Investir en Pinel à Nancy

La métropole mise avant tout sur son renouvellement urbain pour attirer investisseurs et résidents. Cela signifie que de nombreux lieux de vie voient le jour régulièrement. Investir dans le neuf en Pinel à Nancy est donc tout indiqué !

Nancy compte plus de 100 000 habitants, ce qui la place en seconde position dans le Grand Est, juste derrière Strasbourg. Son emplacement géographique à mi-chemin entre Paris et cette dernière constitue un argument de taille pour les entreprises à la recherche d’un site où s’installer. Sa qualité de vie n’est plus un secret pour personne : Nancy a été élue ville la plus agréable de France quatre fois d’affilée !

Deux Chambres du Commerce sont implantées dans la ville de Nancy. Mais son dynamisme remarquable s’explique également par la présence du technopôle de Nancy-Brabois. Avec près de 300 entreprises, il s’agit d’une plaque tournante de l’emploi dans la région lorraine. Il faut enfin noter que Nancy figure à la cinquième place des villes financières de l’Hexagone, ce qui n’est pas rien.

En tant qu’ancienne cité ducale, Nancy bénéficie d’un héritage historique et culturel exceptionnel. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1983, la ville ne cesse d’attirer les amateurs et les passionnés d’arts et d’Histoire. La célèbre Place Stanislas, qui compte parmi les plus belles d’Europe, mais aussi la place de la Carrière ou encore l’ancien palais des Ducs de Lorraine font de Nancy un lieu incontournable en France.

Avec près d’un habitant sur cinq en train de faire des études, Nancy est une ville résolument tournée vers l’avenir. Son campus universitaire se démarque par la grande diversité des enseignements proposés ainsi que l’importance attachée à l’innovation et à la recherche. Investir en loi Pinel dans des appartements conçus pour ce type de population est donc une excellente manière de profiter d’avantages fiscaux.

L’investissement en Pinel est un processus qui répond à des critères précis. Pour être éligible, vous devez vous engager à louer votre bien sur une période allant de six à douze ans. En fonction de la durée choisie, vous profitez d’une réduction d’impôt située entre 10,5 et 17,5 % en 2023.

Nancy est située en zone B1 du dispositif Pinel. En réalisant votre investissement immobilier à Nancy, vous pouvez donc bénéficier de la réduction d'impôt accordée par la Loi Pinel.

Pour être éligible au dispositif Pinel, des plafonds de loyer sont à respecter. Dans le cas d'un investissement locatif à Nancy, le plafond de loyer Pinel à respecter est celui de la zone B1.

Barème de loyers Pinel 2023 à Nancy (prix/m²)

Vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Pinel à Nancy ? Vous serez alors en droit d’espérer une rentabilité allant de 2,50 à 3 %.

Si le loyer d’un logement locatif en Pinel est soumis à des restrictions, les ressources déclarées par vos locataires ne doivent elles non plus pas dépasser un certain montant. En respectant cette condition, ils seront alors éligibles à la signature d’un bail de location en Pinel.

La population étudiante de Nancy étant considérable, vous pouvez largement privilégier ce profil de locataires. La demande locative qui en découle est chaque année très forte, surtout pour les logements à proximité du campus universitaire.

Forte des nombreux emplois générés par les pôles industriels et technologiques établis dans la région, les jeunes actifs représentent une part élevée de la population nancéienne. Pour autant, les étudiants ne sont pas à négliger, tout comme les familles avec enfants. Les logements neufs comptant deux ou trois pièces sont à privilégier pour un investissement en Pinel. Les appartements et studios en résidence étudiante constituent également une opportunité intéressante.

À titre d’exemple, pour être en mesure d’investir dans un appartement neuf de type deux pièces à Nancy, le budget à prévoir tourne autour de 170 000 € pour une superficie de 40 mètres carrés environ, puisque le prix au mètre carré est situé entre 4000 et 4800 €.

Si les ressources déclarées par vos locataires ne doivent pas dépasser un certain montant, le loyer que vous exigez d’eux chaque mois, charges comprises, est lui aussi soumis à restriction. Une formule simple est utilisée pour déterminer le montant idéal :

Plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile

Dans le cadre du programme Les Rivages à Nancy, dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2023, et en louant un appartement de deux pièces de 39,35 mètres carrés, vous ne pourrez demander plus que la somme suivante pour être éligible au dispositif Pinel :

10,51 x (0,7 + 19/39,35) x 39,35 = 489,18 €

Il y a de nombreuses opportunités à saisir à Nancy. Cependant, il est important d’effectuer un repérage préalable des quartiers les plus plébiscités avant d’effectuer un investissement immobilier en loi Pinel.

Prisé par les familles en raison de ses multiples espaces verts, le quartier de Mon Désert-Saurupt est un lieu d’échanges et de rencontres. De nombreuses promenades dans les squares environnants favorisent les balades et sorties en plein air. Avec Bouygues Immobilier, vous avez la possibilité d’investir dans des logements neufs en loi Pinel dans ce quartier via le programme neuf By Nature.

Ce quartier vit depuis plusieurs années une transformation radicale. Rénovation de logements, respect scrupuleux de l’environnement, conception d’un écoquartier… Le Plateau de Haye a désormais tout pour plaire, et ce n’est pas fini ! Activités et infrastructures diverses à l’attention des familles continuent de voir le jour. Avec son programme immobilier neuf Les Villas du Parc, Bouygues Immobilier propose des logements neufs pour lesquels il est tout à fait possible d’investir en Pinel ou d’acheter sa résidence principale. Sa proximité avec le centre-ville en fait un quartier fort attractif.

Surnommée Les Deux Rives, cette zone urbaine abritait auparavant de multiples usines et entrepôts. Le quartier fait aujourd’hui peau neuve et propose logements neufs et zones d’activités économiques et universitaires. Le programme Bouygues Immobilier Les Rivages vous permettra notamment d’acquérir un bien locatif en Pinel dans ce quartier en plein renouveau.

À moins d’une heure de route et facilement accessible en train, la ville de Metz offre également un cadre de vie qualitatif. Décorée du label “ville Internet” en 2012, surnommée “ville jardin” en raison de la place accordée à l’eau et aux parcs, Metz est la commune la plus peuplée de toute la Lorraine. Les programmes immobiliers Konnect et L’Olympe sont des opportunités idéales pour investir en Pinel dans des logements locatifs. Livraison prévue au 1er trimestre 2024.

Nos experts vous donnent tous les éléments clés pour votre premier investissement immobilier :