Nancy à seulement 1h30 de Paris en TGV

Grâce à la ligne à grande vitesse Est-européenne, Nancy se trouve à seulement 1h30 de Paris en TGV. Cette accessibilité exceptionnelle fait de la capitale lorraine une destination privilégiée pour les actifs en quête d'un cadre de vie agréable et abordable tout en maintenant un lien étroit avec la capitale. Les télétravailleurs apprécient particulièrement cette proximité qui leur permet de concilier qualité de vie provinciale et déplacements ponctuels vers Paris.

Cette situation géographique stratégique, associée à un marché immobilier encore très accessible comparé à d'autres métropoles régionales, fait de Nancy une destination particulièrement intéressante pour un investissement immobilier en location meublée offrant d'excellentes perspectives de rentabilité.

Nancy : un patrimoine architectural exceptionnel classé UNESCO

Avec son ensemble architectural du XVIIIe siècle inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, Nancy s'impose comme une des plus belles villes de France. La célèbre place Stanislas, joyau de l'art classique, côtoie harmonieusement les splendeurs Art Nouveau de l'École de Nancy, créant un cadre de vie raffiné et culturellement stimulant.

En investissant dans l'immobilier neuf en location meublée à proximité de ces trésors architecturaux ou dans les quartiers historiques rénovés, vous séduirez une clientèle sensible à l'élégance et au patrimoine qui caractérisent cette ville d'art et d'histoire.

Une ville universitaire dynamique à taille humaine

Pour optimiser la rentabilité de votre investissement en location meublée, choisir une ville attractive est fondamental. Nancy répond parfaitement à ces critères :

• De nombreux espaces verts dont le magnifique parc de la Pépinière en plein cœur de ville.
• Un réseau de transports en commun moderne avec le tramway et de nombreuses lignes de bus.
• Un centre-ville commerçant et animé, à taille humaine et largement piétonnisé.
• Une vie culturelle intense avec l'Opéra National de Lorraine, de nombreux musées et festivals.
• La proximité des Vosges et des lacs pour les activités de plein air.

Avec plus de 45 000 étudiants, soit près d'un habitant sur cinq, et un nombre croissant de jeunes actifs attirés par le dynamisme économique local, votre investissement immobilier en location meublée à Nancy bénéficie d'un vivier solide et diversifié de locataires potentiels.

Le dynamisme économique et universitaire nancéien

L'économie de Nancy s'appuie sur plusieurs piliers solides qui garantissent son attractivité à long terme :

• Un pôle santé de premier plan autour du CHRU de Nancy, l'un des plus importants de France.
• Un écosystème d'innovation dynamique avec le Technopôle Henri Poincaré et LORnTECH.
• Des secteurs d'excellence comme les matériaux, la santé et le numérique.
• Un centre d'affaires régional accueillant de nombreux sièges sociaux et administrations.
• Une industrie pharmaceutique développée avec des acteurs majeurs comme le groupe Novasep.

Nancy dispose également d'un tissu universitaire dense et prestigieux avec l'Université de Lorraine (classée parmi les meilleures universités françaises), AgroParisTech, Sciences Po, les écoles d'ingénieurs ENSAIA, ENSEM, Mines Nancy et de nombreuses grandes écoles qui attirent des étudiants de toute la France et de l'étranger.

Ces atouts économiques et académiques font de Nancy un territoire particulièrement propice pour proposer des logements neufs en location meublée à une clientèle diversifiée, stable et souvent qualifiée.

Quelles conditions pour bénéficier du statut LMNP ou LMP à Nancy ?

Pour obtenir le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour permettre au locataire de s'y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux.

Bon à savoir :

Si vos revenus locatifs dépassent 23 000 € par an ou représentent plus de 50 % de vos revenus globaux, vous basculez vers le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Quels sont les avantages fiscaux des statuts LMNP/LMP ?

