Résidence senior ou résidence étudiante : quel est le meilleur placement LMNP ?

Les résidences de services visent à faciliter l’accès au logement à des particuliers qui présentent des besoins spécifiques. Résidences étudiantes, résidences seniors, Ehpad, le territoire s’enrichit de logements adaptés à toutes les populations.

Pour encourager les investisseurs à s’intéresser à ce marché locatif, le dispositif LMNP Censi-Bouvard offre des avantages fiscaux intéressants. Selon le régime fiscal choisi, des abattements et des déductions de charges sont à appliquer sur votre déclaration d’impôts LMNP. En fonction de la durée d’engagement de votre logement, vous bénéficiez en plus d’une réduction d’impôt.

Vous pouvez bénéficier du dispositif Censi-Bouvard à la condition d'avoir été effectué avant le 31 décembre 2022, ce dispositif n'ayant pas été prorogé par la Loi de finances 2023.

Avec l’allongement de la durée de vie, les besoins du troisième âge ne cessent d’augmenter. Dans ce contexte, les résidences seniors prennent tout leur sens. Les services proposés sont utiles aux personnes autonomes ou handicapées qui souhaitent y habiter.

Pour un investissement dans une résidence senior, le prix est souvent supérieur à 160 000 €. Ce prix s’explique notamment par la multitude de services qui sont proposés aux résidents. Salon de coiffure, restaurant avec cuisinier, planning hebdomadaire d’activités et d’ateliers, salle de sport ou piscine, les services dans les résidences seniors luttent contre l’isolement social des personnes âgées.

Les logements disponibles pour les personnes du 3ème âge ont une superficie minimale de 30 m². En effet, seuls 30 % des biens immobiliers correspondent à des T1. Les résidents peuvent se tourner vers les T2 qui correspondent à 50 % de l’offre ou les T3 qui correspondent à 20 % des locations. Dans certaines résidences, des chambres d’hôtes sont également disponibles à la location à la nuitée. Les familles et amis des seniors peuvent donc leur rendre visite au moment de leur choix.

Le montant que vous pouvez percevoir chaque mois est en moyenne de 4% du prix d’achat en loyer. Par exemple, dans le cas de l’achat d’un appartement à 160 000 euros, vous percevrez environ 530 euros chaque mois. Dans ces résidences pour 3e âge, le turnover est faible. En moyenne, les seniors restent 7 à 8 ans. Investir dans un tel placement est donc gage de tranquillité puisque les revenus locatifs sont assurés pendant cette période.

En tant qu’investisseur, vous n’avez pas à vous charger de la gestion locative lorsque vous achetez un logement en résidence senior. Un gestionnaire spécialisé est désigné pour prendre en charge tous les aspects de la location.

Les résidents seniors, de leur côté, bénéficient de l’aide et de l’accompagnement d’un personnel formé pour ce type de public.

Un investissement dans une résidence senior offre une rentabilité semblable d’un placement dans une résidence étudiante. Vous devez donc vous concentrer sur votre objectif pour déterminer quelle est la meilleure opportunité.

La revente de votre logement en résidence senior à un autre investisseur vous offrira une faible plus-value. Sachez cependant que votre bien immobilier peut être revendu à un senior. Si la plus-value reste limitée, cette option vous offre d’autres avantages.

Depuis de nombreuses années, Bouygues Immobilier s’associe avec le gestionnaire Les Jardins d’Arcadie pour proposer de nouveaux projets de résidence senior. Cette année, c’est dans le cadre de la construction d’une nouvelle résidence senior à Cambrai que leur collaboration se poursuit. Restez informé pour saisir cette opportunité d’investir en LMNP en résidence senior.

Comme leurs noms l’indiquent, les résidences étudiantes sont occupées à 70 % par des étudiants. Ces lieux de vie, proches de campus et des grandes écoles, répondent aux besoins de logement de ces jeunes.

Pour bénéficier d’avantages fiscaux, vous pouvez investir dans le neuf en LMNP. Pour acheter un bien immobilier en résidence étudiante, le budget nécessaire est en général compris entre 75 000 € et 130 000 €.

Dans les résidences étudiantes, les logements proposés sont en majorité des T1 d’une surface comprise entre 18 et 20 m². Quelques T3 sont proposés dans le cadre de la colocation. Pour ces logements, les montants que vous pouvez percevoir seront en moyenne de 3,80% du prix d’achat de l’appartement, soit autour de 310 euros par mois pour un appartement acheté 100 000 euros.

Le turnover est élevé dans ces résidences de services en LMNP puisque les étudiants signent bien souvent un contrat de bail pour l’année universitaire. L’entretien du logement est donc plus fréquent. Un avantage cependant : en période estivale, vous pouvez proposer la location saisonnière pour percevoir de nouveaux revenus locatifs, parfois plus importants.

Les résidences étudiantes cherchent à faciliter le quotidien de leurs résidents. Des services pratiques sont donc proposés, tels que le gardiennage, des salles de travail, le Wifi gratuit, un espace vélo ou encore une laverie automatique. Pour la restauration, une cafétéria peut parfois être prévue.

Comprise entre 3 et 4 %, un achat immobilier neuf dans une résidence étudiante offre un rendement confortable. Avec un investissement de départ faible, cette perspective est intéressante pour vous assurer des compléments de revenus. La plus-value lors d’une revente reste toutefois faible.

Pour faire évoluer les résidences étudiantes, Bouygues Immobilier crée un nouveau concept. Sans gestionnaire, ni bail commercial, un intendant est présent au quotidien pour la gestion courante. Les résidents retrouvent toujours une cuisine et une salle de coworking ainsi que des services utiles.

Grâce à ces nouveaux projets, vous pouvez investir plus librement dans ces résidences de services. En assumant la gestion locative de A à Z, vous avez la liberté de fixer le montant du loyer, de trouver le locataire idéal et de revendre à l’acheteur de votre choix. La plus-value sera plus importante puisque cet investissement s’affranchit des contraintes des résidences étudiantes classiques.

À Rennes, ces résidences en LMNP non géré font sensation. Parfaitement situées proches des universités, grandes écoles et entourées d’espaces verts, les programmes My Campus Saint-Martin et My Campus Voltaire sont de bons exemples de résidences en LMNP non géré..

Vous ne souhaitez pas vous charger de la gestion locative ? Tout en conservant la marge de manœuvre offerte par ces nouvelles résidences étudiantes, vous pouvez profiter de nos solutions Bien Géré.

Qu’il s’agisse d’investir en LMNP dans une résidence senior ou dans une résidence étudiante, ces deux placements dans l’immobilier locatif sont rentables et attractifs. Seul le budget dont vous disposez va vous orienter vers l’une ou l’autre solution.