Investir en Pinel à Tours et ses alentours

Dans le cœur historique du Val de Loire, Tours se distingue comme un choix judicieux pour l’investissement immobilier en Pinel. La ville, appréciée pour son art de vivre et son dynamisme, offre un marché locatif attrayant, renforcé par un cadre universitaire et une scène économique en plein essor.

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Qu’est-ce que la loi Pinel à Tours ?

La loi Pinel est un dispositif d’incitation fiscale qui vise à stimuler la construction de logements neufs en France. À Tours, ville connue pour son patrimoine et son dynamisme, investir en Pinel représente une opportunité d'allier défiscalisation et patrimoine immobilier dans une région prisée.

Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de l'acquisition d'un bien immobilier neuf, à condition de s'engager à le louer nu comme résidence principale pour une durée minimale de 6 ans.

Investir en loi Pinel à Tours permet de répondre à la demande croissante de logements, tout en permettant aux investisseurs de se constituer un patrimoine dans une ville à forte identité, combinant histoire, culture et modernité.

Dans quelle zone Pinel se situent Tours et ses alentours ?

Tours, située en zone B1 du dispositif Pinel, bénéficie d'une position avantageuse pour les investisseurs. Cette classification reflète la dynamique immobilière de la ville, où la demande de logements neufs est soutenue en raison de sa population grandissante, de son université et de son secteur économique en plein développement.

Investir à Tours et ses alentours en Pinel permet ainsi de profiter d'un cadre réglementaire favorable à l'investissement locatif.

Pourquoi investir en Pinel à Tours ?

Investir en Pinel à Tours est une décision stratégique qui s’appuie sur plusieurs piliers attractifs pour les investisseurs. Cette ville historique de la région Centre-Val de Loire offre un cadre de vie riche et varié, marqué par un patrimoine exceptionnel et un dynamisme culturel reconnu.

À proximité à Paris et d'autres grandes métropoles via un réseau TGV, Tours attire une population diverse, des étudiants aux professionnels, renforçant ainsi la demande en logement.

Le marché immobilier de Tours présente un potentiel de valorisation intéressant, avec des prix accessibles comparés à d'autres villes de zone B1, permettant un meilleur rendement locatif. La présence d’universités et de grandes écoles génère une demande constante pour des logements de qualité.

De plus, le secteur économique tourangeau est en plein essor, porté par des initiatives en matière d’innovation et de technologie, ce qui attire une main-d'œuvre qualifiée. L’environnement verdoyant, la qualité des infrastructures et les projets de développement urbain contribuent également à rendre l’investissement à Tours séduisant.

Le dispositif Pinel offre ici l’opportunité de conjuguer investissement judicieux et engagement dans une ville à taille humaine où il fait bon vivre.

Les réductions d’impôts en Pinel à Tours et ses alentours

À Tours et ses alentours, les réductions d'impôts en Pinel favorisent l'acquisition de biens immobiliers neufs destinés à la location. En choisissant de s’engager dans la durée, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d'impôt significative :

  • Pour 6 ans de location, l’avantage fiscal est de 9 % du prix d’achat.
  • En optant pour 9 ans, cette réduction d’impôt est augmentée à 12 %.
  • En s'engageant sur 12 ans, la réduction maximale est de 14 % du coût du logement, avec une réduction plafonnée à 63 000 euros avec Pinel+, et à 42 000 euros avec Pinel.

Ces incitations fiscales rendent l’investissement immobilier à Tours particulièrement attractif, contribuant à dynamiser le marché du logement neuf dans la région.

Calcul du montant de votre défiscalisation en Pinel à Tours

Prenons l’exemple d’Alice qui a investi dans un T2 de 132 000 euros à Tours.

  • Pour 6 ans de location, la réduction est de 9 % du prix d'achat, soit 11 880 euros au total, ou environ 1,980 euros par an.
  • Pour 9 ans de location, la réduction augmente à 12 % du prix d'achat, soit 15 840 euros au total, ou environ 1 760 euros par an.
  • Pour 12 ans de location, la réduction est de 14 % du prix d'achat, soit 18 480 euros au total, ce qui revient à environ 1 540 euros par an.

Pour calculer le montant de votre réduction d'impôt en Pinel à Tours et ses alentours, utilisez notre simulateur Pinel gratuit.

Le plafond de ressources des locataires en Pinel à Tours

À Tours, pour les locataires de logements Pinel, les plafonds de ressources annuels sont définis comme suit :

  • Personne seule : revenu maximum de 34 115 €.
  • Couple : jusqu'à 45 558 € de revenus conjoints.
  • Couple avec un enfant : limite de 54 785 €.
  • Couple avec deux enfants : pas plus de 66 139 €.
  • Personne seule ou couple avec trois enfants : plafond de 77 805 €.
  • Famille avec quatre enfants : revenu max de 87 685 €.
  • Personne à charge supplémentaire : le plafond augmente de 9 782 €.

Ces plafonds visent à garantir l'accès aux logements pour les ménages aux revenus moyens, tout en permettant aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel à Tours et ses alentours.

Quel est le plafond de loyer à Tours en Pinel ?

Le plafond de loyer pour un investissement en loi Pinel à Tours est de 10,93€/m². Ce montant est le loyer maximal qu’un propriétaire peut demander à ses locataires pour un bien immobilier éligible au dispositif Pinel dans en zone B1.

Exemple de loyer à Tours et ses alentours en Pinel

Reprenons le cas d’Alice et de son T2 de 42m² à Tours. Pour connaître le montant de son loyer, elle doit réaliser le calcul suivant :

10,93 x (0,7 + 19/42) x 42 = 529.01 euros

Ainsi, Alice pourra percevoir un loyer de 529.01 euros en louant son bien à Tours en Pinel.

Investir à Tours en Pinel représente une occasion en or de marier avantage fiscal et investissement patrimonial dans une ville où le cadre de vie est reconnu pour sa qualité.

Avec Bouygues Immobilier, vous avez l’assurance de bénéficier d’un accompagnement expert pour un placement immobilier stratégique. Nous vous offrons des solutions adaptées à vos objectifs financiers, tout en maximisant les bénéfices du dispositif Pinel.

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