Investir en Pinel à Cergy et ses alentours

Aux portes de Paris, Cergy se présente comme une ville de choix pour les investisseurs immobiliers en loi Pinel. Bouygues Immobilier vous explique comment réduire vos impôts en investissant dans un bien neuf en Pinel.

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Investir en Pinel à Cergy : de quoi parle-t-on ?

Le dispositif Pinel est un outil de défiscalisation immobilière en France, conçu pour encourager l'achat de biens immobiliers neufs destinés à la location. Il accorde aux investisseurs une réduction d'impôt significative, qui peut aller jusqu'à 14% du montant investi, en échange d'un engagement de location sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Pour être éligible, le bien doit se situer dans une zone où la demande locative excède l'offre, assurant ainsi aux propriétaires une certaine continuité dans l'occupation de leurs logements. Le dispositif impose également des plafonds de loyer et de ressources des locataires, garantissant que l'offre de logement profite à ceux qui en ont le plus besoin.

BON À SAVOIR :

pour qu'un logement soit éligible au dispositif Pinel à Cergy et ses alentours, il doit répondre à des exigences de performance énergétique minimales et être situé dans un immeuble résidentiel collectif afin d’encourager la construction d'appartements neufs dans des zones à forte densité.

Dans quelle zone Pinel se trouvent Cergy et ses alentours ?

Cergy se trouvent dans la zone A du dispositif Pinel. Cette classification est déterminante pour les investisseurs pour plusieurs raisons :

  • Forte demande locative: la zone A est caractérisée par un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, ce qui augmente les chances de location continue et réduit les risques de vacance locative.
  • Plafonds de loyer plus élevés : en zone A, les plafonds de loyer sont supérieurs à ceux des zones B ou C, permettant ainsi des rendements locatifs plus attractifs tout en restant accessibles à une large part de la population.
  • Potentiel de plus-value à la revente : les biens situés en zone A, souvent proches de grandes métropoles comme Paris, bénéficient généralement d'une appréciation plus rapide et plus importante de leur valeur au fil du temps.

Investir en Pinel à Cergy, c'est donc choisir un emplacement stratégique qui répond aux critères de performance et de situation, tout en maximisant les retours sur investissement grâce à des avantages fiscaux significatifs. Pensez à regarder les villes proches de Cergy également éligibles au dispositif Pinel !

Pourquoi choisir Cergy et ses alentours pour un investissement Pinel ?

Investir en Pinel à Cergy et ses alentours s'avère judicieux pour plusieurs raisons.

La proximité de Cergy avec la capitale offre l'attrait de la vie près de Paris, sans les inconvénients d'une grande métropole. Les liaisons de transport, notamment le RER A, facilitent le quotidien des habitants et accroissent l'attrait locatif de la ville. De plus, la présence de nombreuses grandes écoles et universités garantit une demande locative constante, particulièrement pour les logements adaptés aux étudiants.

Enfin, l'évolution démographique positive de Cergy, portée par un urbanisme réfléchi et des espaces de vie agréables, signifie que les investisseurs placent leur capital dans une ville en développement, où la demande de logements neufs est en constante augmentation.

Investir en Pinel à Cergy et ses alentours : quelles réductions d’impôts ?

Investir à Cergy en loi Pinel s'accompagne de réductions d'impôts avantageuses, en fonction de la durée de l'engagement locatif :

  • Pour une période de location de 6 ans, les investisseurs bénéficient d'une réduction de 9 % du prix d’achat du logement.
  • Si l'engagement s'étend à 9 ans, la réduction d'impôt s'élève à 12 %.
  • Enfin, pour une location de 12 ans, la réduction d'impôt peut atteindre 14 % du prix d'achat, avec un plafond global de 42 000 euros de réduction.

Ces incitations fiscales rendent l'investissement locatif à Cergy et ses alentours particulièrement attractif pour les contribuables cherchant à réduire leur imposition tout en se constituant un patrimoine immobilier solide.

Calcul du montant de votre défiscalisation en Pinel

Prenons le cas de Jérémy qui décide d'investir dans un 2 pièces du programme à Cergy, pour un montant de 290 000 euros :

  • Pour un engagement de location de 6 ans, Jérémy pourrait bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% du prix d'achat. Cela équivaut à une économie totale de 26 100 euros, soit une réduction annuelle de 4 350 euros.
  • S'il opte pour un engagement de 9 ans, la réduction d'impôt s'élève à 12% du prix d'achat, ce qui représente une économie totale de 34 800 euros, correspondant à une réduction annuelle de 3 867 euros.
  • Pour un engagement maximal de 12 ans, la réduction d'impôt atteindrait 14% du prix d'achat, jusqu'à un plafond de 42 000 euros. Pour Jérémy, cela signifie une réduction d'impôt de 40 600 euros, soit une réduction annuelle de 3 383 euros.

Bouygues Immobilier met à disposition un simulateur Pinel gratuit pour connaître le montant de la réduction d’impôt avec un investissement en loi Pinel à Cergy et ses alentours.

Le plafond de ressources des locataires en Pinel à Cergy

Les plafonds de ressources sont révisés chaque année et varient en fonction de la composition du foyer fiscal et de la zone géographique où se situe le logement. Pour Cergy et ses alentours, les plafonds de ressources des locataires sont les suivants : 

Plafond de ressources Pinel Cergy (Zone A) 2024
Composition du foyer Plafond de ressources
Pour une personne seule 41 855 €
Pour un couple  62 555 €
Pour une personne seule ou couple avec 1 enfant à charge  75 194 €
Pour une personne seule ou couple avec 2 enfants à charge 90 070 €
Pour une personne seule ou couple avec 3 enfants à charge 106 627 €
Pour une personne seule ou couple avec 4 enfants à charge 119 897 €
Et pour chaque personne à charge supplémentaire un ajout de 13 369 €

Comment fixer son loyer à Cergy et ses alentours en Pinel

Exemple de loyer à Cergy en Pinel

Pour les communes de la zone A, comme Cergy et ses alentours, la loi Pinel prévoit un plafonnement des loyers fixé à 13,56 €/m². Ce plafond garantit que les loyers restent raisonnables et accessibles pour les locataires, tout en permettant aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel.

Prenons l'exemple d'un appartement neuf de 60 m² acheté à Cergy en Pinel. En respectant le plafond de loyer fixé à 13,56 €/m² pour la zone A, le loyer maximum applicable serait de :

13,56 x (0,7+ 19/60) x 60 = 827.16 euros

Ainsi, pour un appartement de cette taille, le loyer mensuel maximum serait de 827.16 euros en bénéficiant du dispositif Pinel à Cergy et ses alentours. Investir dans l'immobilier locatif en utilisant le dispositif Pinel à Cergy et ses alentours présente une opportunité intéressante. Pour concrétiser votre projet et bénéficier d'un accompagnement personnalisé,

Bouygues Immobilier se tient à votre entière disposition. Notre équipe d'experts est là pour vous guider et vous aider à prendre les meilleures décisions en matière d'investissement immobilier.

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