Tout savoir sur le régime micro-BIC en LMNP
Vous envisagez un investissement locatif en meublé et vous souhaitez maximiser votre rendement ? Une optimisation qui passe aussi par le statut fiscal ! Présentation du régime micro-BIC en LMNP.
Vous envisagez un investissement locatif en meublé et vous souhaitez maximiser votre rendement ? Une optimisation qui passe aussi par le statut fiscal ! Présentation du régime micro-BIC en LMNP.
Qu’est-ce que le régime micro-BIC en LMNP ?
Qui dit investissement locatif, dit imposition des loyers perçus au titre de l’impôt sur le revenu. En soumettant la déclaration de cette somme au titre des Bénéfices Industriels et Commerciaux en lieu et place des habituels revenus fonciers, le statut de loueur de meublé non professionnel (LMNP) offre un avantage fiscal significatif au contribuable bailleur.
Ce changement de régime peut s’avérer très avantageux fiscalement, avec par exemple l’existence d’un abattement forfaitaire dans le cadre du régime micro-BIC.
Investisseur LMNP : Comment remplir votre déclaration d'impôt ?
Déduction des charges locatives
En France, lorsqu’un contribuable loue un bien à usage d’habitation de manière occasionnelle, la nature de cette location détermine le statut fiscal du déclarant et la catégorie d’imposition des revenus générés.
Au moment d’investir dans le locatif, il est important de garder à l’esprit que le niveau d’imposition conditionne une bonne part de la rentabilité de l’opération. Comme toute imposition, ces revenus donnent lieu à un abattement au titre des charges locatives. Selon le statut fiscal choisi, micro-foncier ou régime BIC, le taux forfaitaire s’établit à 30 ou 50 % des revenus déclarés : une différence significative !
Le régime micro-BIC en Loueur Meublé Non Professionnel
Le statut LMNP s’obtient après s’être déclaré en tant que tel au greffe du tribunal de commerce grâce au formulaire P0i. Bien évidemment, vous devez pour cela opter pour la location d’un logement meublé.
Au moment de déclarer les loyers perçus, le régime réel s’applique automatiquement si vos loyers encaissés sur l’année civile dépassent 70 000€ HT. En dessous de ce montant, le régime BIC est appliqué, mais il est possible d’opter pour le réel en faisant la demande avant le 1er février.
Concrètement, grâce au régime LMNP et en ayant l’abattement forfaitaire de 50 % relatif au régime BIC, seule la moitié au plus de vos bénéfices locatifs sont soumis à l’impôt ! Cette imposition est ensuite calculée au pourcentage de la tranche globale d’imposition propre à chaque contribuable.
Régime d’imposition avantageux, abattement forfaitaire, baux plus souples ; les avantages d’un tel régime sont nombreux pour tous ceux qui misent sur l’investissement locatif. Meublé et le LMNP s’imposent donc dès lors que l’on cherche à maximiser son rendement.
Un exemple ?
Monsieur Durand loue en LMNP un appartement meublé pour 550 € par mois, soit un bénéfice annuel de 6 600 €. Son cumul réel de charges déductibles s’établit à 2 200 €. En optant pour le taux forfaitaire de 50 %, il déduit 3 300 € au titre de ses charges et n’est imposé que sur les 3 300 € restants !
