la ville en tant que capitale européenne, avec un marché immobilier dynamique.

Pour bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel, les investisseurs doivent notamment acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement qui respecte les critères de performance énergétique actuels.

Ce logement doit être loué non meublé pour une durée de location minimale de 6 ans, avec la possibilité d'étendre l'engagement à 9 ou 12 ans pour augmenter l'avantage fiscal.

Strasbourg et ses environs sont classés en zone A du dispositif Pinel. Cette zone regroupe les métropoles où la tension du marché immobilier est la plus forte en France.

Pour les investisseurs, cette classification a des implications positives : elle signifie que les biens immobiliers sont susceptibles de se louer rapidement et à des tarifs avantageux, en raison de la forte attractivité de la ville.

La zone A présente également des plafonds de loyers plus élevés que dans les autres zones, permettant ainsi aux investisseurs de maximiser leur rendement locatif tout en bénéficiant des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel.

Investir en Pinel à Strasbourg, c'est choisir une ville au carrefour de l'Europe. Le dynamisme économique de Strasbourg est indéniable, avec une présence forte d'institutions européennes, de grandes entreprises et d'une scène entrepreneuriale innovante.

Les universités et écoles supérieures de Strasbourg attirent des étudiants du monde entier, assurant une demande locative constante et diversifiée. Cette population étudiante dynamique soutient un marché locatif vivant, créant des opportunités d'investissement locatif pérennes.

La qualité de vie à Strasbourg est également un atout majeur. La ville offre un environnement urbain agréable avec ses nombreux espaces verts, sa gestion écologique exemplaire et son réseau de transport public efficace. Le riche patrimoine historique de la ville, symbolisé par sa célèbre cathédrale et son centre-ville classé à l'UNESCO, ainsi que son attractivité touristique, confèrent à Strasbourg un charme indéniable et une vie culturelle riche.

À Strasbourg et dans ses alentours, investir en Pinel se traduit par des réductions d’impôts avantageuses pour les propriétaires qui s’engagent à mettre leur bien en location. Les réductions sont accordées selon la durée de cet engagement locatif :

• Pour une durée de location de 6 ans, les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôts de 9 % du prix d'achat du logement.
• En étendant la période de location à 9 ans, cette réduction fiscale augmente à 12 % du prix d'achat.
• Pour un engagement locatif de 12 ans, la réduction d'impôt s'élève à 14 % du prix d'achat, jusqu'à une réduction maximale de 63 000 euros pour le dispositif Pinel + et de 42 000 euros avec Pinel.

Pour Patrick qui a investi 142 000 euros dans un T2 à Strasbourg, la défiscalisation en loi Pinel serait la suivante :

• Pour un engagement de 6 ans : il bénéficierait d'une réduction d'impôt de 9 % du prix d'achat, soit 12 780 euros, ou 2 130 euros par an.
• Pour un engagement de 9 ans : la réduction est de 12 %, ce qui équivaut à 17 040 euros, ou 1 893 euros par an.
• Pour un engagement de 12 ans : la réduction est de 14 %, soit 19 880 euros, ou 1 529 euros par an sur 12 ans.

Pour calculer le montant de votre réduction d'impôt en Pinel à Strasbourg et ses alentours, utilisez notre simulateur Pinel gratuit.

À Strasbourg, pour les logements en Pinel, les plafonds de ressources des locataires sont conçus pour favoriser l'accès au logement aux ménages moyens. Voici un récapitulatif des seuils à ne pas dépasser pour les locataires, selon la composition du foyer :

Le plafond de loyer en loi Pinel à Strasbourg et ses alentours, fixé à 13,56 €/m², représente la limite du montant qu’un propriétaire peut demander pour la location de son bien. Ce plafond permet de s'assurer que les loyers restent raisonnables et accessibles, en particulier pour les ménages aux revenus intermédiaires.

Pour Emma, qui souhaite fixer le montant du loyer de son T3 de 69m² à Strasbourg dans le cadre du dispositif Pinel, le calcul est le suivant :

13,56 x (0,7 + 19/69) x 69 = 912.58 euros

Emma pourra alors fixer un loyer maximal de 912.58 euros hors charges pour bénéficier des avantages du dispositif Pinel à Strasbourg.

Choisir Strasbourg pour un investissement Pinel, c'est opter pour une ville européenne en plein essor, offrant un cadre de vie exceptionnel et un marché locatif prometteur.

Bouygues Immobilier vous accompagne dans cette démarche, en mettant à votre disposition son expertise et son savoir-faire. Avec Bouygues Immobilier, sécurisez votre investissement à Strasbourg et profitez pleinement des avantages fiscaux offerts par le dispositif Pinel.