Investir en LMNP à Tours : Pourquoi choisir la location meublée dans la capitale de la Touraine ?

Grâce à la ligne TGV, Tours se situe à seulement une heure de la capitale française et bénéficie d’une excellente desserte vers d’autres grandes villes comme Bordeaux ou Nantes. Sa position stratégique séduit particulièrement les actifs en télétravail ou en mobilité professionnelle, à la recherche d’une ville à taille humaine offrant une qualité de vie agréable sans s’éloigner de leur entreprise.

Cette proximité et cette accessibilité renforcent considérablement la demande locative pour des appartements neufs, meublés, confortables et idéalement situés. Votre investissement immobilier en location meublée prend donc tout son sens dans ce contexte particulièrement attractif.

Réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, sa vie culturelle dynamique et ses nombreux espaces verts, Tours séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs ou les étudiants.

Avec son centre historique préservé, ses parcs urbains et sa proximité avec la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Tours représente un cadre particulièrement recherché. Un investissement locatif en LMNP dans un appartement neuf bien situé permet ainsi de répondre aux attentes d’une population séduite par une qualité de vie remarquable, tout en assurant une excellente rentabilité.

Réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, sa vie culturelle dynamique et ses nombreux espaces verts, Tours séduit aussi bien les familles que les jeunes actifs ou les étudiants.

Avec son centre historique préservé, ses parcs urbains et sa proximité avec la vallée de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Tours représente un cadre particulièrement recherché. Un investissement locatif en LMNP dans un appartement neuf bien situé permet ainsi de répondre aux attentes d’une population séduite par une qualité de vie remarquable, tout en assurant une excellente rentabilité.

Tours est une métropole économique majeure de la région Centre-Val de Loire, portée par les secteurs de l’innovation, des nouvelles technologies, du tourisme et de l’enseignement supérieur. Le marché locatif meublé y est particulièrement porteur, car les actifs et étudiants recherchent des logements fonctionnels, équipés et proches des grands pôles économiques ou universitaires.

Par ailleurs, chaque année, Tours accueille près de 30 000 étudiants répartis dans ses universités et grandes écoles. Votre logement meublé deviendra donc rapidement une résidence principale idéale pour cette population étudiante nombreuse. Vous profitez ainsi d’un public locatif large et stable tout en optimisant votre fiscalité.

Pour bénéficier du statut LMNP, vous devez :

• Louer un logement meublé, c’est-à-dire équipé pour une occupation immédiate.
• Percevoir moins de 23 000 € de loyers par an, ou que ces revenus représentent moins de 50 % de vos revenus globaux.

Si vos revenus locatifs dépassent ce plafond annuel de 23 000 €, vous basculez automatiquement vers le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et devrez alors vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Les statuts LMNP et LMP vous offrent des avantages fiscaux particulièrement attractifs :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Il existe aussi des cas d’exonération pour les plus-values.

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Après 5 ans d’activité, les plus-values peuvent être exonérées d’impôt sous certaines conditions.

La demande locative à Tours provient principalement des étudiants, des jeunes actifs et des familles.

Pour réussir votre investissement, privilégiez des appartements neufs meublés de type T2 ou T3 :

• T2 : particulièrement demandés par les étudiants et jeunes actifs.
• T3 : idéaux pour les couples ou familles avec enfants.

Pour rentabiliser votre investissement locatif en location meublée, privilégiez les quartiers les plus attractifs de Tours et ses environs. Ces emplacements assurent une forte demande locative et garantissent un bon taux d’occupation.

Quartier animé et culturel, très recherché par les étudiants et jeunes actifs, le centre historique offre tous les commerces, transports et services nécessaires. Les logements meublés y trouvent facilement preneurs.

Situé près de l’université, du pôle économique et du centre commercial L’Heure Tranquille, ce quartier attire particulièrement les étudiants et les jeunes actifs. C’est un secteur stratégique pour la location meublée.

Idéal pour les familles et les actifs cherchant tranquillité et proximité, Velpeau combine ambiance villageoise et commodités urbaines. Les appartements meublés neufs avec terrasse ou balcon y sont très appréciés.

Situé au nord de la Loire, Paul Bert est recherché pour son cadre verdoyant et sa proximité immédiate du cœur historique de Tours. Les logements meublés neufs y sont prisés par les familles, seniors et actifs cherchant un environnement qualitatif proche du centre.

Très bien desservies par les transports en commun, ces communes proches présentent un fort potentiel locatif grâce à leur dynamisme économique et leur qualité de vie agréable.

Investir en LMNP ou LMP à Tours constitue une opportunité solide pour bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en répondant à une demande locative croissante et variée.

Avec sa qualité de vie reconnue, son dynamisme économique, son cadre historique exceptionnel et sa forte population étudiante, Tours réunit toutes les conditions nécessaires à la réussite de votre investissement en location meublée.