* Prix indicatif : le prix affiché n’est pas définitif et est susceptible d’être modifié à tout moment par Bouygues Immobilier. Pour plus d’information, téléphonez au 09 69 388 388 (prix d’un appel local depuis un poste fixe).
*** Vos données personnelles ne sont utilisées que pour vous permettre de recevoir des informations commerciales de Bouygues Immobilier et lui sont strictement réservées. Conformément à la réglementation sur les données à caractère personnel vous disposez d’un ensemble de droits (opposition, suppression, modification, …) que vous pouvez exercer auprès de Bouygues Immobilier. Pour consulter le détail de vos droits, cliquez-ici
**** * Exemple sur le lot A103, T2 à 179 900 € TTC, sur la résidence Carré des Halles (37210). Avec un Taux Marginal d’Imposition à 45%. Un loyer très social à 5,5%. Conditions détaillées en espace de vente ou sur simple demande ou sur bouygues-immobilier.com. Le statut du bailleur privé (dit dispositif Jeanbrun) repose sur un amortissement du prix d’acquisition d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale pendant 9 ans à un locataire remplissant des conditions de ressources et à un loyer plafonné.
Faire un investissement locatif présente des risques en raison de l’obligation et des conditions de location. Retrouvez plus d’informations sur les investissements locatifs sur bouygues-immobilier.com
Bouygues Immobilier SA au capital de 138 577 320 € - 562 091 546 RCS Nanterre - NAF 4110A - Siège social : 3 Bd Gallieni - 92130 Issy-les-Moulineaux - Mandataire Non Exclusif en Opérations de Banque (MOBSP) N°ORIAS 13006299. Photo : AdobeStock. Conception : Bouygues Immobilier. DCM Fév. 26.
***** Investir dans l'immobilier locatif
Ce que vous devez savoir L'investissement locatif est un engagement de long terme dont la rentabilité et la valorisation ne sont pas garanties. Il présente notamment les risques suivants :
- Risques locatifs : absence de location, vacance, loyers impayés, dégradations ;
- Risques fiscaux : perte ou reprise de l'avantage fiscal en cas de non-respect des conditions du dispositif (plafonds de loyers et de ressources, durée d'engagement, zonage) ;
- Risques patrimoniaux : baisse possible de la valeur du bien et incertitude sur le prix de revente ;
- Risques financiers : coût du crédit, charges, fiscalité et travaux susceptibles de réduire la rentabilité nette.
Les simulations présentées sont indicatives et reposent sur des hypothèses qui peuvent ne pas se réaliser. Elles ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Il est recommandé de vérifier l'adéquation de l'opération à votre situation personnelle et, si besoin, de consulter un conseil indépendant.
****** Rentabilité "nue" :
Rentabilité brute estimée pour la 1ere année de location hors impacts des dépenses diverses restant à la charge du bailleur, telles que les frais de gestion, certaines charges de copropriété, les impacts fiscaux (imposition revenus fonciers, changement éventuel de tranche d’imposition, plafonnement des niches fiscales) …. Le prix du logement s’entend parking inclus (tarif au 08/09/2026), hors frais de notaires. Rentabilité brute estimée sur la base d’une valeur locative de référence constaté sur le marché de l’agglomération de Épagny. Loyer non-garanti fourni par l’administrateur de biens partenaire de Bouygues Immobilier. Le calcul du taux de rentabilité est égal au loyer brut annuel divisé par le prix de vente du logement multiplié par 100. Exemple de rentabilité calculé pour le lot n° A303 du programme L’Ecrin au prix de 440 000 euros TVA comprise sur la base d’une valeur locative de référence de 883 euros constatée sur le marché, loyer/mois hors taxe hors charges de 995 euros . Ces estimations données à titre indicatif sont effectués pour les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble.
******* Rentabilité "meublé":
Rentabilité brute estimée pour la 1ere année de location d’un logement meublé hors impacts des dépenses diverses restant à la charge du bailleur, telles que les frais de gestion, certaines charges de copropriété, les impacts fiscaux (imposition revenus fonciers, changement éventuel de tranche d’imposition, plafonnement des niches fiscales). Le prix du logement s’entend parking inclus (tarif au 08/09/2026), hors frais de notaires. Rentabilité brute estimée sur la base d’une valeur locative d’un logement meublé de référence constaté sur le marché de l’agglomération de Épagny. Loyer non-garanti fourni par l’administrateur de biens partenaire de Bouygues Immobilier. Le calcul du taux de rentabilité est égal au loyer meublé brut annuel divisé par le prix de vente du logement multiplié par 100. Exemple de rentabilité calculé pour le lot n° A303 du programme L’Ecrin au prix de 440 000 euros TVA comprise sur la base d’une valeur locative de référence de 883 euros constatée sur le marché, loyer/mois hors taxe hors charges de 995 euros . Ces estimations données à titre indicatif sont effectués pour les 12 mois suivant l’achèvement de l’immeuble.
