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programme neuf – Saint-Jean-de-Braye (45) – Avant-Garde +Découvrir en images
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Programme Neuf :
Avant-Garde

Pompe à chaleur
Balcon spacieux*
Jardin signature
Livraison à partir du 4ème trimestre 2025

Du 2 au 4 pièces

199 900 € à 349 900 €*
  • Fiscalité : PINEL PLUS
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Votre futur appartement à la lisière du centre-ville d’Orléans et de son campus universitaire

  • Saint-Jean-de-Braye, une ville au cadre de vie préservé et connectée au centre-ville d’Orléans
  • 36 appartements seulement (grand choix de T2 et T3)
  • Emplacement de choix, avec un accès direct en bus au campus universitaire (40 minutes)
  • Situation privilégiée à deux pas du centre-ville, de ses commerces et ses équipements
  • Eligible au dispositif Pinel et Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), rentabilités très attractives
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programme neuf – Saint-Jean-de-Braye (45) – Avant-Garde
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Notice technique

Présentation de votre programme neuf Avant-Garde à Saint-Jean-de-Braye

Une ville au cadre de vie préservée, connectée au centre-ville d’Orléans.
Un lieu où vitalité urbaine et calme de la nature se côtoient dans une parfaite harmonie. Voisine immédiate d’Orléans, bordée par la Loire et la forêt de la Charbonnière, Saint-Jean-de-Braye est une agréable commune du Val de Loire, région naturelle classée au patrimoine mondial de l’Unesco.

Commune dynamique, intégrée au bassin économique orléanais, elle attire les entreprises par sa situation (LVMH, la Cosmetic Valley..). À deux pas du centre-ville d’Orléans par le tramway et le bus, Saint-Jean-de-Braye profite du dynamisme de cette métropole.

Que vous recherchiez la sereine ambiance d’un environnement verdoyant, l’activité stimulante d’une commune ou la convivialité d’un accueillant quartier (Le Clos du Hameau), cette nouvelle adresse comble les attentes de vos futurs résidents.

La résidence profite ainsi d’une situation idéale, avec toutes les facilités : mairie, poste, commerces, écoles, équipements culturels et sportifs…

Adresse parfaitement connectée au cœur de ville d’Orléans.
La ligne B du tramway et les lignes de bus se situent à 6 minutes à pied, avec un accès direct jusqu’à l’arrêt ‘Le Clos du Hameau’ au cœur de ville historique en seulement 30 minutes.
Les berges aménagées de la Loire à quelques minutes à vélo répondent aux envies de plein air, de sport et de distractions.

Emplacement stratégique et très fonctionnel, idéal investisseurs !
Vous souhaitez réaliser un investissement de grande qualité et profiter des avantages du dispositif Pinel tout en bénéficiant d'une forte demande locative !

Aussi, avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez d’avantages fiscaux avec des loyers non imposables et vous profitez d’une rentabilité élevée sur un marché porteur.

Par la dynamique du campus universitaire (établissements supérieurs tels que IUFM, ESCEM, IFPM, SUPUNFO, ECOCAMPUS…), cette adresse répond à une forte demande de logements avec près de 21.000 étudiants inscrits (Source : Observatoire de la Vie Étudiante - Janvier 2022).

Enjeu énergétique fort !
Cette adresse n’en conserve pas moins un caractère d’intimité et constitue un cadre de vie chaleureux. L’architecture contemporaine (coursives et balcons en ossature bois, murs de façade en brique..) privilégie les meilleures orientations pour chacun des appartements. Tous les logements sont doublement orientés ! un ensoleillement naturel à toute heure de la journée.
Pour des déplacements doux, de nombreux locaux à vélo sont mis à votre disposition.

La résidence a été conçue en réponse à un impératif actuel majeur : donner l’opportunité à tous de devenir propriétaire d’un logement moderne, économe en charges et en énergies, tout en bénéficiant d’un prix attractif.
Autre atout majeur : Bouygues Immobilier s’engage avec Avant-Garde dans une démarche éco-responsable, avec des bâtiments économes en énergie et bas carbone et elle vise la certification - RE 2020 seuil 2025.

Contactez-nous dès à présent au 01 55 18 55 00 pour découvrir notre résidence et rencontrer nos équipes.

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