Tout savoir sur le régime réel en LMNP

Le statut fiscal de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est rattaché au micro-BIC et depuis la loi de finances 2019, les seuils d’application ont été rehaussés. Lorsque le CA HT dépasse les 70 000 € HT (170 000 € pour les locations touristiques), le régime réel s’applique automatiquement.

En deçà de ce montant, le micro-BIC est appliqué par défaut et bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les locations de tourisme). Il est possible de passer au régime réel en faisant la demande auprès de l’Administration fiscale avant le 1er février de l’année civile. Ce régime peut s’avérer plus avantageux, mais nécessite plus d’attention vis-à-vis des démarches administratives, fiscales et comptables plus lourdes.

On notera que, pour une location meublée professionnelle (LMP), le régime réel s’applique automatiquement lorsque les loyers déclarés dépassent 70 000 €.

À ce jour, il n’y a pas de liste exhaustive des charges déductibles : frais de gestion, droits d’enregistrement, honoraires d’expert-comptable, provisions pour risques… la liste peut être longue. En revanche, elles doivent répondre à 3 critères :

• Être exposées dans l’intérêt direct de l’exploitation (gestion normale).
• Correspondre à une charge effective et suffisamment justifiable.
• Être comprises dans les charges de l’exercice au cours duquel elles ont été engagées.

Au moment de remplir votre déclaration de revenus locatifs, vous pouvez considérer comme charges déductibles toutes les dépenses liées à l’exploitation de votre logement meublé. Vous pouvez par exemple prendre en compte divers frais comme vos intérêts d’emprunt et frais de dossier en cas d’achat à crédit ou encore les charges de copropriété.

Il est intéressant de garder à l’esprit que les grosses dépenses peuvent être amorties, sous respect de certaines conditions et sur plusieurs années grâce aux frais réels. Un autre avantage du statut de LMNP !