Appartement neuf : les différences entre mise hors d'eau et mise hors d'air

Parmi les étapes de construction en VEFA, la mise hors d’air et la mise hors d’eau consistent à rendre le logement neuf étanche à l’air et l’eau. Votre appartement est donc protégé contre les infiltrations d’eau et les déperditions de chaleur. Ces deux étapes indispensables permettent de clore le gros œuvre avant de passer au second œuvre : 

• La mise hors d’eau signifie que le logement est à l’abri de l’eau. Après le montage de la charpente, la toiture est mise en place. Les tuiles et la membrane étanche évitent toute remontée d’eau, le reflux des gouttières ou encore les stagnations de l’eau sur le toit ; 
• La mise hors d’air signifie que le logement est à l’abri de l’air extérieur, c'est-à-dire que les fenêtres ont été posées.

Une fois que ces étapes sont réalisées, les travaux intérieurs peuvent commencer. Le cloisonnement démarre afin de délimiter les pièces de votre appartement. 

Lors de la construction d’un appartement sur plan, la mise hors d’eau a généralement lieu avant la mise hors d’air. En effet, la priorité est de protéger le chantier contre les intempéries. Toutefois, elles ont souvent lieu en même temps puisqu’elles marquent les derniers travaux de gros œuvre. Après l’isolation du bâtiment, la toiture et les menuiseries sont installées. Une fois que les portes, bais vitrées et les fenêtres sont posées, les façades sont étanchéifiées et les joints posés.

Ces deux étapes revêtent une importance toute particulière car elles font partie intégrante du calendrier de règlement d’un appartement en VEFA. Elles déclenchent ainsi un appel de fonds. Une fois la mise hors d’eau et la mise hors d’air réalisées, 70% du prix total de vente a été versé au promoteur immobilier. Vous pouvez vous projeter dans votre futur logement puisque le second œuvre commence.

Lorsque vous recevez cet appel de fonds, il s’accompagne donc d’une attestation de conformité de la mise hors d’eau et hors d’air de votre achat en VEFA. Ce document est signé par l’architecte ou le maître d’œuvre responsable de la construction. Vous pouvez donc attendre la fin des travaux sereinement.

Une fois que ces étapes ont été réalisées, le second œuvre peut commencer. La construction du programme immobilier neuf se poursuit avec l’isolation thermique et phonique ainsi que les travaux de plomberie et d’électricité. Les équipements de chauffage et les cloisons intérieures sont posés. Petit à petit, votre logement neuf prend forme. 

Lors de la personnalisation de votre logement sur plan, vous avez choisi vos revêtements de sols et la faïence dans la salle de bains. Le maître d’œuvre va donc coordonner ces finitions. Les revêtements des sols et des murs sont installés dans les différentes pièces de votre appartement. En somme, une fois que ces étapes ont eu lieu, la date de votre emménagement approche !

Une fois les travaux achevés, vous avez versé 95 % du prix de vente total. Les 5 % restants seront versés lors de la livraison de votre bien immobilier en VEFA. Si le logement est conforme au contrat de réservation, les clés vous sont remises et vous pouvez vous installer dans votre nouvelle résidence principale.
 

Lorsque vous optez pour un achat en VEFA, le déroulement du chantier et le versement des fonds suivent une organisation précise. A chaque étape, vous êtes informé des avancées et vous vérifiez l’avancée des travaux. Vous vous installez dans votre appartement sereinement puisque la garantie décennale entre en jeu.