Investir en Pinel à Rouen

Porte d’entrée de la Normandie, Rouen jouit d’un emplacement idéal. À seulement 1h44 de Paris en TGV, cette ville verte séduit de nombreux habitants.

Grâce à sa capacité à mettre en valeur son territoire, Rouen attire des grandes entreprises. Ferrero, Segafredo-Zanetti France ainsi que les supermarchés Mutant ont en effet choisi cette ville pour installer leur siège social.

L’aéroport international et le port autonome participent à ce dynamisme économique. Les actifs sont nombreux à rechercher une résidence principale dans la ville normande. Vous pouvez donc profiter de votre investissement locatif en Pinel à Rouen pour répondre à leurs besoins.

De Victor Hugo à Claude Monet, la ville aux cent clochers impressionne pour son patrimoine historique et religieux. La cathédrale Notre-Dame, l’abbatiale Saint-Ouen, la place du Vieux Marché, qui a vu le supplice de Jeanne d’Arc sont autant de lieux incontournables à Rouen.

Rouen possède une collection impressionnante d’objets d’art conservés dans les musées de la ville. Delacroix, Velazquez ou Sisley, les plus belles œuvres sont admirées par les amoureux d’art (revoir expression). Les sorties culturelles des familles sont variées grâce aux musées d’histoire naturelle, de médecine, d’horlogerie ou encore d’archéologie.

Entre deux visites, les habitants participent à de nombreux évènements culturels, de la fête de l’Armada réunissant les plus beaux voiliers au festival “Regards sur le cinéma du monde”, les habitants de Rennes apprécient ces rendez-vous. Votre investissement immobilier en loi Pinel permettra aussi bien aux jeunes qu’aux familles d’y participer.

Un investissement immobilier en loi Pinel est associé à une réduction d’impôt calculé selon le prix de vente des appartements neufs. Selon la durée de mise en location, cet avantage fiscal est compris entre 10,5 et 17,5 %.

Située en zone Pinel B1, un investissement immobilier à Rouen vous permet de bénéficier des avantages fiscaux de ce dispositif. Pour pouvoir y prétendre, vous devez respecter l’ensemble des critères d’éligibilité de la loi Pinel, dont le plafond des loyers.

Votre achat immobilier à Rouen, en zone B1, est éligible au dispositif Pinel, à condition de respecter les plafonds de loyers et de ressources. Dans cette belle ville normande, la rentabilité espérée pour un investissement immobilier en loi Pinel est comprise entre 2,90 % et 3,10 %.

La nature aux portes de Paris séduit de nombreux actifs qui profitent de l’essor du télétravail pour s’y installer. Les studios, 1 pièce et 2 pièces constituent les investissements en Loi Pinel les plus judicieux pour accueillir les franciliens qui souhaitent profiter d’un nouveau cadre de vie. Le budget nécessaire pour des logements neufs de type 1 pièce est de 150 000 € et de 215 000 € pour un 2 pièces.

Pour les familles, les appartements de 3 pièces ou de 4 pièces sont plus adaptés. Pour ces logements neufs, le prix au mètre carré est compris entre 4 000 € et 4 300 €. Pour un 3 pièces de 65 m², le budget nécessaire sera donc de 260 000 €. Si vous souhaitez investir dans un 4 pièces de 80 m², vous devrez prévoir un budget de 330 000 €.

Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, vous devez étudier les ressources des candidats à la location. Ils ne doivent pas dépasser les plafonds fixés pour la zone B1 du dispositif.

Compte tenu de la proximité avec la capitale, les actifs en télétravail constituent les nouveaux locataires. Les appartements neufs en loi Pinel pourront donc leur correspondre.

Familles et seniors apprécient également le poumon vert de Seine-Maritime. Profitez des logements neufs avec une livraison au dernier trimestre 2023 pour investir en loi Pinel avant la baisse des réductions fiscales en 2024. Vous pourrez ensuite proposer ces logements neufs confortables à ces locataires.

Pour respecter les conditions de la loi Pinel, vous devez vous référer aux plafonds de loyers pour la zone B1. La formule de calcul suivante permet de déterminer le montant maximal que vous pouvez demander :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Si vous souhaitez investir dans un 3 pièces de 60,41 m² du programme neuf Lisière en Seine, vous devez réaliser le calcul suivant :

10,51 x (0,7 +19/60,41) x 60,41 = 644,12 €

Lors de la mise en location de votre bien immobilier neuf, le montant du loyer ne pourra pas dépasser 644,12 €. En respectant ces plafonds, vous serez éligibles aux réductions d’impôt Pinel.

Pour rentabiliser votre investissement en Pinel, vous devez cibler les quartiers dans lesquels la demande locative est élevée. Voici les quartiers mais aussi les villes en périphérie que vous devriez privilégier.

Sur la rive droite de Rouen, le développement de l’écoquartier Luciline répond aux besoins actuels des habitants. Bâtiments respectueux de l’environnement, économes en énergie, avec des balcons et proches de la nature, autant d’atouts qui séduisent les familles. Les actifs et les seniors apprécient également de pouvoir résider dans un tel cadre de vie. Votre investissement immobilier en Pinel sera donc fortement apprécié.

À proximité du campus Saint-Aignan, le quartier des Docks est très prisé par les étudiants. Les familles apprécient également son calme. Vous pouvez donc investir en Pinel dans cette partie de la ville et cibler ces profils de locataires.

Au cœur de l’agglomération rouennaise sur la rive gauche de la Seine, Sotteville-lès-Rouen est reliée à l’hypercentre grâce à un réseau dense de transports en commun. Proche des cliniques de l’Europe et Mathilde ainsi que du CHU, un appartement neuf en loi Pinel à Sotteville-lès-Rouen convient aux seniors qui souhaitent profiter d’une offre de santé de qualité à proximité, mais aussi aux salariés dans le domaine de la santé.

À seulement 9 minutes de Rouen, sur la rive droite de la Seine, la ville verte de Mont Saint-Aignan est synonyme de calme et de sérénité. Familles et seniors apprécient de vivre dans un cadre de vie préservé, sans pour autant s’éloigner de Rouen. Un investissement immobilier dans cette zone Pinel B1 est pertinent pour permettre aux habitants de s’installer dans un quartier résidentiel.

Dans la vallée, traversée par la rivière Cailly, la ville de Déville-lès-Rouen, en zone Pinel B1, possède un charme unique. Avec de nombreuses infrastructures culturelles et sportives, cette commune fait le bonheur des familles. Ses nombreux établissements scolaires, de la maternelle au lycée, y participent également. Votre investissement locatif en loi Pinel leur permet de s’installer dans une ville agréable.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :