Investir en Pinel à Annecy et ses alentours

La loi Pinel offre à Annecy un levier d'investissement attractif, marqué par une demande locative forte, notamment due à son économie et à son marché du travail dynamiques. Avec Bouygues Immobilier, découvrez comment optimiser votre fiscalité avec le dispositif Pinel.

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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?

La loi Pinel est une initiative gouvernementale qui accorde une réduction d'impôt sur le revenu aux investisseurs achetant et mettant en location des biens immobiliers neufs ou réhabilités. Ce dispositif est conçu pour stimuler la construction de logements dans des zones à forte tension immobilière et rendre le marché du logement plus accessible.

Bon à savoir : les investisseurs s'engagent à louer le bien pour une période de 6, 9 ou 12 ans, et en retour, ils bénéficient d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de l'engagement.

Dans quelle zone Pinel se situe Annecy ?

Annecy est classée en zone A, ce qui signifie que la ville se trouve dans une des zones où la tension immobilière est la plus élevée en France. Cette zone inclut les agglomérations de l'Île-de-France, de la Côte d'Azur et certaines communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.

Investir en Pinel à Annecy et ses alentours est donc particulièrement intéressant, car la demande locative y est constante et soutenue, offrant ainsi une opportunité optimale pour les investissements locatifs.

Pourquoi choisir Annecy pour un investissement Pinel ?

Annecy, connue pour ses paysages pittoresques et son cadre de vie de haute qualité, se révèle être une destination de choix pour l'investissement immobilier sous le dispositif Pinel. La ville allie la tranquillité d'une commune alpine à l'effervescence d'un centre économique en développement, ce qui attire à la fois les professionnels et les touristes, assurant une demande locative solide tout au long de l'année. Sur le plan économique,

Annecy se distingue par une croissance dynamique, portée par des industries de pointe telles que l'ingénierie, l'informatique et le tourisme. Cette vitalité économique génère un bassin d'emplois conséquent, contribuant à une population active et diversifiée en recherche de logements de qualité.

De plus, l'offre éducative riche avec ses écoles supérieures, lycées et universités attire les étudiants régionaux et internationaux, créant ainsi une demande continue pour le logement étudiant. Enfin, investir en Pinel à Annecy c'est aussi s'assurer d'une valorisation patrimoniale grâce à une architecture préservée et des programmes neufs intégrés harmonieusement dans le paysage.

Cet environnement, couplé aux avantages fiscaux offerts par la loi Pinel, fait d'Annecy un lieu d'investissement attractif et sécurisant.

Les réductions d’impôts en Pinel à Annecy et ses alentours

Investir dans l'immobilier neuf à Annecy et ses alentours en utilisant le dispositif Pinel permet aux acquéreurs de bénéficier d'avantages fiscaux substantiels, qui augmentent avec la durée de l'engagement locatif :

  • Un engagement de 6 ans ouvre droit à une réduction d'impôts de 9 % du prix d'achat ;
  • Prolonger la location à 9 ans porte cet avantage à 12 % du prix d'achat ;
  • Pour ceux qui choisissent de s'engager pour 12 ans, la réduction atteint 14 %, tout en respectant un plafond global de réduction d'impôt de 42 000 euros, 63 000 € si vous investissez en Pinel +.

Ces réductions d'impôt visent à encourager l'investissement dans des zones où l'offre de logements ne suffit pas à satisfaire la demande, tout en favorisant la construction de biens immobiliers neufs.

Calcul du montant de votre défiscalisation en Pinel

Prenons l’exemple d’Émilie qui investit 230 000 euros dans un 3 pièces neuf à Annecy. Voici les réductions d’impôt dont elle pourrait bénéficier en vertu de la loi Pinel :

  • Pour un engagement locatif de 6 ans : Émilie peut prétendre à une réduction d'impôt de 9% du prix d'achat, ce qui équivaut à 20 700 euros, soit une réduction annuelle de 3 450 euros.
  • En louant pendant 9 ans : elle bénéficiera d'une réduction de 12% du montant de l'investissement, représentant 27 600 euros, ce qui revient à une réduction annuelle de 3 067 euros.
  • Pour un engagement de 12 ans : la réduction est de 14%, jusqu'à un plafond de 42 000 euros. Dans le cas d'Émilie, cela représente une réduction d'impôt de 32 200 euros, avec une réduction annuelle de 2 683 euros.

Bouygues Immobilier met à disposition un simulateur Pinel gratuit pour connaître le montant de la réduction d’impôt avec un investissement en loi Pinel à Annecy et ses alentours.

Le plafond de ressources des locataires en Pinel à Annecy

Pour s'assurer que les logements Pinel à Annecy profitent bien à ceux qui en ont le plus besoin, des plafonds de ressources pour les locataires ont été fixés.

Ces plafonds varient selon la composition du ménage et visent à privilégier les ménages aux revenus moyens, qui peinent souvent à trouver un logement sur le marché libre.

Plafond de ressources Pinel Annecy 2024
Composition du foyer Plafond de ressources
Pour une personne seule 41 855 €
Pour un couple  62 555 €
Pour une personne seule ou couple avec 1 enfant à charge  75 194 €
Pour une personne seule ou couple avec 2 enfants à charge 90 070 €
Pour une personne seule ou couple avec 3 enfants à charge 106 627 €
Pour une personne seule ou couple avec 4 enfants à charge 119 897 €
Et pour chaque personne à charge supplémentaire un ajout de 13 369 €

 

Comment déterminer le montant du loyer en loi Pinel à Annecy et ses alentours ?

Pour fixer le loyer d'un bien immobilier en loi Pinel à Annecy, il est impératif de respecter le plafond de loyer imposé par le dispositif.

Ce plafond a pour objectif de garantir que les logements construits ou rénovés grâce à ce dispositif soient accessibles à un plus grand nombre de locataires. Les plafonds de loyer sont établis pour correspondre à des tarifs inférieurs au marché libre, ce qui permet aux ménages à revenus moyens d'accéder à des logements de qualité.

À Annecy, ce plafond est de 13,56 euros/m².

Exemple de loyer Pinel à Annecy et ses alentours 

Audrey souhaite louer son bien de 65 m² à Annecy dans le cadre d’un investissement en loi Pinel. Pour déterminer le procédé de son loyer, elle doit le calculer comme suit : 13,56 x (0,7+ 19/65) x 65 = 874.62 euros

Ce montant représente le loyer mensuel maximal qu'Audrey est autorisée à fixer pour rester en accord avec les exigences de la loi Pinel. L'application de ce plafond garantit ainsi un équilibre entre la rentabilité de l'investissement pour le propriétaire et l'accès à un logement abordable pour le locataire.

Bouygues Immobilier, fort de son expérience, vous offre un accompagnement personnalisé pour investir en Pinel à Annecy et ses alentours. Notre équipe vous aide à naviguer avec succès dans cet investissement stratégique, en vous assurant des biens immobiliers situés dans des zones de haute attractivité.

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