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux particulièrement attractifs pour les investisseurs.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant atteindre 50 % selon l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d'emprunt, frais de gestion...) et amortir la valeur du bien, diminuant ainsi considérablement l'imposition.

Des cas d'exonération pour les plus-values sont également possibles sous certaines conditions.

Avec le statut LMP :

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global.
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
• En micro-BIC, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire pouvant atteindre 50 % selon l'activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles et amortir la valeur du bien.

Après 5 ans d'activité, les plus-values peuvent être exonérées d'impôt sous certaines conditions spécifiques.

Quel type de logement neuf choisir pour investir en location meublée à Nancy ?

La demande locative nancéienne provient majoritairement des étudiants, des internes en médecine, des jeunes actifs et des chercheurs. Pour répondre efficacement à cette demande, privilégiez :

• Les studios et T1 proches des campus universitaires (Brabois, Artem, centre-ville).
• Les T2 dans le centre-ville ou à proximité du CHRU pour les jeunes actifs et les internes.
• Les T3 dans les quartiers résidentiels pour les jeunes familles ou la colocation étudiante.

Ces typologies de logements correspondent parfaitement aux besoins des profils locatifs présents à Nancy et garantissent un taux d'occupation optimal tout au long de l'année.

Investissement locatif : où trouver votre appartement en LMNP à Nancy ?

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus recherchés de Nancy et de sa périphérie immédiate :

Le centre-ville historique : prestige et animation

Avec la célèbre place Stanislas, ses rues piétonnes et ses nombreux commerces, le centre-ville attire une clientèle variée allant des étudiants aux jeunes cadres. Les logements meublés y trouvent facilement preneurs, particulièrement autour des places Stanislas, de la Carrière et Saint-Epvre.

Le quartier Saurupt - Clemenceau : charme et tranquillité

Ce secteur résidentiel prisé offre un cadre de vie privilégié avec ses villas Art Nouveau et ses immeubles de caractère. Proche du centre tout en restant paisible, il attire une clientèle plutôt familiale et des professionnels établis.

Le quartier Artem - Blandan : dynamisme étudiant

Ce quartier en pleine transformation accueille le nouveau campus Artem regroupant l'École des Mines, l'École Nationale Supérieure d'Art et l'ICN Business School. L'investissement dans des studios ou T1 meublés modernes y garantit une forte demande locative étudiante.

Le Technopôle de Brabois : pôle santé et innovation

Situé sur les hauteurs de Nancy à Vandœuvre-lès-Nancy, ce quartier abrite le CHRU, la faculté de médecine et de nombreuses entreprises innovantes. Les logements fonctionnels y sont particulièrement recherchés par les internes en médecine et les chercheurs.

Vandœuvre-lès-Nancy : la ville étudiante

Cette commune limitrophe accueille une grande partie du campus scientifique et médical. Les logements meublés modernes y trouvent facilement preneurs parmi les étudiants, enseignants-chercheurs et personnels hospitaliers.

Laxou et Villers-lès-Nancy : le charme résidentiel

Ces communes de l'ouest nancéien séduisent par leur cadre verdoyant et leur proximité avec le centre-ville. Bien desservies par les transports en commun, elles attirent des familles et des actifs en quête de tranquillité.

En bref : Pourquoi investir en LMNP à Nancy ?

Investir en LMNP ou LMP à Nancy représente une opportunité stratégique pour profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par ces statuts, tout en bénéficiant :

• D'un marché immobilier encore très accessible avec des prix au m² parmi les plus compétitifs des grandes villes françaises.
• D'une forte demande locative soutenue par les 45 000 étudiants et un écosystème économique dynamique.
• D'un patrimoine architectural exceptionnel garantissant l'attractivité durable de la ville.
• D'infrastructures modernes et d'une qualité de vie reconnue.

Nancy constitue ainsi un territoire d'investissement particulièrement propice pour développer un patrimoine immobilier rentable en location meublée, avec des perspectives de rendement parmi les plus attractives des métropoles régionales françaises.