Investir en LMNP/LMP à Annecy et ses alentours

Annecy à seulement 3h30 de Paris et 40 minutes de Genève

Idéalement desservie par le réseau TGV et l'autoroute A41, la "Venise des Alpes" bénéficie d'une accessibilité remarquable : 3h30 de Paris en train, 40 minutes de Genève et de son aéroport international, 30 minutes de Chambéry. Cette position stratégique aux portes des Alpes séduit les actifs en quête d'équilibre entre vie professionnelle et personnelle, ainsi que les frontaliers travaillant en Suisse.
Avec un tel atout et un marché immobilier durablement dynamique, votre investissement immobilier en location meublée prend tout son sens à Annecy.

Annecy : un patrimoine naturel et architectural exceptionnel

Célèbre dans le monde entier pour son lac aux eaux turquoise classé parmi les plus purs d'Europe et son centre historique médiéval pittoresque, Annecy offre un cadre de vie unique. En investissant dans l'immobilier neuf en location meublée à proximité de la vieille ville, des canaux ou des rives du lac, vous augmentez considérablement vos chances d'attirer des locataires séduits par la beauté et l'authenticité de ce joyau alpin surnommé la "Petite Venise savoyarde".

Une qualité de vie plébiscitée entre lac et montagnes

Pour rentabiliser votre investissement immobilier en location meublée, vous devez acquérir un logement neuf dans une ville attractive. Annecy répond parfaitement à ces critères :

• Un environnement naturel d'exception avec son lac cristallin et les massifs montagneux environnants (Semnoz, Parmelan, Tournette).
• Des infrastructures sportives et de loisirs de premier plan pour les activités nautiques, le cyclisme, la randonnée et les sports d'hiver.
• Un patrimoine gastronomique réputé avec ses nombreux restaurants étoilés et spécialités savoyardes.
• Un réseau de transports urbains développé et des initiatives fortes en faveur des mobilités douces.

Avec autant d'atouts pour séduire aussi bien les résidents permanents que les touristes en quête d'authenticité et de nature, votre investissement immobilier en location meublée à Annecy bénéficie d'un cadre idéal pour générer une demande locative soutenue, tant à l'année qu'en saison touristique.

Le dynamisme économique du bassin annécien

Annecy et son agglomération constituent un pôle économique majeur entre Lyon et Genève, avec plusieurs filières d'excellence :

• L'industrie du décolletage et de la mécatronique avec le pôle de compétitivité mondial Mont-Blanc Industries
• Les sports outdoor et l'innovation sportive
• L'image et le multimédia avec le festival international du film d'animation
• Le tourisme quatre saisons et l'hôtellerie haut de gamme
• Les services et l'économie numérique en plein essor

Cette vitalité économique, associée à la proximité du bassin d'emploi genevois, attire constamment de nouveaux habitants qualifiés et garantit une demande locative solide tout au long de l'année, sans compter l'attrait touristique exceptionnel qui génère un potentiel de location saisonnière très lucratif.

Les logements neufs que vous proposez en tant que propriétaire bailleur séduiront facilement ces profils de locataires désireux de profiter du cadre exceptionnel et des opportunités professionnelles de la région.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ou LMP à Annecy ?

Pour bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour que le locataire puisse s'y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux

Bon à savoir :

Si vous dépassez ce revenu plafond de 23 000€, vous passez au statut LMP et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Quels sont les avantages fiscaux des statuts LMNP/LMP ?

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux très intéressants.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Il existe aussi des cas d'exonération pour les plus-values.

Avec le statut LMP :

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu'à 50 % suivant l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l'imposition

Après 5 ans d'activité, les plus-values peuvent être exonérées d'impôt sous certaines conditions.

Quel type de logement neuf choisir pour investir en location meublée à Annecy ?

La demande locative à Annecy présente deux profils distincts mais complémentaires :

• Une clientèle de résidents permanents (actifs locaux, frontaliers, étudiants, seniors)
• Une clientèle touristique très importante à haute saisonnalité (été et hiver)

Pour optimiser votre investissement locatif en LMNP à Annecy, privilégiez :

• Les T2 et T3 modernes et bien situés pour les actifs et les couples
• Les studios et petits appartements à proximité des zones touristiques pour la location saisonnière
• Les logements avec vue sur le lac ou les montagnes qui bénéficient d'une prime à la location

La qualité des équipements, l'emplacement et les éléments de confort (terrasse, balcon, parking) seront déterminants pour attirer une clientèle exigeante.

Investissement locatif : où trouver votre appartement en LMNP à Annecy ?

Pour optimiser votre rentabilité en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus prisés d'Annecy et de son agglomération :

La Vieille Ville : charme historique et attractivité touristique

Cœur touristique de la cité, la vieille ville avec ses canaux et son château représente l'investissement premium à Annecy. Sa forte attractivité touristique et son charme intemporel garantissent une demande locative constante, particulièrement pour la location saisonnière à forte rentabilité.

Les bords du lac : prestige et vue exceptionnelle

Les quartiers situés en bordure du lac (Albigny, Imperial, Marquisats) offrent une qualité de vie incomparable et des panoramas exceptionnels. Ces emplacements prestigieux assurent une demande locative soutenue tant pour la résidence principale que pour les séjours touristiques haut de gamme.

Annecy-le-Vieux : résidentiel et familial

Cette commune rattachée à Annecy séduit par son cadre résidentiel, ses espaces verts et sa proximité avec le lac. La présence du campus universitaire y génère également une demande locative étudiante stable.

Cran-Gevrier : dynamisme urbain et accessibilité

Quartier en pleine mutation, Cran-Gevrier attire les jeunes actifs grâce à son accessibilité, ses prix plus abordables et ses nouveaux programmes immobiliers de qualité.

Seynod : confort familial et proximité avec la nature

Cette commune au sud d'Annecy offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux équipements et sa proximité avec le massif du Semnoz. Les familles y trouvent un excellent compromis entre qualité de vie et accessibilité au centre-ville.

Argonay et Pringy : proximité avec les zones d'activité

Ces communes au nord d'Annecy, à proximité des zones d'activité économique, attirent une clientèle d'actifs recherchant un environnement plus calme tout en restant connectés aux bassins d'emploi.

Saint-Jorioz et Sevrier : quiétude au bord du lac

Ces communes de la rive ouest du lac séduisent par leur atmosphère paisible et leurs plages réputées. Très prisées pour la résidence principale comme pour les locations touristiques, elles offrent un excellent potentiel d'investissement.

En bref : Pourquoi investir en LMNP à Annecy ?

Investir en LMNP ou LMP à Annecy représente une opportunité exceptionnelle alliant sécurité de placement, avantages fiscaux et rentabilité optimisée. La double clientèle - résidentielle et touristique - garantit une occupation maximale de votre bien tout au long de l'année.

La "Venise des Alpes", avec son cadre naturel exceptionnel, son dynamisme économique et sa position stratégique entre France et Suisse, constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier locatif en location meublée particulièrement rentable et valorisant sur le long terme.