Restez au frais l'été : le vrai atout du logement neuf

La norme RE2020 ne se limite pas aux économies d’énergie : elle intègre un indicateur dédié au confort d’été, les “degrés‑heures d’inconfort” (DH), qui mesure le temps pendant lequel la température intérieure dépasse un seuil jugé trop élevé. Les nouveaux logements neufs RE2020 doivent rester sous ces seuils pour limiter les surchauffes, ce qui oblige à bien penser le bâtiment dès la conception, avant même de parler de climatisation.

Dans cet esprit, le bâtiment neuf est conçu comme un véritable manteau protecteur contre la chaleur : il limite les apports solaires, garde la température intérieur plus stable et protège les occupants lors des épisodes de canicule les plus intenses, comme en 2003.

Dans un logement neuf, l’isolation des murs, du toit et le traitement des ponts thermiques limitent la chaleur qui entre en été, tout en gardant la chaleur l’hiver. Les matériaux de construction utilisés ont aussi une « inertie thermique » : ils absorbent une partie de la chaleur la journée et la restituent plus lentement, ce qui évite que la température intérieure ne grimpe trop vite lors des pics de chaleur.

Concrètement, cela passe par :

• Des façades et toitures soigneusement isolées, pensées pour limiter les apports solaires,
• Des matériaux de structure à forte inertie qui amortissent les pics de chaleur,
• Des menuiseries performantes, avec vitrages adaptés et facteur solaire maîtrisé, pour profiter de la lumière tout en filtrant une partie du rayonnement.

Un revêtement de toiture peut ainsi réduire l’impact du bâtiment sur les îlots de chaleur urbains de 50 %, et générer jusqu’à 20 % d’économies sur les besoins de rafraîchissement. Dans l’immobilier neuf, cette enveloppe performante est un atout déterminant pour le confort d’été à long terme.

Source : livre blanc "Rafraîchir, maintenant !", Bouygues Immobilier, 2026.

La norme RE2020 impose un minimum de surface vitrée pour garantir un bon apport de lumière naturelle. Mais pour éviter l’effet “serre” en été, l’orientation, la taille et la protection de ces baies vitrées sont soigneusement étudiées. Les façades les plus exposées bénéficient de protections solaires extérieures (brise‑soleil, volets roulants automatisés, stores, casquettes, balcons) qui bloquent une grande partie du rayonnement avant qu’il ne pénètre dans le logement.

Dans les programmes neufs, l’enjeu est de trouver le bon équilibre entre :

• Une large ouverture au sud ou sud‑est, facile à protéger et favorable en hiver,
• Des protections solaires, qui permettent de limiter les apports de chaleur,
• Une organisation des pièces qui place les espaces de nuit dans les zones les plus fraîches du logement.

Le confort d’été repose aussi sur la capacité du bâtiment à évacuer la chaleur accumulée. Une bonne ventilation (simple ou double flux) combinée à une surventilation nocturne, lorsque l’air extérieur est plus frais, permet de rafraîchir naturellement le logement et de limiter le recours à la climatisation.

Dans certains projets, des solutions passives complémentaires peuvent être mises en place :

• Des brasseurs d’air pour améliorer la sensation de fraîcheur sans surconsommation, 
• Des fenêtres oscillo-battantes, qui permettent d’entrouvrir les baies en toute sécurité pour créer des courants d’air continu, y compris la nuit, 
• Parfois, des dispositifs comme des puits climatiques (type puits canadien) couplés à des systèmes de ventilation performants.

Le livre blanc “Rafraîchir, maintenant !” rappelle qu’un logement ne peut pas, à lui seul, compenser un environnement urbain très minéral et surchauffé. La végétalisation est un levier majeur : arbres, ilots de fraîcheur, sols perméables et espaces verts contribuent à abaisser la température de l’air et à rendre la ville plus respirable en été. 

En complément du bâti performant, les nouveaux programmes intègrent de plus en plus :

• Des jardins et espaces paysagers qui favorisent l'ombre et la fraîcheur,
• Des toitures végétalisées ou claires qui absorbent ou réfléchissent une partie du rayonnement solaire.
• Des cheminements piétons ombragés pour rendre les déplacements plus agréables même en été.

Ces solutions ont un impact mesurable : une zone ombragée par un arbre peut voir sa température de surface baisser de 10 à 15 °C, et une toiture végétalisée abaisser la température ressentie jusqu’à 13 °C par rapport à un matériau traditionnel.

Source : livre blanc "Rafraîchir, maintenant !", Bouygues Immobilier, 2026.

Dans un contexte de dérèglement climatique et de canicules amenées à se multiplier, un logement neuf pensé pour le confort d’été devient un véritable critère de valeur durable. Il protège la santé et le bien‑être des occupants, réduit la dépendance à la climatisation et renforce l’attractivité du bien sur le long terme, tant pour y habiter que pour investir.

À l’avenir, un bon confort d’été pourra faire la différence en termes de valeur de revente et d’attractivité locative, face à des logements plus exposés à la surchauffe. Le mouvement est déjà amorcé : 57 % des Français considèrent aujourd’hui la capacité d’un logement à protéger de la chaleur comme un critère important dans leur recherche immobilière, et 22 % pensent qu’ils devront un jour déménager à cause de la chaleur (étude Ipsos BVA pour Bouygues Immobilier).