Investir en LMNP/LMP à Perpignan et ses alentours

Perpignan : entre Méditerranée et Pyrénées, à 4h50 de Paris

Grâce à la ligne TGV, la ville de Perpignan est reliée à Paris en seulement 4h50, et à Barcelone en 1h20. Cette position géographique privilégiée, à la frontière espagnole et au carrefour entre mer et montagne, attire de nombreux actifs à la recherche d'une qualité de vie méditerranéenne tout en restant connectés aux grands centres urbains français et espagnols.
Avec un tel atout et un marché immobilier proposant des prix très compétitifs, votre investissement immobilier en location meublée prend tout son sens à Perpignan.

Perpignan : un patrimoine catalan unique en France

Ancienne capitale du royaume de Majorque, Perpignan possède un patrimoine architectural et culturel d'exception qui témoigne de son identité catalane. Le Palais des Rois de Majorque, la cathédrale Saint-Jean-Baptiste et le Castillet sont autant de joyaux qui font le charme de cette cité méditerranéenne. En investissant dans l'immobilier neuf en location meublée à proximité du centre historique ou des quartiers rénovés, vous augmentez vos chances d'attirer des locataires sensibles à l'authenticité et au charme unique de cette ville à la culture si particulière.

Une ville sous le soleil, entre mer et montagne

Pour rentabiliser votre investissement immobilier en location meublée, vous devez acquérir un logement neuf dans une ville attractive. Perpignan répond parfaitement à ces critères :

• Un climat exceptionnel avec plus de 300 jours de soleil par an.
• Une situation idéale à 10 minutes des plages de la Méditerranée et à 45 minutes des pistes de ski des Pyrénées.
• Un cadre de vie méridional authentique avec ses marchés colorés et sa gastronomie catalane.
• Un réseau de transport en développement avec des bus à haut niveau de service et des connexions ferroviaires vers l'Espagne.

Avec autant d'atouts pour attirer familles, jeunes actifs, étudiants et retraités, votre investissement immobilier en location meublée à Perpignan bénéficie d'un cadre idéal pour une demande locative diversifiée.

Le dynamisme économique de la métropole perpignanaise

Préfecture des Pyrénées-Orientales et capitale économique du Roussillon, Perpignan s'affirme comme un pôle d'activités important dans plusieurs secteurs :

• Le tourisme, avec 2,5 millions de visiteurs annuels dans le département
• La logistique, grâce à sa position stratégique à la frontière espagnole et son marché Saint-Charles, premier marché d'importation et d'éclatement de fruits et légumes en Europe
• L'agriculture et l'agroalimentaire, secteurs traditionnels en pleine modernisation
• Les énergies renouvelables, avec de nombreuses installations solaires dans la région

Le dynamisme économique est également porté par une population étudiante non négligeable : près de 10 000 étudiants sont inscrits chaque année à l'Université de Perpignan Via Domitia et dans les différentes écoles supérieures de la ville.

Les logements neufs que vous proposez en tant que propriétaire bailleur deviendront facilement la résidence principale de ces locataires désireux de profiter du dynamisme économique local, de la qualité de vie méditerranéenne et des opportunités transfrontalières avec l'Espagne.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ou LMP à Perpignan ?

Pour bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour que le locataire puisse s'y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux

Bon à savoir :

Si vous dépassez ce revenu plafond de 23 000€, vous passez au statut LMP et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Quels sont les avantages fiscaux des statuts LMNP/LMP ?

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux très intéressants.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Il existe aussi des cas d'exonération pour les plus-values.

Avec le statut LMP :

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Après 5 ans d'activité, les plus-values peuvent être exonérées d'impôt sous certaines conditions.

Quel type de logement neuf choisir pour investir en location meublée à Perpignan ?

La demande locative perpignanaise provient principalement des étudiants, des jeunes actifs, des familles et des seniors. Pour satisfaire cette demande, l'investissement locatif en LMNP à Perpignan doit privilégier :

• Les studios et T2 à proximité du campus universitaire pour les étudiants
• Les appartements T2 et T3 bien situés en centre-ville pour les jeunes actifs
• Les T3 et T4 dans les quartiers résidentiels pour les familles
• Les appartements avec terrasse dans les secteurs calmes pour les seniors et retraités

Investissement locatif : où trouver votre appartement en LMNP à Perpignan ?

Pour optimiser votre rentabilité en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus demandés de Perpignan et de sa périphérie immédiate :

Centre-ville historique : le cœur battant de la culture catalane

Le cœur de Perpignan, avec ses ruelles médiévales, ses places animées et son ambiance méditerranéenne, attire les jeunes actifs et les amateurs d'authenticité. Les petites surfaces rénovées y trouvent facilement preneurs, notamment auprès d'une clientèle sensible au charme du quartier Saint-Jacques ou Saint-Mathieu.

Quartier des Universités : l'atout étudiant

Situé au nord de la ville, ce secteur abrite le campus principal de l'Université de Perpignan Via Domitia. Les studios et T2 meublés y sont très recherchés par les étudiants, assurant un taux d'occupation optimal durant l'année universitaire. Le quartier Moulin à Vent, à proximité immédiate, connaît également une forte demande estudiantine.

Le Vernet : quartier en pleine rénovation

Ce quartier populaire fait l'objet d'importantes opérations de réhabilitation urbaine qui améliorent progressivement son attractivité. Les investisseurs y trouvent des opportunités à des prix encore modérés, avec un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

Les Jardins Saint-Jacques : résidentiel et familial

Cette zone résidentielle calme et verdoyante au sud de la ville attire principalement les familles et les seniors. Les appartements avec extérieur (terrasse ou jardin) y sont particulièrement prisés, offrant une stabilité locative appréciable pour votre investissement LMNP.

Cabestany : qualité de vie aux portes de Perpignan

Cette commune limitrophe, située à seulement 5 km du centre-ville, séduit par son cadre de vie agréable et ses équipements de qualité. Un investissement immobilier en LMNP dans cette localité s'adresse principalement à une clientèle familiale à la recherche d'un environnement paisible.

Canet-en-Roussillon : l'attrait du littoral

À seulement 15 minutes de Perpignan, cette station balnéaire offre un potentiel locatif intéressant avec un double ciblage : location à l'année pour les actifs travaillant à Perpignan et location saisonnière pour les touristes pendant la période estivale. Cette flexibilité peut optimiser la rentabilité de votre investissement LMNP.

En bref : Pourquoi investir en LMNP à Perpignan ?

Investir en LMNP ou LMP à Perpignan est une réelle opportunité pour profiter pleinement d'avantages fiscaux attractifs, tout en bénéficiant d'une demande locative diversifiée et de prix immobiliers particulièrement accessibles.

Perpignan constitue ainsi un emplacement stratégique pour un investissement immobilier locatif en location meublée rentable, avec des taux de rendement pouvant atteindre 7 à 8% dans certains quartiers, bien supérieurs à la moyenne nationale. Le développement des infrastructures de transport et les projets d'aménagement urbain comme l'écoquartier Pou de les Colobres ou la rénovation du quartier de la gare laissent présager une valorisation intéressante à moyen terme.