Rouen à seulement 1h10 de Paris en train

Grâce à ses excellentes connexions ferroviaires, Rouen se trouve à seulement 1h10 de Paris. Cette proximité exceptionnelle avec la capitale fait de la métropole normande une destination privilégiée pour les actifs en quête d'un meilleur équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Les télétravailleurs sont particulièrement séduits par cette accessibilité qui leur permet de concilier cadre de vie normand et déplacements ponctuels vers Paris.

Cette situation géographique stratégique, associée à un marché immobilier encore très attractif comparé à la région parisienne, fait de Rouen une destination particulièrement pertinente pour un investissement immobilier en location meublée offrant d'excellentes perspectives de rentabilité.

Rouen : un patrimoine médiéval et historique remarquable

Surnommée "la ville aux cent clochers" et célébrée par Victor Hugo, Rouen séduit par son centre historique exceptionnel, l'un des plus riches de France. Ses maisons à colombages, sa célèbre cathédrale gothique immortalisée par Claude Monet, le Gros-Horloge, l'église Saint-Maclou et ses ruelles médiévales parfaitement préservées constituent un cadre de vie authentique et chargé d'histoire.

En investissant dans l'immobilier neuf en location meublée à proximité de ce patrimoine unique ou dans les quartiers historiques réhabilités, vous attirerez une clientèle sensible au charme et à l'histoire qui caractérisent cette ville millénaire.

Une ville universitaire dynamique au cœur de la Normandie

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement en location meublée, choisir une ville attractive est essentiel. Rouen répond parfaitement à ces critères :

• De nombreux espaces verts dont le Jardin des Plantes et les quais de Seine réaménagés.
• Un réseau de transports en commun efficace avec le métro, les lignes TEOR et de nombreux bus.
• Un centre-ville commerçant animé avec le quartier du Vieux-Marché et la rue du Gros-Horloge.
• Une vie culturelle riche avec l'Opéra de Rouen Normandie, de nombreux musées et l'Historial Jeanne d'Arc.
• La proximité des côtes normandes et du Parc Naturel Régional des Boucles de la Seine Normande.

Avec plus de 37 000 étudiants et un nombre croissant de jeunes actifs attirés par cette qualité de vie et la proximité de Paris, votre investissement immobilier en location meublée à Rouen bénéficie d'un vivier solide et diversifié de locataires potentiels.

Le dynamisme économique et portuaire rouennais

L'économie de Rouen s'appuie sur plusieurs piliers solides qui garantissent son attractivité à long terme :

• Le Grand Port Maritime de Rouen, 1er port céréalier d'Europe occidentale.
• Un pôle santé important autour du CHU de Rouen et de nombreuses cliniques.
• Un secteur tertiaire développé avec de nombreux sièges sociaux et administrations.
• Des industries de pointe dans la pharmacie, la cosmétique et l'agroalimentaire.
• Un pôle d'innovation technologique avec Seine Innopolis et la filière numérique normande.

Rouen dispose également d'un tissu universitaire dense avec l'Université de Rouen Normandie, l'INSA, NEOMA Business School et de nombreuses écoles supérieures qui attirent des étudiants de toute la France et de l'international.

Ces atouts économiques et académiques font de Rouen un territoire particulièrement propice pour proposer des logements neufs en location meublée à une clientèle diversifiée, stable et souvent qualifiée.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ou LMP à Rouen ?

Pour obtenir le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour permettre au locataire de s'y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux.

Bon à savoir :

Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ou représentent plus de 50 % de vos revenus globaux, vous basculez vers le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Quels sont les avantages fiscaux des statuts LMNP/LMP ?

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux particulièrement intéressants pour les investisseurs.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant atteindre 50 % selon l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, diminuant ainsi considérablement l'imposition.

Des cas d'exonération pour les plus-values sont également possibles sous certaines conditions.

Avec le statut LMP :

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global.
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant atteindre 50 % selon l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles et amortir la valeur du bien.

Après 5 ans d'activité, les plus-values peuvent être exonérées d'impôt sous certaines conditions spécifiques.

Quel type de logement neuf choisir pour investir en location meublée à Rouen ?

La demande locative rouennaise provient majoritairement des étudiants, des jeunes actifs, des cadres en mobilité professionnelle et des personnels médicaux. Pour répondre efficacement à cette demande, privilégiez :

• Les studios et T1 proches des campus universitaires (Mont-Saint-Aignan, Saint-Étienne-du-Rouvray).
• Les T2 dans le centre-ville ou les quartiers en rénovation pour les jeunes actifs.
• Les T3 dans les quartiers résidentiels prisés pour les familles et les colocations d'étudiants.

Ces typologies de logements correspondent parfaitement aux besoins des profils locatifs présents à Rouen et garantissent un taux d'occupation optimal tout au long de l'année.

Investissement locatif : où trouver votre appartement en LMNP à Rouen ?

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus recherchés de Rouen et de sa périphérie immédiate :

Le centre historique : charme et attractivité

Avec ses maisons à colombages, ses rues piétonnes et ses nombreux commerces, le centre-ville attire une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes cadres. Les logements meublés rénovés y trouvent facilement preneurs, particulièrement autour de la Cathédrale, du Gros-Horloge et de la place du Vieux-Marché.

Le quartier Saint-Marc / Beauvoisine : central et résidentiel

Ce secteur résidentiel proche du centre-ville offre un bon compromis entre animation urbaine et tranquillité. Sa proximité avec les transports en commun et l'université de droit en fait un quartier prisé des étudiants et jeunes actifs.

Quartier Rive Gauche / Saint-Sever : le renouveau urbain

En pleine mutation avec le projet Rouen Flaubert, ce quartier bénéficie d'importantes rénovations urbaines et offre d'excellentes opportunités d'investissement. Sa proximité avec le centre commercial Saint-Sever et le centre-ville via le métro en fait un secteur de plus en plus recherché.

Mont-Saint-Aignan : le campus verdoyant

Cette commune limitrophe accueille une grande partie du campus universitaire dans un cadre verdoyant. Les logements meublés modernes y sont particulièrement recherchés par les étudiants et les enseignants-chercheurs.

Bois-Guillaume : qualité de vie et prestige

Située au nord de Rouen, cette commune résidentielle haut de gamme attire une clientèle familiale et des cadres supérieurs. Son cadre de vie privilégié et sa proximité avec le CHU et le centre-ville en font un secteur d'investissement particulièrement stable.

Petit-Quevilly et Grand-Quevilly : l'alternative accessible

Ces communes de la rive gauche offrent des prix au m² plus abordables tout en bénéficiant d'excellentes connexions avec le centre-ville grâce au métro. Leur environnement résidentiel attire particulièrement les familles et les primo-locataires.

En bref : Pourquoi investir en LMNP à Rouen ?

Investir en LMNP ou LMP à Rouen représente une opportunité stratégique pour profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par ces statuts, tout en bénéficiant :

• D'un marché immobilier encore très accessible avec des prix au m² compétitifs.
• D'une proximité exceptionnelle avec Paris (1h10 en train) attirant de nombreux télétravailleurs.
• D'une forte demande locative soutenue par les 37 000 étudiants et un tissu économique diversifié.
• D'un patrimoine historique incomparable garantissant l'attractivité touristique et résidentielle de la ville.
• D'un important programme de rénovation urbaine valorisant progressivement l'ensemble des quartiers.

Rouen constitue ainsi un territoire d'investissement particulièrement propice pour développer un patrimoine immobilier rentable en location meublée, avec des perspectives de rendement et de plus-value parmi les plus intéressantes du nord-ouest de la France.