Investir dans l'immobilier neuf à Angers : Pourquoi choisir la location meublée ?

Grâce au TGV, la ville d’Angers est idéalement située à uniquement 90 minutes de la capitale française. Cette position géographique stratégique séduit les actifs en télétravail qui souhaitent profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proches des grandes agglomérations comme Paris, Nantes ou Le Mans.
Avec un tel atout et un marché immobilier favorable, votre investissement immobilier en location meublée prend tout son sens à Angers.

Riche d’un patrimoine culturel et architectural exceptionnel, Angers attire chaque année de nombreux habitants séduits par son charme authentique. En investissant dans l’immobilier neuf en location meublée à proximité du centre historique, du château des Ducs d’Anjou ou d’autres monuments emblématiques, vous augmentez vos chances d’attirer des locataires sensibles à la beauté et à la richesse patrimoniale de leur cadre de vie.

Pour rentabiliser votre investissement immobilier en location meublée, vous devez acquérir un logement neuf dans une ville attractive. Angers répond parfaitement à ces critères :

• Plus de 640 hectares d’espaces verts aménagés.
• Une douceur de vivre reconnue avec un climat agréable toute l’année.
• Un centre-ville vivant, mais à taille humaine.
• Un réseau moderne de transports publics, de pistes cyclables étendues.

Avec autant d’atouts pour attirer familles, jeunes actifs, étudiants et seniors, votre investissement immobilier en location meublée à Angers bénéficie d’un cadre idéal pour une forte demande locative.

Grâce à ses pôles économiques dynamiques comme l’agroalimentaire, l’électronique, les technologies vertes et les services tertiaires innovants, Angers s’affirme comme une métropole attractive pour les jeunes actifs qualifiés.
Ce dynamisme est également porté par une importante population étudiante : plus de 40 000 étudiants sont inscrits chaque année dans les universités et grandes écoles d’Angers.

Les logements neufs que vous proposez en tant que propriétaire bailleur deviendront facilement la résidence principale de ces locataires désireux de profiter du dynamisme économique local et de la qualité des enseignements supérieurs.

Pour bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous devez :

• Louer un bien meublé, entièrement équipé pour que le locataire puisse s’y installer immédiatement.
• Générer des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % de vos revenus globaux

 Si vous dépassez ce revenu plafond de 23 000€, vous passez au statut LMP et devrez vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) en tant que loueur en meublé professionnel.

Les statuts LMNP et LMP offrent des avantages fiscaux très intéressants.

Avec le statut LMNP :

• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Il existe aussi des cas d’exonération pour les plus-values.

• Les déficits peuvent être imputés sur le revenu global
• Les revenus sont soumis au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pouvant aller jusqu’à 50 % suivant l’activité exercée.
• En régime réel, vous pouvez déduire les charges réelles (taxes, intérêts d’emprunt, frais de gestion…) et amortir la valeur du bien, réduisant considérablement l’imposition

Après 5 ans d’activité, les plus-values peuvent être exonérées d’impôt sous certaines conditions.

La demande locative angevine provient principalement des jeunes actifs, des étudiants et des familles. Pour satisfaire cette demande, l’investissement locatif en LMNP à Angers doit privilégier les appartements neufs de type T2 ou T3, correspondant parfaitement aux besoins de ces profils locatifs.

Pour optimiser votre rentabilité en location meublée, concentrez-vous sur les quartiers les plus demandés d’Angers et de sa périphérie immédiate :

Quartier étudiant par excellence, proche des universités et écoles supérieures, Saint-Serge attire également les jeunes actifs grâce à sa proximité immédiate du centre-ville, ses nombreux commerces et équipements culturels.

Ce quartier pittoresque attire familles et seniors par son calme et son authenticité. Ses petites rues, ses places agréables et la proximité du centre-ville font de ce secteur un emplacement idéal pour investir dans un logement meublé.

Proche de la gare TGV et bien desservi par les transports publics, ce quartier en plein développement est prisé par les actifs qui se déplacent régulièrement à Paris ou dans les grandes métropoles de l’Ouest.

À proximité directe d’Angers, Avrillé offre une excellente qualité de vie à seulement quelques minutes du centre-ville. Espaces verts, logements récents et infrastructures modernes y attirent les familles et les jeunes couples.

Cette commune au sud d’Angers séduit par ses espaces verts, sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville angevin. Un investissement immobilier en LMNP dans cette localité garantit une forte demande locative familiale.

Investir en LMNP ou LMP à Angers est une réelle opportunité pour profiter pleinement d’avantages fiscaux attractifs, tout en bénéficiant d’une forte demande locative liée à la qualité de vie reconnue, au dynamisme économique et à la croissance démographique constante de la ville.

Angers constitue ainsi un emplacement stratégique pour un investissement immobilier locatif en location meublée réussi et durable.