Logements neufs en Île-de-France éligibles au dispositif Pinel

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Projet immobilier : pourquoi investir en loi Pinel en Île-de-France ?

Première région française, l’Île-de-France réunit les conditions idéales pour un investissement immobilier. La présence de Paris offre un dynamisme économique incontestable.

La première région économique de France

Au cœur de l’Europe, la région Île-de-France réunit de nombreuses entreprises. Ce premier bassin d’emplois de France attire les travailleurs grâce aux perspectives de carrière. En investissant dans des biens immobiliers proches des entreprises, vous favorisez le confort et l’accès à ces opportunités d’emploi.

Un pôle universitaire convoité par les étudiants internationaux

Avec des cursus universitaires d’excellence, les étudiants du monde entier viennent étudier en Île-de-France. Sciences Po, Grandes Écoles, École nationale des ponts et chaussées, École nationale supérieure des mines de Paris, École du Louvre, les établissements d’exception se multiplient dans cette région.

En ciblant la population étudiante, vous multipliez les chances de rentabiliser votre investissement locatif. Pour investir dans une surface plus grande, vous pouvez également investir dans la colocation, particulièrement recherchée chez les jeunes. Quel que soit votre choix, l’investissement dans des appartements neufs à proximité des campus et des écoles répond à une forte demande locative.

Un réseau dense de transports en commun

Métros, tramways, RER, bus et trains franciliens facilitent les déplacements en Île-de-France. Avec le projet du Grand Paris Express, ce réseau déjà dense se renforce. Les villes franciliennes seront encore mieux connectées entre elles et avec la capitale. La présence des aéroports Roissy-Charles de Gaulle et Orly facilite également les déplacements internationaux.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel Plus en Île-de-France ?

Si vous respectez les critères pour votre investissement locatif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %. Cet avantage fiscal est calculé en fonction de votre durée d’engagement.

Île-de-France : quelle zone Pinel Plus ?

Le Pinel Plus reprend le même découpage des zones que le dispositif Pinel. Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de cette loi, vous devez donc investir dans des logements neufs ou en VEFA dans les zones A, A bis ou B1.

La zone A bis a spécifiquement été créée pour Paris et son agglomération.  Pour les autres villes de la région Île-de-France, vérifiez dans quelle zone elles se trouvent avant de prévoir un investissement immobilier. En effet, les zones B2 et C ne peuvent pas prétendre à cette défiscalisation.

Le plafonnement des loyers selon le zonage

Le dispositif Pinel Plus assure aux foyers avec des revenus modestes qu’ils pourront facilement accéder à la location dans les zones tendues. En tant que propriétaire-bailleur, vous devrez donc respecter les plafonds de loyers selon la zone et la composition de la famille.

Zone Pinel Plus

Plafond de loyer

A bis

17,62 €/m²

A

13,09 €/m²

B1

10,55 €/m²

 

Avec une rentabilité moyenne espérée entre 2,80 et 3,80 %, les logements neufs en Île-de-France se prêtent parfaitement à un investissement locatif en Pinel.

Quel type d'appartement neuf pour investir en Pinel en Île-de-France ?

Les studios et les T2 font aujourd’hui partie des logements les plus plébiscités en Île-de-France. Les surfaces plus grandes se prêtent parfaitement à la colocation, largement appréciée par les étudiants et les jeunes actifs. 

Les logements meublés attirent les étudiants et les personnes en mobilité professionnelle. Ces biens immobiliers disposent de tous les équipements nécessaires pour s’installer immédiatement. 

Pour investir dans un studio en Île-de-France, des opportunités à moins de 200 000 € sont accessibles. Du côté des T2, le budget moyen se situe entre 250 000 € et 350 000 € selon la localité.

Quel locataire choisir pour votre logement Pinel en Île-de-France ?

Dans le cadre du dispositif Pinel, le choix des locataires s’opère avant tout en respectant les critères fixés.

Le plafond de ressources des locataires

Le dispositif Pinel facilite l’accès des ménages modestes aux logements neufs. Des plafonds de ressources ont donc été mis en place pour leur réserver les biens immobiliers disponibles. Ils varient selon la zone géographique et la composition du foyer.

