Investir en LMNP dans des résidences de services

Les résidences de services visent à faciliter l’accès au logement à des particuliers qui présentent des besoins spécifiques. Ces résidences peuvent être de différentes natures, telles que :

• Résidences étudiantes : offrent des logements meublés avec des services adaptés aux besoins des étudiants (salles d'étude, laverie, internet, etc.).
• Résidences seniors : destinées aux personnes âgées, elles proposent des services comme la restauration, l'assistance médicale, et des activités de loisirs.
• Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (Ehpad) : fournissent des soins médicaux et une assistance quotidienne aux personnes âgées dépendantes, avec des services spécialisés pour leur bien-être.

Un investissement dans une résidence de services en LMNP offre des revenus réguliers et une fiscalité avantageuse.

Bouygues Immobilier se positionne comme un interlocuteur privilégié pour tous ceux qui envisagent de réaliser un ou des investissements dans des résidences de services.

Le statut LMNP permet d'investir dans tout type de résidence, offrant ainsi aux investisseurs une grande flexibilité pour diversifier leur portefeuille immobilier. Que vous soyez attiré par les opportunités dans les appartements étudiants, les résidences pour personnes âgées, etc... ou que vous souhaitiez investir dans un logement à meubler vous même, nous vous accompagnons dans votre projet.

La LMNP offre une approche fiscalement avantageuse qui s’adapte à vos besoins. Investir dans des appartements étudiants répond à la demande croissante de logements pour les étudiants, tandis que les résidences pour personnes âgées s'alignent sur les besoins liés au vieillissement de la population. N’attendez plus et diversifiez votre portefeuille avec le statut LMNP en mettant en place une stratégie d'investissement souple et rentable.

Investir dans les résidences étudiantes représente une stratégie immobilière judicieuse, offrant un rendement attractif aux investisseurs. Ces espaces, majoritairement habités par des étudiants, se positionnent comme des solutions immobilières rentables et attractives, surtout lorsqu'on opte pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour bénéficier d'avantages fiscaux significatifs.

Ces logements, situés à proximité des campus universitaires, se composent généralement de 80 à 120 studios ou T2. Chaque unité d'habitation offre l'essentiel avec un coin chambre, une kitchenette et une salle de bains privative. De plus, au moins trois prestations de services collectifs, telles que le petit déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison, et la réception de la clientèle (même non personnalisée), sont souvent incluses.

Le potentiel locatif de ces investissements se manifeste également par la forte demande des locataires, constitués principalement d'étudiants, faisant des résidences étudiantes un excellent choix en tant qu'investissement LMNP pour les particuliers.

La gestion de ces résidences est généralement confiée à des organismes spécialisés et reconnus, tels que les CROUS (Centres Régionaux des Œuvres Universitaires et Scolaires) et les ARPEJ (Association Régionale pour le Logement des Jeunes).

Les nouvelles résidences étudiantes bénéficient souvent d'une situation stratégique, à proximité immédiate des pôles d'enseignement, et suivent les dernières normes environnementales et thermiques, renforçant leur attrait en tant qu'investissement rentable et sûr.

La typologie des logements dans ces résidences se compose majoritairement de T1, d'une surface généralement comprise entre 18 et 20 m², bien que quelques T3 puissent être proposés dans le cadre de la colocation.

La spécificité des résidences étudiantes réside dans le turnover élevé des locataires, souvent lié à des contrats de bail annuels. Bien que cela implique un entretien fréquent des logements, il offre l'avantage de permettre des opportunités de location saisonnière pendant les périodes estivales, pouvant générer des revenus locatifs supplémentaires.

Les résidences seniors, contrairement aux EHPAD, accueillent des personnes âgées autonomes et actives, âgées généralement de 65 à 80 ans, bénéficiant de l'agrément « qualité » selon l'art. L7232-1 du Code du travail.

Avec l'allongement de la durée de vie, les résidences seniors deviennent cruciales pour répondre aux besoins croissants du troisième âge. Ces établissements offrent une gamme de services utiles aux personnes autonomes ou handicapées qui souhaitent maintenir leur indépendance. Ce cadre sécurisé et les services qui y sont proposés garantissent une vie autonome et confortable aux seniors.

Ces résidences proposent des logements individuels pour une vie indépendante, avec des espaces conviviaux (salon commun, salle de fitness) et des services optionnels (ménage, blanchisserie, coiffeur).

