Investir dans l'immobilier à Bordeaux

Dans le cadre d’un investissement en LMNP/LMP, la métropole bordelaise offre de nombreux avantages. Depuis la fin de la loi Pinel, quels sont les dispositifs intéressants pour les investisseurs?
Devenir propriétaire d’un logement meublé à Bordeaux est une décision judicieuse pour profiter des avantages fiscaux de ce dispositif.

Grâce au TGV, la ville de Bordeaux ne se trouve qu’à deux heures de la capitale. Cette situation géographique plaira à tous ceux qui profitent du télétravail pour changer de région. Tout en restant proches de l’entreprise, ces locataires profitent d’un nouveau cadre de vie dans des appartements neufs confortables. Réputée pour sa qualité de vie, la métropole du sud-ouest est préférée à l’agitation parisienne. Avec de tels atouts et un marché immobilier favorable, votre investissement immobilier en location meublée prend tout son sens.

Avec un ensemble urbain exceptionnel, le patrimoine de Bordeaux attire de nombreux locataires. En investissant dans l’immobilier neuf en location meublée à proximité des monuments classés au patrimoine mondial de l’Unesco, vous multipliez vos chances de séduire. Ces monuments participent au charme de chaque quartier donc autant en profiter pour bien investir.

Pour rentabiliser votre investissement immobilier en location meublée, vous devez acheter des logements neufs dans une ville agréable à vivre. Bordeaux répond justement à ces critères puisque cette ville offre un cadre de vie unique. Centre-ville piétonnier, réseau moderne de tramways, 30 hectares d’espaces verts, proximité avec l’océan Atlantique, il n’en faut pas plus pour attirer les familles et les seniors. Les jeunes actifs et les sportifs apprécient également les 700 km de pistes cyclables pour emprunter un nouveau moyen de transport plus vert.

Climat agréable, calme et douceur de vivre, tels sont les atouts de votre investissement immobilier en location meublée à Bordeaux ! Profitez d’un marché immobilier favorable pour investir en location meublée.

Première ville de France et de Gironde où les Français souhaitent travailler, l’immobilier locatif en location meublée porte ses fruits à Bordeaux et sa métropole. Vous pouvez louer votre appartement neuf à des actifs qui veulent profiter de ses pôles de compétitivité.

Aéronautique, optique laser, neurosciences, géosciences, les perspectives d’emploi sont nombreuses dans la ville de Bordeaux. Plus de 80 000 étudiants choisissent justement d’y suivre un enseignement d’excellence dans Bordeaux métropole. Les logements neufs que vous proposez en tant que propriétaire bailleur deviendront donc la résidence principale de ces locataires qui souhaitent profiter de ce dynamisme économique.

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez louer un bien meublé, c’est-à-dire équipé de manière à permettre au locataire d’y vivre immédiatement. Les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.

Pour bénéficier du statut LMP, vous devez louer un bien meublé de manière professionnelle, c’est-à-dire que les revenus locatifs annuels doivent dépasser 23 000 euros et représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. De plus, vous devez être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Les statuts LMNP et LMP permettent de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. 

Avec le statut LMNP: 

• Les revenus locatifs sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec un abattement forfaitaire de 50% en micro-BIC. Par exemple, si votre investissement vous rapporte 20 000€, vous déclarez ces 20 000€ aux impôts mais vous n’êtes imposé que sur 50% de 20 000€ soit 10 000€. 
• En optant pour le régime réel, il est possible de déduire les charges réelles et d’amortir , la valeur du bien, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.

Avec le statut LMP:

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu.
• Après 5 ans d’activité, les plus-values peuvent être exonérées d’impôts sous certaines conditions.

La demande locative dans l’agglomération de Bordeaux provient principalement des jeunes actifs et des familles. Pour répondre à leurs besoins, l’investissement locatif en meublé à Bordeaux doit se concentrer sur les appartements neufs de type 2 pièces ou 3 pièces. Le nombre de pièces est idéal pour devenir leur résidence principale.

Pour investir dans un 2 pièces en location meublée à Bordeaux vous devrez prévoir un budget situé entre 4 500 à 5 500 euros du mètre carré. Pour un investissement immobilier dans un logement neuf de type 3 pièces, vous devez préparer un budget entre 4 000 à 5 000 euros du mètre carré.

Pour rentabiliser votre investissement locatif en location meublée, vous devez miser sur les quartiers les plus demandés. Les emplacements stratégiques pour investir en LMNP et LMP ne manquent pas au cœur de la ville mais aussi à quelques kilomètres autour de Bordeaux. Vous trouverez facilement des locataires prêts à signer un bail dans ces communes.

Le projet Bordeaux-Euratlantique a redessiné le centre-ville de Bordeaux. Complètement modernisés, de nombreux logements neufs y sont proposés à l’intention des étudiants, des actifs ou des familles. Ces nouveaux programmes remplacent peu à peu les logements anciens considérés comme énergivores.

Doté de 38 hectares d’espaces verts et de nombreux équipements sportifs, ce quartier en plein essor deviendra rapidement le nouveau cœur de la métropole. Avec l’animation de la place Belvédère, tout est réuni pour le bonheur des futurs résidents.

Ce quartier en pleine évolution intéresse notamment la population étudiante compte tenu de la présence du campus pour les enseignements culturels et de l’école d’enseignement supérieur des métiers artistiques.

Entouré d’espaces verts, ce quartier séduit également les familles et les seniors. 

Quartier le plus riche de Bordeaux, le triangle d’or se compose d’hôtels particuliers et de boutiques de luxe. Si les programmes neufs y sont rares, ils intéressent énormément les habitants qui rêvent de vivre dans un tel secteur. Un investissement immobilier dans cette zone vous sera profitable.

À seulement 5 kilomètres de Bordeaux, Cenon séduit les habitants en quête de calme qui souhaitent profiter des infrastructures de la métropole. Nombreux sont ceux qui font ce choix, avec une population en hausse constante. Votre investissement immobilier en location meublée pourra convenir à des familles ou des actifs qui souhaitent profiter du dynamisme de cette petite ville.

Avec 240 hectares d’espaces verts et un lac de 3 hectares, Floirac apparaît comme la ville verte par excellence. À seulement 10 minutes de Bordeaux, cette commune en zone B1 est préférée par les habitants qui souhaitent vivre au cœur de la nature. Parfaitement desservie en tram, bus et avec des pistes cyclables, elle reste reliée à la métropole. Vous pouvez profiter de sa modernisation pour investir en location meublée et obtenir les réductions fiscales de ce dispositif.

A seulement 5 kilomètres du centre-ville de Bordeaux, Bruges jouit d’une situation avantageuse. Sur les rives du grand lac, les habitants profitent de la réserve naturelle qui s’étend sur 270 hectares. Cette qualité de vie attire de nombreux habitants. Une résidence principale dans un tel cadre de vie convient aussi bien aux familles qu’aux seniors. Les actifs ont également des envies de nature. Cette commune a donc tout pour plaire. En investissant dans un appartement neuf dans cette localité en zone B1, vous ferez des heureux locataires.

Investir en LMNP ou en LMP à Bordeaux est une opportunité intéressante pour bénéficier d’avantages fiscaux tout en profitant d’un marché locatif dynamique. La ville offre un cadre de vie attractif et une demande locative soutenue, assurant une rentabilité stable pour votre investissement immobilier.