Composition du foyer

Plafonds de ressources

 

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Personne seule 

38 777 € 

38 777 € 

31 280 €

Couple marié, pacsé ou en union libre

57 357 €

57 357 €

41 772 €

Personne seule ou couple avec une personne à charge

75 188 €

68 946 €

50 233 €

Personne ou couple avec 2 personnes à charge

89 769 €

82 586 €

60 643 €

Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge

106 807 €

97 766 € 

71 340 €

Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge

120 186 €

110 017 € 

80 399 €

Majorité par personne à charge supplémentaire

+ 13 390 € 

+ 12 258 € 

+ 8 969 €

Quel type de locataire privilégier ?

Le choix du locataire idéal dépend avant tout des activités des différentes villes. La présence d’universités et d’écoles réputées attire les étudiants. Lorsque des entreprises de renom sont implantées sur le territoire, les actifs sont nombreux à rechercher un bien immobilier à la location. Dans les villes avec une excellente offre de santé, les seniors constituent certainement les meilleurs locataires.

Quel loyer fixer pour votre logement en Loi Pinel Plus en Île-de-France ?

Après avoir pris connaissance des plafonds de loyer dans la zone du bien immobilier, vous pouvez fixer le montant précis en utilisant la formule de calcul suivante : 
 
Surface utile x coefficient multiplicateur x plafond de loyer de votre zone

Un projet immobilier : où investir en Loi Pinel en Île-de-France ?

Pour investir en Loi Pinel dans la région Île-de-France, vous devez vous concentrer sur des programmes immobiliers situés dans les zones tendues. Le potentiel de certaines villes se prête justement à un investissement locatif.

Clamart : un cadre de vie exceptionnel

Située dans la petite couronne à proximité de la capitale, à seulement 5 km, cette commune des Hauts-de-Seine séduit pour ses 305 hectares d’espaces verts. Grâce au réseau de transports, avec notamment la ligne N du Transilien, le tramway T6, la ligne 13 du métro et le RER C, Clamart est hyperconnectée à Paris et aux communes voisines. Avec les nombreux projets urbains qui s’y développent, le moment est propice à un investissement immobilier dans cette ville.

Bois-Colombes : la qualité de vie aux portes de Paris

Qualité de vie et dynamisme économique constituent les atouts de Bois-Colombes dans les Hauts-de-Seine. Dans les zones résidentielles proches des espaces verts et des bois, les opportunités d’investissement se multiplient. La présence de grandes entreprises comme IBM ou Coface et la proximité avec La Défense expliquent l’engouement des jeunes actifs.

Créteil : la ville idéale

Ville la plus peuplée du Val-de-Marne, Créteil a tout pour plaire. Avec ses commerces de proximité et son tissu associatif dense, elle parvient à séduire de nombreux habitants. Son attractivité est renforcée par la ligne 8 du métro parisien ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris Express.

Cormeilles-en-Parisis : la ville verte

À deux pas de la Seine, Cormeilles-en-Parisis séduit pour ses nombreux espaces verts et boisés. Le calme et la nature à deux pas de la capitale correspondent justement à la recherche de nombreux locataires. Grâce à un investissement immobilier dans cette commune, vous leur offrez l’occasion de vivre dans un cadre exceptionnel et de profiter des nombreuses infrastructures sportives.

Moissy-Cramayel : entre ville et campagne

Avec son cadre champêtre, Moissy-Cramayel séduit les Franciliens. La commune, avec ses 1 430 hectares d’espaces verts et ses 7 parcs d’activités, fait le bonheur des familles. Elles profitent d’un cadre de vie agréable sans s’éloigner de Paris.

Thiais : une valeur sûre

Mobilités douces et espaces verts expliquent l’attractivité de Thiais dans le Val-de-Marne. Cette commune calme à proximité de Paris est très convoitée. Le projet Grand Paris Express qui reliera la ville à l’aéroport d’Orly facilitera les déplacements nationaux et internationaux. Dans le cadre d’un investissement locatif, elle fait donc partie des opportunités à saisir.

Boissy-Saint-Léger : la ville verdoyante

À 18 km au sud-ouest de Paris, cette commune du Val-de-Marne est réputée pour ses orchidées. La forêt de Grosbois fait le bonheur des randonneurs. Les habitants recherchent un nouveau rythme de vie, plus proche de la nature. Grâce au RER A, Boissy-Saint-Léger se situe seulement à 25 minutes de Paris. 

 

Studio, 2 pièces, appartement familial, vous pouvez investir dans un grand choix de logements en Île-de-France. Tout en répondant aux exigences de la norme RE 2020, vous disposez d’un logement confortable à proposer à la location.

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