Elles sont, en ce sens, idéales pour les seniors attachés à leur indépendance. Les nouvelles résidences seniors haut de gamme offrent le nécessaire et un confort supplémentaire.

Les résidences seniors étaient éligibles à l'investissement LMNP en Censi-Bouvard jusqu'au 31 décembre 2022. Elles le sont désormais uniquement au titre du statut LMNP et représentent un marché en plein essor.

Un investissement bien situé et bien géré offre une quasi-garantie d'occupation, assurant des avantages fiscaux appréciables pour plusieurs années. La gestion de chaque établissement est assurée par un organisme reconnu pour son sérieux, assurant la sécurité de l'investissement LMNP.

Investir en LMNP dans une résidence senior requiert une déclaration fiscale appropriée pour éviter tout problème avec l'Administration fiscale.

Comprendre les démarches pour remplir votre déclaration d'impôts est essentiel pour optimiser les avantages fiscaux de votre investissement.

Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sont spécifiquement dédiés à l’accueil et aux soins de résidents en perte d’autonomie ou en état de dépendance avancé. Ces structures médicalisées et sous conventionnement remplissent un rôle social crucial au service d’une population en situation de fragilité, et en croissance rapide au vu des perspectives démographiques.

Investir dans un EHPAD est considéré comme une décision judicieuse pour diverses raisons. Tout d'abord, cela répond à la croissance anticipée des besoins, avec une estimation de 2,3 millions de personnes dépendantes en France d'ici 2060. Au-delà de son aspect financier, cet investissement est également perçu comme un acte d'utilité sociale, améliorant la qualité de vie des personnes âgées en fournissant des installations médicalisées et un environnement propice.

Les avantages fiscaux ajoutent une dimension attractive, avec les statuts LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et Censi-Bouvard, offrant des réductions d'impôt significatives. De plus, l'EHPAD offre une rentabilité constante grâce à une demande soutenue sur le marché. La signature d'un bail commercial de 12 ans avec un gestionnaire spécialisé garantit la stabilité contractuelle, minimisant les risques liés à l'occupation des logements.

La gestion simplifiée est un autre élément clé, permettant aux investisseurs de déléguer les responsabilités quotidiennes à l'exploitant grâce à un bail commercial à long terme. En résumé, l'investissement dans un EHPAD combine des avantages sociaux, une réponse à une demande croissante, des incitations fiscales attrayantes, une rentabilité associée à la stabilité, et une gestion simplifiée, créant un ensemble d'éléments favorables pour les investisseurs. Investir dans un EHPAD en LMNP classique est donc une décision judicieuse, forte de son utilité.

La fiscalité des investissements en EHPAD est marquée par des dispositifs avantageux. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s'applique au régime fiscal des locations meublées en EHPAD. Ce statut offre une imposition plus favorable, considérant les revenus comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Le choix entre le régime de loueur meublé professionnel (LMP) et la LMNP dépend des revenus générés par la location. Si les loyers dépassent 23 000 € TTC par an et représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal, le LMP s'applique automatiquement. Dans le cas contraire, la LMNP est le régime qui prévaut par défaut.

Une résidence de tourisme, destinée à accueillir temporairement des personnes en séjour d’agrément, se positionne dans des zones touristiques à fort potentiel, telles que les stations balnéaires, les zones montagneuses, ou parfois en secteur rural pour encourager le tourisme vert.

Ces établissements offrent une gamme étendue de services, allant des chambres aux appartements équipés d'un coin cuisine et d'une salle de bains, jusqu'à des installations de loisirs comme des piscines, des spas, des clubs pour enfants, des courts de tennis, etc.

Avec près de 90 millions de touristes étrangers visitant la France en 2019, les résidences de tourisme s'inscrivent dans un marché porteur, représentant plus de 26% de l'hébergement touristique professionnel en France, générant un chiffre d'affaires annuel dépassant les 3,6 milliards d'euros.

Les avantages fiscaux offerts par le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sont une incitation supplémentaire à considérer cet investissement. Sous ce statut, les loyers perçus sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant des déductions avantageuses.

Le régime micro-BIC propose un abattement forfaitaire de 50%, tandis que sous le régime réel, les investisseurs peuvent déduire intégralement les charges liées à leur investissement, y compris les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, les frais de comptabilité et les amortissements.

De plus, le remboursement définitif de la TVA de 20% après 20 ans de détention constitue un avantage financier significatif. En cas de revente avant cette période, le remboursement de la TVA est proratisé, sauf si le bail commercial est conservé par l'acheteur.